重庆市合川区人民法院关于渝北区龙山街道旗山路9号附7号兴茂·盛世北辰A区9幢1-商业7房屋第一次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人、被执行人和次承租人；由于房屋承租人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示期满五日视为已通知。

拍卖公告

(略) 合 (略) 将于2024年 8月20 日10时起至2024年 8月 21日10时止（延时除外） (略) 合 (略) (略) (略) （网址：http://**，户名: (略) 合 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：渝北区龙山 (略) 9号附7号兴茂·盛世北辰A区9幢1-商业7房屋。据《涉执房地产处置司法评估报告》显示：该房屋的产权证号为渝（2021）渝北区不动产权第*号，建筑面积为95.53㎡，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为商服用房，土地用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2047年01月05日；该房屋形状规则，临街布置，已装修，通风和采光一般；详见《涉执房地产处置司法评估报告》。该房屋有查封、抵押及租赁【租赁在房屋抵押之前；其中承租人为 (略) （据《房屋租赁合同》显示，该房屋系与相邻的渝北区龙山 (略) 9号附8号兴茂·盛世北辰A区9幢1-商业8房屋一并出租给 (略) 的，租赁期限共240个月，自2021年9月27日至2041年9月26日止，其中免租期*年，两房屋的起始租金均为*/月；另据《合同补充协议》显示，**双方于2021年9月27日签订一份名为《房屋租赁合同》的合同……现因时间的变化以及其他因素影响，导致该合同部分内容需要修改完善，为保证双方能够继续进行合作共赢，经**双方协商一致，在公平公正的前提下签订此补充协议“1、该房屋原押金*元整，降低成*元租房押金，其中有*元为房租。2、经双方协商从2023年9月27日起每月租金为8000元整。原合同内第三条租金支付方式的第2条：租金从第四年开始每年递增2％变更为租金从第六年开始每年递增2％。3、由于疫情及大环境等不确定因素影响，*方给予*方优惠便利，截止2022年3月18日*方共计收到*方支付房屋租金*元整，该房屋租金阶段如下：2021年9月27日-2022年9月26日为免租期；支付房屋租金使用时间为2022年9月27日-2028年9月26日止，*方提前支付租金时间使用完后按季度正常支付*方房租。原合同其他内容不变。”），其具体租赁情况详见附件《房屋租赁合同》及《合同补充协议》；次承租人为王某某，其具体租赁情况详见附件《商铺租赁合同补充续租合同》及《租赁合同补充协议》】；现与相邻的渝北区龙山 (略) 9号附8号兴茂·盛世北辰A区9幢1-商业8房屋共同用作忆鑫汽车一站式服务店经营；本次拍卖系带租拍卖，拍卖成交后买受人须维持现有租赁且将无法享受承租人已交租金所对应租期（包含免租期）内的租金收益，特提醒各竞买人注意；该房屋的承租人 (略) 及次承租人王某某可在拍卖公告确定的时间 (略) 提交申请主张其优先购买权，若逾期未提交则将被视为放弃优先购买权；该房屋局部存在有分隔以及与相邻房屋打通的现象，其原有状态或已发生改变，拍卖成交后，若需将该房屋恢复至原状则由买受人自行负责、费用自理；据在“兴茂·盛世北辰A区”物管处（茂诚物业）了解，截止于2024年6月该房屋共欠物管费约*元；其他欠费（包括但不限于水、电、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖包含室内装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不含动产（如：家具家电等可移动物品）。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

注：拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排。 (略) 联系电话：400-878-0868、023-*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前持合法有效 (略) 合 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 合 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、标的物有查封、抵押，抵押权人系申请 (略) 合川区 (略) 。

2、标的物有租赁【租赁在房屋抵押之前；其中承租人为 (略) ，其具体租赁情况详见附件《房屋租赁合同》及《合同补充协议》；次承租人为王某某，其具体租赁情况详见附件《商铺租赁合同补充续租合同》及《租赁合同补充协议》】；本次拍卖系带租拍卖，拍卖成交后买受人须维持现有租赁且将无法享受承租人已交租金所对应租期（包含免租期）内的租金收益，特提醒各竞买人注意。

3、拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑， (略) 交付范围内；因本次标的物系带租拍卖， (略) 届时只能向买受人出具裁定书作纸面上的交付及确权）。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

4、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》及有关附件资料、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

6、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付 (略) 执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞买开始 (略) 提供相关 (略) 确认。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、 (略) 及拍卖辅助机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买 (略) 合 (略) 现场办理竞买登记手续。

10、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

12、竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后10 (略) 指定账户(户名： (略) 合 (略) ，开户行：重庆农村商业银行合川分行南新支行，账号：**)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

13、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、对上述标的物权属有异议者，请于竞买开始 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

(略) 咨询电话:400-878-0868 023-*

(略) 合 (略) 联系电话：023-*

(略) 合 (略) 监督电话：023-*

(略) 合 (略) 地址： (略) 合川区南 (略) 88号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

附：评估报告、《房屋租赁合同》及《合同补充协议》、《商铺租赁合同补充续租合同》及《租赁合同补充协议》。

(略) 合 (略)

二〇二四年 七月十八 日