安徽审计职业学院校内快递驿站出租

出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、出租标的为：安徽 (略) 校内快递驿站。

2、出租标的挂牌价为年租金，年租金均按此次竞租实际成交价计算。

3、出租标的租金每年支付一次，先付款后使用，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。标的竞价保证金为10万元，该竞价保证金在意向承租方竞租成功后转为履约保证金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。标的承租方在签订《房屋租赁合同》前须将租金及履约保证金一并支付给出租方。

4、出租标的现有租赁。

5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租方负责标的清场工作。

6、出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

7、出租标的整体出租，不分割。

8、现场勘察人：沈老师，联系电话：0551-*，*。

1、承租方使用上述房屋必须严格按照《快递服务》国家标准、 (略) 人民政府办公厅《关于促进快递业发展的实施意见》（皖政办〔2016〕9号）、 (略) 邮政管理局、 (略) 教育厅联合下发了《关 (略) 校快递服 务工作的意见》（皖邮管〔2016〕95号）、中国教育后勤协会《校园快递服务站建设与服务规范》（T/JYHQ0001 —2016）等标准和规范的要求，出租标的仅限用于快递业务，不得从事有安全隐患及其他有碍相关秩序的行业，禁止经营违反国家法律法规的行业。如因超出规定的经营范围造成承租方不能按预想的方案使用房屋的，经查证，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

2、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

3、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，如承租方擅自分租、转租、分包、转包，经查证，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

4、认真做好防火、防盗及有关安全工作，车辆出入严格遵守出租方车辆管理规定。若出现安全事故，自行承担全部责任并全额扣除履约保证金。情节严重者，按照国家相关法律法规追究责任并立即终止合同。

5、依法用工，独立承担用工风险责任，不得将用工风险转嫁出租方。应根据国家规定聘用劳务人员，根据国家规定安排劳务人员加班并发放加班工资。在签订用工协议（合同）中应注明，一切用工（劳动）纠纷与出租方无关，同时应将用工协议（合同）送出租方备案，否则出租方有权扣除履约保证金。经查证，如因承租方用工纠纷造成出租方不良影响的，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。情节严重者，出租方有权全额扣除履约保证金并立即解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

6、租赁期内，承租方须委派本单位的负责人担任经营经理，并出具委任的书面材料，且须得到出租方认可，员工信息须张贴上墙。经营经理不得中途换人，如确需换人须得到出租方同意，否则视为承租方违约，由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。

7、承租方服务价格必须符合政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在店内醒目位置标示。服务价格不得高于同类经营网点价格。如出现价格虚高问题，应虚心接受出租方管理人员的指导意见及时整改，拒不整改的，出租方有权按照2000元/次标准扣除履约保证金。超过3次（含3次）属重大违约行为，出租方有权单方面解除合同，由此所带来的一切损失和责任由承租方自行承担。

8、承租方确定营业时间前必须得到出租方管理部门的同意，根据出租方校历安排经营时间和每天营业起止时间，执行前应报出租方同意，不得扰乱出租方正常的教育教学活动与生活秩序。息业必须书面提出申请并征得出租方管理部门的同意，暑假、寒假的经营由出租方管理部门决定。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金，情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同。

9、出租方管理部门不定期组织相关部门对承租方进行考评（每季度不少于1次），考评结果分为优秀、良好、合格、不合格，对应综合考核分数分别是85分及以上，70分（含）-85分（不含），60分（含）-70分（不含），60分（不含）以下，考评 (略) 领导审批。如承租方在考评中不合格，出租方有权根据情况按照不低于履约保证金20%的标准进行处罚并限期整改。若连续三次不达标，出租方有权解除合同并要求承租方承担赔偿责任。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

10、租赁期内，承租方负责租赁房屋日常安全的管理工作，并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用，收费标准为出租 (略) 相关部门计费标准。

11、承租方按季度及时向出租方交付水、电费（水费为3.00元/吨、电费为0.56元/度，若供水、供电部门调整价格，出租方则进行相应调整），如有拖欠，按拖欠额每次收取5%的违约金。水电费拖欠达三个月的承租方，出租方将暂停该物业的水电，直至缴清费用。

12、承租方要做好门前“三包”，自备垃圾容器，不得随地随意倒置垃圾。违者第一次罚款5—10元，第二次罚款10—20元，第三次罚款30—50元。情节严重的出租方有权按照200元/次标准扣除履约保证金，直至取消经营资格或终止租赁。

13、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构，严禁拆墙、打洞、使用轻质隔断，保证房屋整体安全，满足使用安全、环保、街面景观规划要求。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，如因未恢复原状给出租方或第三方造成损失的，出租方有权酌情扣除履约保证金。情节严重者，视为违约，出租方有权立即解除合同。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。租赁期内房屋的防水维护及水、电、燃气、线路、管道的相关维护费用，由承租方承担。

