2022豫0102破3号郑州元通房地产有限公司破产清算案预招募意向投资人公告

2022年5月12日， (略) 中 (略) （以下简 (略) ）作出（2022）豫0102破申1号《民事裁定书》，裁定受理宋翠红对郑 (略) （以下简称元通房地产或债务人）的破产清算申请。2022年7月21日， (略) 作出（2022）豫0102破申1号决定书，指定河南正臻律师事务所担任郑 (略) 管理人（以下简称管理人）。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）第二十三条、第二十七条的规定，勤勉尽责，忠实履职，积极开展各项工作。

为提高债务人财产价值，维护债权人合法权益，管理人遵循公平、公正、公开的原则，预招募元通房地产破产清算案意向投资人，现就预招募事项公告如下：

一、企业基本情况

（一）工商登记情况

元通房地产设立于2009年12月2日，登记 (略) (略) 场监督管理局，统一社会信用代码：*56B。法定代表人为吴仁开，注册资本人民币*元，股东河南 (略) 持股比例为84.9682%，河南 (略) 持股比例为15.0318%。住所： (略) 中 (略) 中段1号210室，经营范围：房地产开发与销售；室内装饰装修工程；房屋租赁。

（二）项目建设情况

元通房地产于2012年对郑国用（2012）第0515号土地开发建设了中国中部（元通）纺织服装品牌中心建设项目，该地块使用权面积*.89平方米。项目共建成12栋楼，包括商业服务场馆6栋，成套住宅3栋，办公写字楼1栋，教育幼儿园1栋，垃圾中转站1栋，其中商业服务区和成套住宅区配有地下建筑，功能为地下车库和设备用房等。

截至破产受理日，元通房地产已取得了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

二、债务人可用于经营的资产情况

根据管理人调查，截至本公告发布之日，元通房地产可用于经营的主要资产包括：元通大厦建筑面积*.24平方米、1号馆建筑面积*.38平方米、2号馆建筑面积*.41平方米、3号馆建筑面积*.05平方米、4号馆建筑面积*.04平方米、1号商业建筑面积7289.3平方米、2号商业建筑面积4257.31平方米、地下建筑（住宅区域）建筑面积*.03平方米、地下建筑（商业区域）建筑面积*.95平方米；以上资产部分存在安置、销售、抵押等情况。

三、项目发展优势

（一）项目核心发展优势：项 (略) 中原区。郑州是河南省省会，发展资源高度集中。中 (略) 委、市政府所在地，2022年地区生产总值765.3亿元，产业基础好，经济增速快，具备区域发展优势。

（二）项目核心区位优势：区域交通“三横三纵”（三横： (略) 、 (略) 、 (略) ，三纵：绕城高速、西四环、西三环）， (略) 级别较高，具备区位交通优势。

（三）项目核心配套优势：项目总占地约为 110 亩，面积为* 平方米，总建筑面积 31.*平方米（含住宅），尤其是配套了大型地下停车场，具备整体空间优势。

（四）项目核心商业优势：项目周边3公里范围内居民近*人，3公里范围内有6所 (略) 校，具备基础消费支撑优势。

（五）项目核心投资优势：未来三环、四环交汇区间的产业发展空间巨大，将进一步激发商业动能与活力。

四、招募条件

意向投资人应为企业法人或合伙企业，依法设立并有效存续，近三年 (略) 列入失信被执行人名单，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

意向投资人可选择对元通房地产可用于经营的全部资产投资，也可选择对部分可用于经营的资产进行投资。

两个或两个以上的意向投资人可组成联合体，以一个意向投资人的身份参与遴选，其中至少有一个联合体成员应符合全部招募条件。联合体报名需提交联合体协议，各成员分别提供相关资料。

五、招募流程

（一）提交投资意向书和相关资料

意向投资人应当在报名截止日前向管理人提交投资意向书和证明其符合招募条件的资料（包括但不限于：营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、近三年审计报告等）。

投资意向书应当包括意向投资人基本情况、投资优势、资金实力和融资能力说明等。法定代表人应当在投资意向书上签字并加盖公章。

（二）尽职调查及保证金

经管理人审查符合招募条件的，在意向投资人缴纳保证金后，管理人配合意向投资人进行尽职调查，尽职调查时间不超过10日。

尽调保证金金额为人民币**万元整（小写：￥*）。意向投资人最迟应于2024年7月20日17：00前将保证金汇入以下银行账户（意向投资人应与管理人核实保证金是否到账，因银行系统原因导致未能按时到账的责任由意向投资人承担）：

开户名：郑 (略) 管理人

开户行： (略) 兴华南街支行

账户号：*711

意向投资人被确定为重整投资人后，该尽调保证金自动转化为等额投资保证金（具体投资保证金数额由管理人另行通知）。意向投资人同时具备下列条件时，管理人在3个工作日内退还保证金（无息）：第一，未被遴选为重整投资人或书面退出遴选；第二，交还尽调期间获取的债务人保密资料。

（三）提交重整投资方案

意向投资人应在尽职调查完成后7日内向管理人提交重整投资方案，重整投资方案应当包含投资数额及资金来源、投资期限、后续经营方案等内容（具体要求由管理人另行通知）。

意向投资人要求撤销或变更重整投资方案的，管理人有权取消意向投资人的参选资格。

意向投资人的报名资料应装订成册并加盖意向投资人公章，向管理人提交书面资料一式三份，提交至以下指定地点： (略) 中原区西四 (略) 元通纺织城北门2号馆一楼。同时提供与纸质资料一致的彩色电子扫描件一份，发送至指定邮箱：*@*63.com。

（四）入围

意向投资人提交重整投资方案后，管理人将进行初审， (略) 备案后，发出《入围通知书》。

（五）遴选

管理人将组织债权人代表、有关专家等对入围意向投资人及其投资方案进行遴选，具体遴选方式由管理人另行通知。

六、报名须知

（一）报名时间

意向投资人应自本公告发布之日起至2024年7月20日17：00与管理人联系报名。

本公告发出之前已经自行联系相关机构表达投资意向的意向投资人仍需按照本公告要求进行报名。

（二）报名地点及联系人

报名地点： (略) 中原区西四 (略) 元通纺织城北门2号馆一楼。

联系人：徐律师 *律师

联系电话：* *

邮箱：*@*63.com

七、特别申明

（一）元通房地产开发建设的中国中部（元通）纺织服装品牌中心建设项目情况复杂，意向投资人应特别注意并自行判断。

（二）本公告、附件的内容仅供参考，不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请。债务人的经营状况、股权状况、产权负担等以最终交付现状为准。

（三）尽调期间产生的费用由意向投资人自行承担，该部分费用不包含在中标重整投资人所应支付的投资款内。

（四）遴选结果确定后，管理人将逐一通知遴选结果。管理人无义务对落选的意向投资人说明理由。

（五）如出现影响元通房地产破产案件的重大事项，管理人可以中止或撤回本招募计划，由此产生的费用由意向投资人自行承担，管理人不承担任何赔偿责任。

本公告、附件的最终解释权归管理人，管理人有权根据意向投资人招募进程调整招募流程和有关条件。

郑 (略) 管理人

2024年4月19日