嘉禾县人民法院关于湖南省郴州市郴江镇七里洞村廖家组土地其中的地块二第一次拍卖的公告

湖 南 省 嘉 禾 县 人 民 法 院

拍 卖 公 告

（第一次）

本院将于2025年2月4日10时至2025年2月5日10时止（延时除外）在嘉 (略) (略) (略) (网址：http://**) (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：位于 (略) 郴江镇七里洞村廖家组的土地(土地使用证号:郴国用2010第1568号)其中的地块二的土地使用权，土地面积:1178.40㎡，土地性质：二类住宅用地（R21），土地现状：净地（路通、供水通、排水通、供电通、网络通、电信通、场地平），权利性质：国有土地出让（注：一切以实物为准）。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整倍数。

特别告知：1、规划容积率：≦1.4，具体情况请竞买人 (略) (略) 查阅( (略) (略) 行政许可文件)(郴规(地)条(2009)141号)《 (略) (略) 建设用地规划条件通知书》)文件记载或咨询了解。

2、标的物的地块一和地块二共为一个国有土地使用权证书（土地使用证号:郴国用2010第1568号），买受人在竞买前应 (略) (略) 咨询了解不动产（土地）权属登记过户有关事项，不动产权属登记过户手续由买受人自行办理，其风险由买受人自行承担。

3、在本公告发布前已知该土地无抵押权人，公告期内无第三方提供合法的租赁关系凭证，无优先购买权人。

4、土地现状为净地，地上无证建筑物,后续土地上能否按原规划建房不明，能否重新规划建房不明，需意向竞 (略) (略) 或详 (略) 及住建部门咨询了解。

5、本公告未尽事项详情，请竞 (略) 评估报告（湘釜价评[2024]第A143W号），自行评估风险，谨慎购买，拍卖成交后，法院不接受因不了解标的物的瑕疵提出悔拍，其风险自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有 (略) (略) 络司法拍卖辅助机构联系，统一安排看样。

标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

关于个人、法人和其他组织是否符合条件参与竞买，请自行相关部门进行咨询确认，因不符合相关规定导致不能过户等相应风险由竞买人自行承担。 特别提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

因不符合条件参加竞买的（无论故意或过失或其他原因），由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本 (略) 络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人，没有已知优先购买权人。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人（法院、 (略) 、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人（法院、 (略) 、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起十日内将剩余 (略) 指定账户（户 名：嘉 (略) 执行款专户；开户行：湖南嘉禾农村 (略) ；账号：(略)(略)），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还并依法承担相应法律后果。

十、特别说明：为了维护当事人的权利，本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费， (略) 将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或其它客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十一、交付及特别说明：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政管理部门咨询确认。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖不动产移交给买受人。买受人接到成交裁定后， (略) 通知及时接收不动产，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可 (略) 客服解决。

十三、拍卖人根据法律规定有权暂缓、中止或撤回拍卖。网拍成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、 (略) 拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交 (略) 拍不成交致使竞拍失去其他交易机会，系司法拍卖的法律风险， (略) 不承担该责任，由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

看样联系电话：(略) 李女士

本院咨询电话：0735-(略)

本院监督电话：0735-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址：湖南省嘉禾县珠泉镇嘉禾大道南100号

湖南省嘉 (略)

2024年12月31日