友谊路憩园小区22幢1单元301室，1单元-103室变卖

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始 (略) 确认。

3、竞买人应当仔细阅读变卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、变卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

8、变卖成交的， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9、 (略) (略) (略) 上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 联系。

文 (略) 将于2024年12月16日10时（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，变卖期60天，如有竞买人在60天内任意时间出价，则进入24小时竞价程序。现公告如下：

一、变卖标的：

赵邦友名下 (略) (略) (略) 22幢1单元301室，1单元-103室（不动产证号：A4043）房产。

标的物地点： (略) (略) 。

起拍价：#.26元、保证金：#元、增价幅度：5000 元或其整数倍。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

三、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。

四、咨询时间：自2024年12月3起至2024年12月6日（工作时间）接受咨询，此外不再另行组织看样。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。

特别提醒：我院现已委托拍卖被执行人赵邦友名下 (略) (略) (略) 22幢1单元301室，1单元-103室（不动产证号：A4043） (略) ，房屋登记建筑面积为135.41平方米，房屋用途为住宅，建筑层数地上6层，地下1层，拍卖对象所在层数为地上3层。本案件系刑事罚金案件，该房产有人居住。竞买者须具有当地购买资格，理性参拍,本院工作人员及近亲属不许报名购买。拍卖成功后, 买受人持拍卖成交裁定书到相关部门办理过户手续，本院不作过户的任何承诺，交易过程中的税费依照法律规定承担，拍卖标的物如有拖欠电费、水费、物业费、车位管理费等情况均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》 (略) 告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。

八、本次变卖事项已通知本案当事人，变卖标的物尚无优先购买权人。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

十一、变卖标的以实物现状进行变卖。变卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋标的物的真伪、外观及内在质量以移交时的现状为准。法院对标的物的真伪、外观及内在质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买者视为对标的现状的认可，责任自负。

十二、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

十三、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书领取标的物。

十四、变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入文 (略) 指定账户，该受 (略) 络竞价结束后3日内将变卖成交价 (略) 指定账户(户名:文 (略) ，开户银行：中国 (略) 文安支行，账号：##)，并在交齐变卖款后5天日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续 (略) 签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后10个工作日内领取执行裁定书。（变卖余款以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）

特别提示：因其他情况变卖尾款无 (略) 公告指定期限缴纳的， (略) 取得 (略) 协商尾款缴纳期限，如因尾款缴纳延迟造成损失的应不予以赔偿，协商缴纳期限内仍未缴纳尾款的，法院不予退还竞拍保证金。

重要提示：变卖标的保证金金额在#元及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十五、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十六、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金。但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话： 0316-# 魏法官

监督电话： 0316-# 孙法官

本院地址：河北省文安县兴文道422号

此公 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、中国拍卖 (略) 、工商银行融e购、 (略) 发布。

文 (略)

二〇二四年十一月二十九日