淄博张店老城区控制性详细规划街坊、街坊局部地块修改批前公示

一、规划修改范围

本次拟修改地块位于张店老城区*、*两个街坊内，属于淄博火车站南广场片区。*-01-04地块、*-01-05地块和工盛街 (略) 以东、 (略) 以北、 (略) 以南、 (略) 以西，用地面积6.75公顷。*-03-02地块位 (略) 以东、 (略) 以北、 (略) 以南、 (略) 以西，用地面积4.10公顷。

二、规划修改内容

1、地块边界划分及用地性质

（1）*-01-04地块、*-01-05地块和工盛街:依据现状用地实际边界调整*-01-04地块和*-01-05地块的用地边界，相应修改 (略) 红线至22米。

（2）*-03-02地块规划用地性质由商业商务混合用地修改为二类城镇住宅用地。

2、技术指标

*-01-04地块用地面积1.98公顷，用地性质为公园绿地（1401）。

*-01-05地块用地面积4.39公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（*），容积率不大于3.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于88米。

工盛街： (略) ，红线宽度22米。

*-03-02地块用地面积4.10公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（*），容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

3、修改前后对比

修改后，*-03-02地块可容纳人口容量增加2642人。

4、服务设施配套

*-01-04地块、*-01-05地块和工盛街为保留地块，继续保留原规划公服设施。*-03-02地块修改为二类城镇住宅用地，保留已规划公服设施外，依据规范要求配置相应公共服务设施。控规修改后*街坊人口不变；*街坊人口为*人，增加2642人。

（1）十五分钟生活圈配套设施

*-03-02地块内规划一处邮政支局，建筑面积600㎡。

规划初中位于南 (略) 以南收储区内，建设一所48班初中，用地面积6公顷，服务本规划区。

（2）十分钟生活圈配套设施

*-03-02地块内 (略) （建筑面积2000-2500平方米）、商场（建筑面积1500-3000平方米）、餐饮设施、 (略) 点、 (略) 点等十分钟生活圈配套设施。

小学为已建成昌国小学，面积3.66公顷，规划40班，位于地块*-01-03内。

（3）五分钟生活圈配套设施

幼儿园：*-03-02地块所在*街坊配套一处规划15班幼儿园，位于地块*-01-04-12内。幼儿园应与居住用地同步供地、同步建设施工、同步竣工验收、同步交付使用。

按原南广场片区控规，社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、幼儿园、婴幼儿照护服务设施、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所、 (略) 点等设施在周边地块*-01-01-01、*-01-14-01、*-01-02等规划设置。

（4）居住街坊配套设施

修改后*-03-02地块根据《城市居住区规划设计标准》（*）增加配建以下设施：

①　物业管理与服务设施。

②　儿童、老年人活动场地：用地面积170-450平方米。

③　室外健身器械：宜结合绿地布置。

④　室内体育设施

⑤　便利店：建筑面积50-100平方米。

⑥　邮件和快递送达设施。

⑦　生活垃圾收集点：每300-500户设置一处面积不少于21平方米的环保屋，服务半径不超过70米。

⑧　居民非机动车停车场（库）。

⑨　居民机动车停车场（库）。

⑩　社区综合服务设施

?　居家养老服务设施

此外， (略) 相关规定，新建居住区商业和综合服务设施面积不低于建筑总面积的10%。

按照相关部门规定，新建居住小区按照每百户不低于20平方米、单项建筑面积不低于350平方米的标准在首期集中规划建设社区配套养老服务设施，并与开发项目同步规划、同步建设、同步验收、同步无偿交付；按照每百户不少于30平方米、单项建筑面积不低于600平方米、用地面积不低于500平方米的标准配套社区服务设施，并与开发项目同步规划、同步建设、同步验收、同步无偿交付。

三、其他

联系方式：

0533-*（火车站片区建设指挥部）

0533-*（ (略) 自然资源和规划局张店分局）

0533-*（湖田街道办)

0533-*（车站街道办)

公示时间：2024年8月29日-2024年9月27日

四、附图

修改前后对比图