乐从镇镇安路以东、沙良河以北地块项目-设计评标报告

乐 (略) 以东、沙良河以北地块项目-设计

评标报告

广东 (略)

(略)

评 标 委 员 会

2024年11月28日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点： (略) (略) 乐 (略) 以东、沙良河以北地块

（二）建设规模：用地面积*.16平方米，总建筑面积约13.*平方米，主要建设住宅、幼儿园、社区配套服务用房、地下车库等。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在广东省招标 (略) 、 (略) （广东省· (略) ）上发布，进行公开招标。投标人可于2024年11月07日至投标截止时间 (略) 公共资 (略) 下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间：2024-11-28 09:30:00时）止，本项目共有13家单位按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于2024年11月28日 09:30时（北京时间）在 (略) (略) 开标室402准时举行，广东 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、投标单位等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

(1) 宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

(2) 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

(3) 核验投标人是否 (略) (略) 列为失信被执行人等情况；

(4) 招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

(5) 投标人持CA锁解密；

(6) 招标人或招标代理对投标文件进行解密；

(7) 公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

(8) 唱标；

(9) 核验投标保证金递交等情况；

(10) 开标结束。

3、开标情况

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为评标定标分离法，详见招标文件第三章评标办法。

（二）评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由5名评标专家和0名招标人代表组成。评标专家于2024年11月27日在广东省综合评标评审专家库中随机抽取，评标委员会于2024年11月28日 10:40时在 (略) (略) 集中并开展评标工作。由评标委员会负责评标并向招标人推荐定标候选人，评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长：***

评标委员会成员：***、***、***、***

（三）评标过程的监督和见证

(略) (略) 发 (略) 对整个评标过程进行了监督， (略) (略) 对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。

（1）形式评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，13家投标人的形式评审结论为合格，没有投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审意见汇总表》。

（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查，13家投标人的资格评审结论为合格，没有投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审意见汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，13家投标人的响应性评审结论为合格，没有投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审意见汇总表》。

2、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

3、澄清、说明、补正事项

无。

4、表决情况说明

无。

四、否决投标的情况说明

本项目无被否决投标的情形。

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、定标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人，具体名单如下：

七、其他需要说明的情况

评标委员会对资信标、技术标的评审意见：

1.贵阳 (略)

（1）规划总图：只有高层住宅，无中低层及别墅；场地优劣分析详细，竞品分析较详细， (略) 较详细，提供日照分析，分期开发图；只有高层住宅；采用围 (略) 形式，全部高层洋房，产品单一； (略) 一般，消防流线不太合理，缺乏细部考虑；

（2）平面设计：户型布置楼间距较大，采光好，略微程序化设计；提供塔楼标准层、首层、地下室平面图；标准层平面布置较为普通； (略) 不合理，交通流线过长；

（3）立面设计：稍显单调，缺乏创意；多栋立面图较详细；立面设计较为普通；立面效果没有特色；

（4）销售中心及 (略) ：缺少销售中心和样板间设计； (略) ；内容简单；销售中心及 (略) 较为普通；缺销售中心及 (略) ；

（5）成本控制措施：缺乏成本控制措施；无详细措施；内容简单；成本控制措施较合理；没有这部分内容；

（6）企业实力：优；优；强；企业业绩以工厂、工业园为主；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

2.广东 (略)

（1）规划总图：高层 (略) 的布置缺乏层次感；场地分析详细，竞品分析、规划策略、 (略) 均优，提供交通分析，分期开发图；高层与别墅合理布置；大平层高层洋房与别墅产品相结合，布局较为合理； (略) 和交通流线合理；

（2）平面设计：各种户型都有设计，小户型数量偏少；各类平面图详细；各面积段户型平面布置各有亮点； (略) 合理，较好利用室外风景；

（3）立面设计：时尚现代，但立面线条稍显复杂；优；立面现代感凸出；立面设计动静结合；造型线条流畅；

（4）销售中心及 (略) ：设计精美，结合别墅、山水设计；优；内容详细；销售中心及 (略) 较好，营造沉浸式体验；销 (略) 合理，造型大气；

（5）成本控制措施：措施全面，稍微笼统；详细可行，优；有控制措施；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关业绩有不少获奖项目；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

3. (略) (略)

（1）规划总图： (略) 高低层次划分合理；提供各类效果图，设计条件分析详细，无竞品分析；无亮点；采用高层洋房与中层洋房相 (略) ，小面积楼栋先开发； (略) 较为合理，但靠水 (略) 较密，没有将水景引入进来；

