杭州市钱塘区人民法院关于上海市徐汇区康健路25弄29号601室住宅房地产第二次拍卖的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2021)浙0114执恢36号

(略) 钱 (略) 将于2023年12月9日10时至2023年12月10日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的： (略) 徐汇区康健路25弄29号601室住宅房地产

标的物概况：

标的物财产 (略) 徐汇区康健路25弄29号601室住宅房地产，房屋建筑面积为122.81平方米及相应的土地使用权，不含室内二次装潢和可移动的设施设备。土地权属性质：国有用途：住宅；地号: 徐汇区漕河泾镇305街坊11丘；共用面积：2342.00平方米；使用权面积：53.90平方米。房屋登记状况：室号或部位：601室；建筑面积：122.81平方米；类型：新工房2；层数: 6；竣工日期：1994年。已腾空。

经查询：物业费 2017 年始物业费一直欠缴，水电费有少许欠缴。（仅供参考，具体欠费情况以实际为准）

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
1、增值税及附加（卖方税）：非普通（≥5年）（差额/1.05） *各区增值税及附加税率（徐汇区5.3%
2、契税（买方税）：拍卖成交价*3% （不论首套是否及面积大小）
3、个人所得税（卖方税）：非普通（≥5年）
A、可选全额：(拍卖成交价-本次交易增值税）*2%
B、可选承诺唯 一免征个税
4、印花税：拍卖成交价*0.05%
5、交易手续费：定额80元
6、不动产权证工本费：免
7、经咨询，上海徐汇区标的物类型住宅(新工房 2）拍买交易过户不涉及补士地出让金事宜（商业性公寓、花园住宅除外）。

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询 。

(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：570万元，保证金：80万元，增价幅度:1.5万元。

其他详情：

1、标的物财产范围：

标的物财产 (略) 徐汇区康健路25弄29号601室住宅房地产，房屋建筑面积为122.81平方米及相应的土地使用权，不含室内二次装潢和可移动的设施设备。

2、土地基本状况：

标的物所处地块位于徐汇区漕河泾镇305街坊11丘；

宗地四至范围：东至沪闵路，南至康健路，西至钦州路、北至漕宝路；

土地形状：较规则四边形；

宗地地势：地势平坦；

用途：住宅；

开发成熟度：七通一平；

规划条件：共用面积2342.00平方米，用地强度一般；

临街临路状况：南临康健路，东临沪闵路。

3、建筑物基本状况：

(略) 徐汇区康健路25弄“九弄小区”，由 (略) (略) ，容积率：1.6，绿化率25%，物业公司： (略) 。

标 (略) 徐汇区康健路25弄29号601室住宅，室号或部位：601室（1），建筑面积：122.81平方米，房屋类型：新工房2，房屋结构：混合1，竣工日期：1994年，层数：6，朝南，一梯二户，三室一厅一厨一卫，二主卧朝南，次卧朝北；外墙涂料、塑钢窗、防盗门；室内简易装修：地面地板、实木门塑钢窗、内墙涂料、装饰吊顶、厨卫具一般；平面布局合理，新旧程度一般，维护状况一般，物业管理一般。现处于出租使用状态。

4、标的物权益状况：

据《 (略) 不动登记簿》、《 (略) 内销商品房出售合同》（合同编号405-143-016）、 (略) 不动产登记信息（权利状况：历史）记载：房地产权证号：徐*，权利人：王**。

（1）、土地登记状况:

土地权属性质：国有

用途：住宅；

地号: 徐汇区漕河泾镇305街坊11丘；

共用面积：2342.00平方米；

使用权面积：53.90平方米。

（2）、房屋登记状况：

室号或部位：601室；

建筑面积：122.81平方米；

类型：新工房2；

层数: 6；

竣工日期：1994年。

（3）房地产抵押状况信息

根据相关资料显示，标的物于价值时点已存在他项权利。本次估价不考虑上述因素对标的物价值的影响，即本估价结果为标的物完全产 (略) 场价值。

（4）房地产权利限制状况信息：

标的物于价值时点已存在司法查封。本次估价不考虑上述因素对标的物价值的影响，即本估价结果为标的物完全产 (略) 场价值。

（5）权益其他特殊情况

标的物房地产正常出租使用，无其他特殊情况。

5、标的物区域环境状况：

（1）、标的物区域概况:

徐汇 (略) 区西南部，东经120.26度，北纬31.12度，总面积54.93平方千米，其中*地面积50.94平方千米，水域面积3.82平方千米。东以成都北路、延安中路、陕西南路、肇嘉浜路、瑞金南路与黄浦区、静安区毗连，东南隔黄浦江与浦东新区相望，南以淀浦河、西以虹梅路与闵行区为邻，北以长乐路、淮海西路与静安区、长宁区两区接壤。是青浦区、奉贤区、松江区、金山区 (略) 区的咽喉，又是通往浙、闽、赣、 (略) 的要道。徐汇是较早基本完成旧区改造的中心城区之一。

徐汇区境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交错，是市中心进出闵行区、奉贤区、浦东新区、金山区、青浦区等区和江苏、浙江、福建、江西、安徽 (略) 的交通要道。徐汇区重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等高新技术产业，形成区工业电子信息业和生物医药业发展的产业规模。

徐汇区境内有著名的上海交通大学、华东理工大学、上海师范大学等高等学府；上海植物园、上海宋庆龄故居纪念馆、徐家汇天主教堂、徐家汇源为国家4A级旅游景区；国粹苑、上剧场、西岸艺术设计与示范区、上海摄影中心等场馆坐落于徐汇境内。

（2）、地理位置

标的物坐落于徐汇区康健路25弄29号601室，地号：徐汇区漕河泾镇305街坊11丘；东至沪闵路，南至康健路，西至钦州路、北至漕宝路。位于徐汇区康健板块，漕河泾商圈，地理位置优越。

（3）、商服配套设施

标的物周边有求知小学、上海中国中学、上海应用技术大学、华东理工大学、 (略) 、上海师范大学； (略) (略) ，上海中医药大学 (略) 、徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心、中国人民解放 (略) 分院、 (略) (略) ；全家便利店、徐汇日月光中心、中星城、汇阳广场、 (略) 、好饰家灯具广场、光大生活广场、光大国际会展中心等商服配套设施。商服配套设施齐全。

（4）、市政基础设施

标的物基础设施齐全，上水、下水、煤气、通讯、电、道路等均可满足生活必需要求。

（5）、交通状况

标的物周边有轨道交通1号、3号12号、15号线；公交有43路、 92路、120路、166路、186路、198路、809路、946路、徐闵夜宵专线43路; 50路; 1 157路、315路、703路; 704路、718路、720路、 946路等。交通便捷度较高。

（6）、环境状况

标的物 (略) 徐汇区“九弄小区”住宅小区，徐汇漕河商圈，周边有中虹江之苑、漕河景苑、康惠苑、康健路100弄、康健路77弄等住宅小区，处于徐汇滨漕河泾板块，位置环境优越。

（四）估价目的

(略) 确定财产处置参考价提供参考依据。

（五）价值时点

二О二三年三月七日。

【特别提醒：本公告介绍内容上海上 (略) 出具的沪上资房地估报字（2023）第003号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内80万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年12月25日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*0961

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：*;联系人：杜欣，联系方式：*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年十一月二十三日