津滨生（挂）2019-5号



(略)

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 令第 * 号）和《 (略) 市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经 (略) 市 (略) (略) 审核通过， (略) 市 (略) 区人民政府批准， (略) 市 (略) (略) 负责组织实施编号为津滨生(挂) * -5号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让。 (略) 如下：

1.            挂牌地块相关情况

该宗地位于中 (略) (原旅游区区域内)， * 至为东至规划富盛路、南至规划海鸿道、西至规划永盛路、北至规划海轩道（以挂牌文件附图为准）。 (略) 清地平。

该宗地范围内的树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的， (略) (略) 门解决， (略) 需费用。如地下有构筑物或其他设施等， (略) (略) 门协商解决， (略) 需费用。

* 、土地使用条件及相关要求

该宗地规划用地性质为 * 类居住用地，出让土地面积 * 7.8平方米，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑限高 * 米,建筑面积≤ * 0平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地 (略) 镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权 (略) 镇住宅用地 * 年、商服用地 * 年。挂牌起始价为人民币 * 0万元。

其他要求：

1、规划其他要求详见该宗地挂牌文件附件《规划条件通知书》；

2、竞得人须承诺，在中 (略) 范围内 (略) 注册 * 家商业物业投资运营企业，该企业注册资金不低于 * 万元， (略) 总投资不低于8亿元，且须在 * 年时间内落实 * 个投资额度不低于2亿元的商业项目。

(略) 须就上述事宜与中 (略) 管委会签署投资协议，并由中 (略) 管委会出具已签署投资协议的证明文件作为竞买人竞买报名的依据；

3、自签订土地出让合同之日起1年内开工，自签订土地出让合同之日起4年内竣工；

4、自签订土地出让合同之日起 * (略) 土地出让金。

* 、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币 * 5万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价 * 5万元时，不再接受更高报价，转为竞报 (略) 管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为 * 年,竞报 (略) 管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为 * 0平方米。竞买人竞报的 (略) 管委会提供人才引进使用住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报的 (略) 管委会提供人才引进使用的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的住房建筑面积; (略) 管委会持有受让人无偿提供房屋的使用权,相关事宜须与中 (略) 管委会指定单位签订协议;受让人对竞报的无偿提供使用权的住房须确保集中设置，并整体办理不动产权属登记， * 年内不得转移、分割抵押；若对无偿提供使用权的住房实 (略) 置的，需经中 (略) 管委会同意。受让人承诺，提供住 (略) 查封、拍卖或发生其 (略) 管委会正常使用等事宜，否则， (略) 提供同等建筑面积住房，并集中设置， (略) 管委会的正常使用。

* 、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。本次挂牌出让不接受联合竞买，如有 (略) 开发意向的， (略) ，并由新公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违 (略) 为的，在结 (略) 整改到位前，不得参加土地竞买活动：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；

2、存在非法转让土地使 (略) 为的；

3、因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；

4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5、 (略) 会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在 (略) 区中 (略) 的，须按照规定在 (略) 区中 (略) (略) ，并由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币 * 万元，竞买保证金到账期限为 * 日 * ： * ,申请竞买报名截止时间为 * 日 * ： * ,具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

* 、获取挂牌文件的时间和地点

(略) 日期为 * 日至 * 日，自 * 日至 * 日上午9： * - * ： * 、下午 * ： * - * ： * 到 (略) 市 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区 (略) 经济区建投领海福地商务园 * 号楼）获取挂牌文件(法定节假日除外)。

* 、挂牌时间和地点

该宗地挂牌时间自 * 日至 * 日9： * ，在 (略) 市 (略) (略) 交易大厅电子 (略) 挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

* 、挂牌标的竞买增价幅度

1、本次挂牌标的的增价幅度为人民币 * 万元或 * 万元的整数倍。

2、竞买人竞报 (略) 管委会提供人才引进使用住房起始建筑面积为 * 平方米，竞报阶梯为 * 平方米及 * 平方米的整数倍。

* 、确定竞得人的方式

按照价高者得或最高限价加 (略) 管委会提供人才引进使用住房建筑面积最多的竞买人确定竞得人。

* 、其他

本公告未尽事宜详见出让地块挂牌文件，以地块挂牌文件为准。

十、联系方式

联系单位： (略) 市 (略) (略)

联系人：   张女士                     

联系电话：（ * ） ***            

法律顾问： (略) 明 (略)      邱明洲律师

(略) 市 (略) (略)

* 年3月 * 日