（2）平面设计：各种户型配置相对合理，140户型得房率偏低；较详细；按刚需、改善、舒适豪宅布置户型；户型南北通透，不过140㎡户型得房率低；

（3）立面设计：简约大方，底层大面积观景阳台是亮点；不详细；立面设计普通；造型简洁、流畅；

（4）销售中心及 (略) ：内容稍少；已提供；内容简单；销售中心及 (略) 普通；布局合理；

（5）成本控制措施：未有具体详细的成本控制措施；良；内容简单；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；较强；企业相关项目业绩较好；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

4.广东博 (略)

（1）规划总图： (略) 稍显密集，缺乏层次感和流线型；无竞品分析；高层和别墅 (略) 场需求因素；中层洋房、高层洋房与别墅相结合，别墅尽可 (略) ，打造水元素为主的景观体验； (略) 没有分组团，缺中心绿地；

（2）平面设计： (略) 比较现代；较详细；标准 (略) 较合理； (略) 合理；

（3）立面设计：简洁大方，但玻璃幕墙的运用过多；较详细；立面设计效果不错；立面简洁；

（4）销售中心及 (略) ：缺少销售中心的设计；较详细；未见；销售中心及 (略) 合理；缺销 (略) ；

（5）成本控制措施：控制措施过于笼统，缺乏重点；良；有考虑；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

5.广东 (略)

（1）规划总图：高中低层建筑均有布置，层次感较强，小区出入口分布均衡；无竞品分析、消防分析等；4个方案无凸出亮点；中层洋房、高层洋房与别墅相结合，布局较合理； (略) 没有分组团，缺中心绿地，车库出入口均布于北侧不利于交通疏散；

（2）平面设计：过于方正的设计导致缺乏线条和层次；基本包括；标准 (略) 较合理，别墅 (略) 为主；T4户型通道过长；

（3）立面设计：高中层和底层别墅的风格稍微有点不一致；较好；立面设计效果不错；立面简洁，考虑到遮阳问题；

（4）销售中心及 (略) ： (略) 整体风格进行设计；良；内容简单；销售中心及 (略) 合理；合理；

（5）成本控制措施：控制措施稍微浅显，未能全面深入分析；良；有成本控制内容；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少获奖；小型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

6. (略) 顺 (略) (略)

（1）规划总图：提供的2个方案风格迥异，各有特点；交通分析、消防分析等不够详细，未见日照分析；高层洋房与别墅相结合，布局较合理； (略) 一般，缺中心绿地；

（2）平面设计：层次感较强；不够详细；户型平面内容详细；标准 (略) 较合理；143㎡户型入口门和走廊成一条直线，没有隐私；

（3）立面设计：曲线运用较多，造型优美时尚；不详细；立面设计为游艇式；立面简洁，考虑遮阳问题，但大面积玻璃使用不利于节能；

（4）销售中心及 (略) ：稍微简单；不详细；未见；销售中心及 (略) 合理；销 (略) 一般，建议将洽谈室和销售办公室对换；

（5）成本控制措施：各种措施都有提及，但未能深入分析；良；内容简单；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

7.深圳和华国 (略)

（1）规划总图：布局中规中矩；无竞品分析、消防分析；高层和别 (略) 内容详细；中层洋房、高层洋房与别墅相结合， (略) 、中 (略) ； (略) 和交通流线合理；

（2）平面设计：车库出入口过于集中；较详细；标准 (略) 较合理；高 (略) 合理，别墅做四拼不太合理，没有别墅的体验感；

（3）立面设计：稍显呆板，幕墙设计类似写字楼；较详细；立面设计效果好；立面 (略) 感；立面简洁，缺遮阳措施；

（4）销售中心及 (略) ：缺乏销售中心及样板房设计；未见；未见；销售中心及 (略) 较合理；合理；

（5）成本控制措施：缺乏成本控制措施；不够详细；有成本控制内容；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

8. (略) 柏涛蓝森 (略)

（1）规划总图： (略) 分区合理，人流车流出入口分布均衡；场地分析详细，未见竞品分析、交通分析、消防分析等；高层和别 (略) 内容详细；高层洋房与别墅相结合； (略) 一般，有相当一部分户型东西向；

（2）平面设计：错落有致；不详细；标准 (略) 较合理； (略) 合理；

（3）立面设计：别墅造型有温度；较好；立面设计较普通；造型简洁，但高层住宅采用玻璃幕墙不利于节能；

（4）销售中心及 (略) ：造型精美复杂吸睛；未见；销售中心设计效果好，内容丰富；销售中心及 (略) 较合理；合理；

（5）成本控制措施：只有简单论述，未能知道具体实施；良；有成本控制内容；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；小型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；暖通、给排水未见配置注册工程师；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

9. (略) 华阳国际 (略)

