“裕和家园”前期物业管理招标公告

“裕和家园”住宅物业项目，由 (略) 市金地惠 (略) 开发建设，根据有关规定，并经 (略) 市国土资源 (略) (略) 备案, (略) 的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况
1、本项目的业态类型为：住宅、商业
2、本项目坐落地址： (略) 市 (略) 区东环南路西侧
3、本项目的物业管理区域四至范围：东至东环南路，南至郭庄村西
至宁海路，北至温室、三里屯。
4、本项目总用地面积：60006.2平方米
本项目总建筑面积： *** .6平方米
本项目建筑面积（即招标面积）：80167.04平方米
本项目地上总建筑面积：80167.04平方米（其中11层的高层住宅77016.04平方米、2层的商业1597平方米、物业用房及其他配建1554平方米）
本项目地下总建筑面积：27855.56平方米（其中地下车库24404平方米、附属用房3451.56平方米）
本项目的建筑密度为15.10%；容积率1.48；本项目内共含建筑物21幢；项目总户数为886户。
5、绿化指标：绿化率40%，绿地面积20378平方米。
6、 (略) ：本项目规划建设机动车停车位620个（其中地上93个，地下527个）
7、开发建设分期情况：一期
8、项目总体竣工时间： * 日
二、物业管理服务标准及收费形式
(略) 分： (略) 分
物业管理服务内容
1、综合管理服务内容
2、清洁卫生服务内容
3、公共秩序维护服务内容
4、绿化养护服务内容
5、 (略) 位养护服务内容
6、其它管理服务内容
(略) 分： (略) 分
（一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准
1、房屋外檐：外观完好、整洁；外墙是建材贴面的，无脱落；是玻璃的清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
2、屋面：无违反规划私搭乱建。
3、地面：平整、干净，无塌陷、污染。
4、门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊 (略) 、晾晒架、遮阳蓬等。
（二）设施设备管理服务内容及标准
1、供配电系统
（1）保证正常供电，限电、 (略) 门出具的明确依据并按规定时间通知用户。
（2）制定用电管理措施 (略) 理措 (略) 。
（3）制定 (略) 岗位责任，做好巡回检查、 (略) 记录，制定管理维修档案等管理制 (略) 。
（4）设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。
（5） (略) 需专业技术人员， (略) 操作规程，设备良好，运行正常。
2、 智能化系统
（1）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
（2）监控系统等智 (略) 正常，有记录并按规定期限保存。
3、外围设施：
休闲椅、雕塑景观小品：每日一次对休闲椅、雕塑、景 (略) 巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。
（三）公共秩序维护内容及标准
1、人员要求：身体健康，工作认真负责并定期接受培训。能处理和应
对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。
2、巡逻岗：按规定路线和时间每二小时巡查一次，做好巡查记录。
（四）公共环境保洁维护内容、标准
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花 (略) 清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次, (略) 消毒。
（五）绿化养护、租摆和室内景观维护内容、标准
1、草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过15cm。
2、及时清除草坪杂草,做到基本无杂草。
3、常年保持绿植有效供水，草地充分生长。
4、按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复 (略) 二到三遍。
5、预防为主、综合治理，严格控制病虫害，各类病虫害发生率低于10%。
6、树木等绿植基本无倾斜，成活率达95%。
(略) 分：物业管理服务收费形式：
（一）住宅：包干制
投标人参照《 (略) 市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》提供一级标准服务，物业管理基本服务费可在中准价 (略) 浮动，上下浮动幅度不得超过20%。
注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施 (略) 养护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。
（二）商业
1、物业管理服务费测算依据及要求
（1） (略) 价格据实测算。
（2）物业管理服务费、能源费和电梯、二次供水、消防等设施 (略) 养护费用分别测算。
2、物业管理服务费的测算
（1）物业管理服务费测算一律以人民币为计价单位。
（2）物业管理服务费报价以人民币每月每平方米为计量单位。
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、投标资格条件
1、必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的物业服务企业；
2、物业服务企业必须具备高层住宅类型物业管理经验；
3、拟派驻项目经理需持有 (略) 颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或 (略) (略) 颁发的《 (略) 市物业管理项目经理岗位证书》；
4、拟派驻项目经理必须具备高层住宅类型物业管理经验。
五、报名时间、地点及携带资料
1、申请报名时间： (略) （报）之日起三个工作日内；
2、申请报名地点： (略) 市物业管理 (略) ，
地址： (略) 市 (略) 区 (略) 道37号，联系电话： *** ，
邮编： *** ，网址：http:/ ***
3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从 (略) 市物业管理 (略) 网站下载）等；
六、投标申请人较多时的筛选
在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先）， (略) 勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。
特此公告

* 日
 

(略) 市物业管理 (略) 联系电话： ***

地址： (略) 市 (略) 区 (略) 道37号

邮编： ***