14、租赁期内，承租方须配合出租方或税务、工商管理、卫生、防疫、文化、消防等行政监管部门依法依规进行的检查、抽测等活动，须无条件接受上级卫生监督部门、出租方对食品卫生、消防安全、公共场所卫生、经营范围、经营价格以及商品质量等方面的检查和监督管理，并为检查提供便利条件，对检查提出的整改意见与要求须认真落实，整改到位，并将整改情况及时上报，所发生的相关费用（含税费）由承租方自行承担。如不服从，由出租方第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的20%，由出租方第二次书面通知整改并扣除履约保证金的50%，经出租方两次通知后仍不按照要求整改的解除合同。承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

15、租赁期内，承租方不得拖欠房屋租金，如有拖欠，承租方需向出租方缴纳滞纳金，滞纳金计算方法为：采用超额累进制，拖欠1天以上的，每日滞纳金收取金额为年租金金额的1‰；拖欠 30天以上的，出租方可单方面解除合同，承租方承担由此产生的一切损失和责任。如拒不缴纳，视为承租方违约，出租方可直接从履约保证金中扣除。

16、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

17、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后2日内交还出租方，遗留在出租标的物室内外一切财物均视为无价值废弃物，承租方不得向出租方和第三方提出任何补偿要求（包括但不限于装修、人工等），租赁房屋经出租方验收后方可进行资产交接。承租方不得以任何理由逾期不办理交接手续，承租方逾期未办理清场交接手续，出租方有权按照2000元/天标准收取场地占用费。

18、租赁期内，承租方要求提前退租的，应提前30天提出书面申请并签章，签订《终止租房合同协议书》，并承担违约责任；

19、承租方应切实做到以学生为本，为学生服务。

20、承租方还须遵循的要求：

①承租方相关证件齐全后方可营业。如发现无证经营情况，出租方有权立即采取停水停电等措施制止无证经营行为，因此而造成的一切直接和间接损失全部由承租方自行承担，且不免除该承租方缴纳租金义务。发现两次无证经营现象，出租方有权立即解除合同，没收全部履约保证金，该承租方不得向出租方及第三方提出任何（包括但不限于装修、人工等）赔偿要求。

②不得在出租方内饲养家禽家畜。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金；

③经营场所以出租方提供的场所为限，不得扩大经营场所,不得在现有场所范围外经营和建违章建筑。违反此项规定，出租方有权按照500元/次标准扣除履约保证金；

④应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施。所有垃圾应送到在出租方指定的地点，垃圾日产日清。违反此项规定，出租方有权按照200元/次标准扣除履约保证金；

⑤如出租方按照本公告及合同约定扣除承租方相应履约保证金，承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。

21、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

22、意向承租方应于本公告期 (略) 产权交易中心“皖e云”系统（网址：http://**），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金 (略) 产权交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

23、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人的，须提交主体资格证明文件，法定代表人身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方经营的2家及以上高校快递业务营业执照及租赁合同复印件；

（3）意向承租方需提交承诺函，承诺函包括但不限于以下内容：①本意向方自2019年1月1日起至今无行贿犯罪记录。②本意向方具有良好的商业信誉及完善健全的财务会计制度。③本意向方近三年依法缴纳税收和社会保障资金。④法定代表人及现场负责人非出租方职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员及其家属且近三年无工商处罚记录、无违反法律或商业道德行为或违规参与出租方竟租活动、无重大安全事故及诉讼行为。（以上材料为复印件的，须加盖意向承租方公章（原件备查），各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册）

（4）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

24、承租方自《成交结果确认书》出具之日起，2个工作 (略) 产权交易中心签订《成交结果确认书》，接出租方通知后，5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

25、意向承租方应于公告 (略) 产权交易中心提交评审材料及一次性报价单。

（1）评审材料要求：根据《安徽 (略) (略) 出租项目综合评分标准》提供相关得分支撑材料，按附件封面规定格式加盖单位公章提交一式四份，其中正本一份，副本三份（正本和副本如有差异，以正本为准），单独封装；

（2）一次性报价单要求：按附件规定格式加盖单位公章提交，单独封装；

（3）评审当日，意向承租方须派遣参与本次招租活动的法定代表人或法人授权委托人及项目负责人至评审现场，并保持手机畅通，随时接受评审专家问询。评审时间和地点另行通知。

26、承租方签订《成交结果确认书》之日起5个工作日内， (略) 产权交易中心将承租方交纳的竞价保证金全额转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的， (略) 产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

1、凡依法设立并有效存续的具有2家及以上（含2家）高校快递业务业绩，且具有邮政部门颁发的在有效期内的《快递业务经营许可证》的企业法人均可参与竞租；

2、不接受联合体、其他经济组织、自然人参与竞租；

3、不接受法定代表人及现场负责人为出租方职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员及其家属以任何形式参与竟租和经营；

4、不接受在出租方出租房产过程中有违约记录的承租方参与竟租；

5、国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、保证金不得由他方代缴。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关 (略) 政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方未提交评审材料及一次性报价文件的；

（3）被确定为最终承租方后未在出租方规定时间内签订《房屋租赁合同》的；

（4）意向承租方提供虚假材料经查实确认的；

（5）未按约定缴纳履约保证金。