（1）规划总图：利用 (略) ， (略) 域相对独立性和隐私性；场地分析不详细，无配套设计、日照分析、分期开发图等；规划设计内容全面，详细；高层洋房与别墅相结合， (略) 布局； (略) 和交通流线合理；

（2）平面设计：错落有致，出入口分布均衡；不详细；平面户型多样、详细；标准 (略) 较合理； (略) 合理；

（3）立面设计：中式幕墙设计贴合岭南水乡建筑风格；不详细；岭南园林与现代建筑元素相融合；打造岭南风味，简约立面设计；

（4）销售中心及 (略) ：稍微简单；不详细；销售中心及 (略) 较合理；造型简洁；合理；

（5）成本控制措施：提供了成本控制思维导图及措施细则，详尽，可操性强；优；成本控制内容详细；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；强；企业相关项目业绩不少；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

10.广 (略)

（1）规划总图：结合水景设计， (略) ，各区域保持相对独立；场地分析不详细，无交通、消防分析；全部高层洋房，产品单一； (略) 合理，合理利用室外风景；

（2）平面设计：流行线较好；不详细；标准 (略) 较普通； (略) 合理，适合 (略) 气候；

（3）立面设计：外立面风格稍显单调；不详细；打造空中立体式花园式住宅；造型简洁流畅，考虑遮阳问题；

（4）销售中心及 (略) ： (略) 单一；未见；无；销售中心及 (略) 较普通；缺销 (略) ；

（5）成本控制措施：控制措施不够详细；良；无；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；一般；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

11. (略) 建筑 (略)

（1）规划总图：提供的2 (略) 特色，一个大气一个温婉；场地分析详细；高层和别墅规划规划内容详细；提供了2个方案，方案一，高层洋房与别墅相结合，方案二，中层洋房、高层洋房与别墅相结合； (略) 合理，合理利用室外风景；

（2）平面设计：房型布置面积利用率高，贴合购房者的需求变化；详细、丰富；平面户型设计详细；标准 (略) 较合理； (略) 合理，适合 (略) 气候；

（3）立面设计：中西结合，古今结合，线条优美；详细；立面采用新中式风格；造型简洁流畅，考虑遮阳问题；

（4）销售中心及 (略) ： (略) 整体风格，并提供众多布置细节；详细；销售中心设计内容详细，有提供 (略) 效果图；销售中心及 (略) 采用新中式风格；合理；

（5）成本控制措施：控制措施全面、细致，可操性强；优；成本控制内容详细；成本控制措施较合理；详细讲述成本控制措施；

（6）企业实力：优；优；强；企业相关项目业绩不少；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优，含多名正高工程师；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

12.广东省建 (略) (略)

（1）规划总图： (略) 位环境分析细致， (略) 富有层次，分区合理，动静结合；区位优势分析详细，竞品分析详细；高层洋房与别墅相结合，打造水上岭南风格，布局合理； (略) 合理，合理利用室外风景；

（2）平面设计：户型规整，楼间距适度，采光面较好，阳台视野好；较详细；标准 (略) 较合理； (略) 合理，适合 (略) 气候；

（3）立面设计：邻水而居，鳞次栉比，具有东方韵味；分析深入、富有新意；立面设计以竖条为主，创造出一种高耸挺拔的视觉效果；造型简洁流畅；

（4）销售中心及 (略) ：豪华气派，超高实用率；详细；销售中心及 (略) 较合理；合理；

（5）成本控制措施：措施全面、合理、细致，具有指导性；优；成本控制内容具体详细；成本控制措施较合理；详细讲述成本控制措施；

（6）企业实力：优；优；较强；企业相关项目业绩不少；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

13.中信建筑 (略)

（1）规划总图：户型落位遵循价值分配规律；不够详细；规划方案有考虑分期开发；高层洋房与别墅相结合，公 (略) ； (略) 合理，合理利用室外风景；

（2）平面设计：户型整体南向但角度略有不同，满足采光日照的条件下，还能满足不同角度观景需求；较详细、丰富；标准 (略) 较合理； (略) 合理；

（3）立面设计：简约，时尚，现代，奢华；分析深入；塔楼立面趋势；造型简洁流畅；

（4）销售中心及 (略) ： (略) 合理，利用率高，有吸引力；详细；未见；销售中心及 (略) 较合理；合理；

（5）成本控制措施：全面论述，但缺乏具体措施；良；有成本控制内容；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；较强；企业相关项目业绩不少；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优，含多名正高工程师；人员齐备；项目管理团队配备齐全；各专业人员均配齐。

乐 (略) 以东、沙良河以北地块项目-设计评标委员会

2024年11月28日

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