甘肃省兰州市中级人民法院关于兰州市城关区张掖路街道静宁路154号第1单元5层504室第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2023年11月13日10时起至2023年11月14日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 城关区张掖路街道静宁路154号第1单元5层504室，建筑面积为138.92㎡的房产。

拍卖对 (略) (略) 城关区静宁南路与甘南路交汇处东北角，一室一厅。拍卖对象所在建筑物为在一裙楼上建有单栋主楼，建筑物楼底座近似“L”形，其L拐角处正对静宁南路与小沟头交汇处。建筑物总高14层（不含地下一层）,拍卖对象位于5层，其中裙楼4层，5层以上为住宅、办公用房。拍卖对象所在建筑物外墙粘贴墙砖，裙楼主门位于L拐角处南侧，大幅落地玻璃推拉门，入户大厅地面铺设瓷板砖，墙面刷白。裙楼配有三部直升梯，三处安全通道，三处安全通道出入口分别位于北侧小沟头、西侧静宁南路、北侧 (略) 内。拍卖对象所在静宁南路南北方向道路中间隔离栏分割，没有步行街、单行道等交通管制。建筑物西侧建筑物与宁南路之间间隔十几米为人行通道，路面地面铺设行道砖，与静宁南路之间护栏分割。建筑物北侧小沟头马路南侧规划有临时停车位，所在物业“ (略) (略) ”院内有地上停车场，停车方便度较好。拍卖对象所在楼幢外立面贴青砖，公共通道安装不锈钢护栏，地面水泥抹平，墙面刷白（部分脱皮掉色严重）,层廊道地面铺地砖，石膏二级吊顶，墙面刷白；因出租，未能进入室内了解其装修、户型的详细状况，设定其装修为普通装修。拍卖对象上下水、电暗敷，消防等设施齐全，建筑物规划中包含暖气管网设施，目前暖气与主供暖网断网；拍卖对象未接入天然气。拍卖对象整幢楼结构完备，使用正常，1层楼梯间有漏水现象，1-4层通道未安装采光窗，且楼道灯损坏尚未维修，采光较差；整幢楼规划时安装电梯两部，现如今使用时被隔离开，住户无法使用电梯出行，因拍卖对象所在物业1-4层为商业，层高较一般住宅高，通行楼梯斜度较大，上下楼梯比较费力

该房产目前已出租。

评估价：*元，起拍价：*.4元，保证金：*元，增价幅度：5000元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：竞买人需向有关部门详细了解拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。

请竞买人自行前往当地有关部门了解是否符合竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2023年11月30日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*3608（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：

王法官：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二三年十月十二日