位于怀集县怀城街道解放中路88号第二层的房地产招租项目第四次挂牌暨电子竞价公告交易公告

项目编号

*Y-ZCZL029

项目名称

位于怀集县怀城街 (略) 88号第二层的房地产招租项目

标的名称

出租面积

（平方米）

租赁期限

累计五年租金总额（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

位于怀集县怀城街 (略) 88号第二层的房地产

约248

5年

*

*

1000

挂牌公告期

2024年12月18日上午8点30分至2024年12月25日下午15点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年12月25日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

(略) 址

通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index (略) 公共资源电子交易系统

标的展示时间

2024年12月23日至2024年12月24日，出租方联系人：陈先生*，拍卖行联系人：吕先生*。

招租标的基本情况

标的基本情况

一、标的物基本情况：

位于怀集县怀城街 (略) 88号第二层的房地产

出租面积（约）：248平方米。

二、租赁期限：五年

三、建议租赁用途：租赁用途为商业，但不得经营产生污染、噪音等会影响周边环境的行业，不得从事危险化学品、易燃易爆等相关及一切国家法律法规所禁止的行业。

四、租金挂牌价：5年总租金挂牌价为人民币*元。（租金最终以实际挂牌价为准）。

其余详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）。

以上信息来源于委托方，请意向竞买人做好调查。

上述标的按现状拍卖，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

该项目标的于2023年9月8日至2023年9月22日、2023年11月8日至2023年11月22日、2024年1月24日至2024年2月6日期间挂牌未能成交，现重新挂牌招租。

签订《租赁合同》

(略) (略) 怀集分中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

怀集县 (略)

怀集县怀 (略) (略) 27号（办公场所）（住改商）

*.56

*75B

怀 (略)

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《会议纪要》

资产出租行为批准情况

批准部门

怀 (略)

批准文号

资产租赁呈批表

标的评估情况

评估机构及

评估结果

广东德颐土 (略) 出具的房地产估价报告（广德颐评报字[2024]第ZQ-FN0124号）

评估基准日

2024年10月15日

评估价

5年总租金*元

意向竞买人应当具备的条件

1.承租人为中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人；

2.不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

详见《租赁合同》范本文件要求。

（注：《租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

1、租金缴交方式：租金按月计交，先交租后使用。

2、租赁履约保证金：3个月租金。

其他披露事项详见《租赁合同》。

温馨提示

请竞买人按以下要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。
1、竞买人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。
2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。
3、竞买意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞买意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞买意向人自行承担，与本中心无关。
4、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞买人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。
5、建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；
6、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买 (略) (略) 怀 (略) 上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核 (略) 上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index，点击“登录”，进入广 (略) 进行注册登录，成功登录后 (略) 公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广 (略) ，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、 (略) 方式进行登录；

2.法人通过广 (略) ，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、 (略) 进行登录。

交 (略) 上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登录并参与竞价。办理流程详见登录窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人 (略) 上竞价的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证 (略) 上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足 (略) (略) 怀 (略) 上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

(略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

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六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》、足额支付租赁合同保证金、交易服务费后，竞买保证金自本中心收到《退保函》后五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人可在挂牌 (略) (略) 怀集分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2. (略) 上竞价活动期限内收到的。

3. (略) 络 (略) 上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报 (略) 上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得 (略) (略) 怀集分中心提交资料（详见《资料清单》）， (略) (略) 怀集分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后， (略) 向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞 (略) (略) 怀集分中心通知的时间和地点与转让方签订《租赁合同》。（注：《租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）

十、关于收费

本项目由业主（委托人） (略) (略) 负责电子竞价的线下服务工作。交易服务费按成交价的5%向竞得人收取。交易服务 (略) (略) 以下账户：

户名： (略)

开户银行：工 (略) 第一支行

账号：*8151

十一、竞价结束后，最高出价的竞买人 (略) (略) 怀集分中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《成交确认书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1.身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十二、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十三、本项目的竞得 (略) (略) 怀集分中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十四、本公告所称竞买人是指有竞价意 (略) (略) 怀集分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人 (略) (略) 怀集分中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(略) (略) 怀集分中心

联系人

蔡小姐

联系电话

0758-*

传真

0758-*

地址

(略) 怀集县怀城 (略)

(略)

联系人

吕先生

联系电话

0758-*、*吕先生、陈先生*

地址

(略) 肇庆大道 (略) (略) 鑫华电子 (略) 综合楼二楼