重庆市第五中级人民法院关于重庆市武隆区白马工业园区的工业用地使用权及地上含1号、2号、4号厂房等在内的全部建筑物（第二次拍卖）的公告-销邦招标平台

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拍卖公告

(略) 市第 * (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）等相关规定， (略) 市第 * (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

* 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 融e购、北 (略) 为网络司法拍（变）卖平台，竞买人 (略) 站按资产类型、地域、 (略) (略) 快速检索、浏览和选取， (略) 所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

* 、 (略) (略) 络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

* 、网拍服务机构是 (略) (略) 拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供 * 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费， (略) 或服务。

* 、市场中出现的接受竞买 (略) 络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) (略) 拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

* 、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问， (略) 拍服务机构或者案件承办法官。

* 、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定 (略) 有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往 (略) 、市场监督 (略) 门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条之规定， (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) 络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满 * 日视为已经通知。

拍卖公告

(略) 市第 * (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 市第 * (略) ）进行第 * 次公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：权证号 * 房地证 * 字第 * 5号记载的位于 (略) 市武隆区白马工业园区的工业用地使用权及地上含1号、2号、 (略) 房 (略) 建筑物。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

1、据产权证 * 房地证 * 字第 * 5号显示：坐落 (略) 白马工业园区，土地使用权面积 * 0平方米，土地用途工业用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期 * 日。

2、据司法测量鉴定报告书内房屋面积分户汇总表显示：建筑面积共计 * . * 平方米， (略) 房，楼层第1层，建筑面积 * . * 平方米； (略) 房，楼层第1层，建筑面积 * . * 平方米； (略) 房，楼层第1层，建筑面积 * . * 平方米。建筑结构钢结构。

3、据建设用地规划许可证（地字第 *** 号）显示：用地项目名称年产 * 万只摩托车活塞制品项目，用地位置白马镇工业园区内，用地性质工业用地，用地面积 * 0平方米，建设规模地上建筑总规模不得大于 * 0平方米。

特别提示：

1、 (略) 镇土地使用税共计 *** 元；可能存在拖欠的农民工工资和工程款，但具体数额不详。

2、标的存在 (略) 市建设配套费及人防费。

3、 (略) 人于 * 年取得标的土地使用权并按约定缴纳了土地出让金 * 万元，于 * 年， (略) 市武隆区人民政府将土地出让金 * . * 万元返还给企业， (略) 人至今未达到投资协议约定的产出强度，按投资协议约 (略) 分资金。

4、标的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》尚未办理。

5、标的评估报告、国有建设用地使用权出让合同（合同编号渝地 * 合字武隆第 * 号）、司法测量鉴定报告、 (略) 门出具的函件及其随附相关材料、拟拍卖财产瑕疵及风险 (略) 记载的标的内容、使用条件、限制条件、违约责任、注意事项等详 (略) 附附件。

注意：以上文字描述均来自评估报告及附件，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。 (略) 状况以实际为准，标的物面积、位置最终 (略) 门实测为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请 (略) 了解，并承担由此造成的风险。

评估价： * .3万元，起拍价： * 万元，保证金： * . * 万元，增价幅度： * 万元(以及其整倍数)。

拟拍卖财产瑕疵及风险提要：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。

1、拟拍卖的标的物财产：

(略) 人 (略) (略) 所有的权证号为 * 房地证 * 字第 * 5号位于 (略) 市 (略) 白马工业园区的计面积 * 0 平方米的工业用地土地使用权以及 (略) 房、 (略) 房、 (略) 房 (略) 建构筑物合并作为 * 个统 * 整体资产的方式按现状带瑕疵予以整体公开拍卖（详见下表：拟拍卖标的物的具体情况详见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅， (略) 实地查勘标的物及向相 (略) (略) 了解情况等)。

标的财产	权利人	坐落	用途	楼层	土地使用权面积（平方米）	建筑面积（平方米）
1	(略) (略)	(略) 白马工业园区（ (略) 房）	工业用房	1	* 0	* . *
2		(略) 白马工业园区（ (略) 房）	工业用房	1		* . *
3		(略) 白马工业园区（ (略) 房）	工业用房	1		* . *
合计					* 0	* 3. *

2、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知 (略) 有权人或占有人。买受人(拍定人)有权对该拍卖成交 (略) 相应的妥善维护和管理，同时， (略) 与相关的 (略) 协 (略) 理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不 (略) (略) 理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用（包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物 (略) (略) 费用等等）及相关安全责任均 (略) 承担。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失， (略) (略) 有的风险责任、法律后果及 * 切经济损失等责任。

3、上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在 * 日内到相应的财产权 (略) 门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分，但对 (略) (略) 分税、费，应以先 (略) 全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司 (略) 形 (略) (略) (略) 相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的 (略) 记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续 (略) 完税，买受人（竞买人）在拍卖日前应对将要 (略) (略) 涉及的 * 切相关税费数额有 * 个充分的预估。特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分外，其余涉及到标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税、欠费等均 (略) 承担。买受人(竞买人）应对标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在 (略) 了解和尽到审慎的注意义务， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在 * 日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成 (略) 人承担的税费，或者虽在规定的 * 日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在 * 日内 (略) 人 (略) 相关司 (略) 形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的 (略) (略) 税费均由买 (略) 承担，由此产生的后果及 * 切经济损失 (略) 承担。对此买受人(竞买人）必须引起高度的重视和注意!上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注， (略) 包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整， (略) 承担由此而产生的 * 切损失。

4、如买受人对 (略) 获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和 (略) (略) 置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及 * 切经济损失均 (略) 承担。

5、标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交的标的物 (略) 产生或各 (略) 涉及的 * 切费用，包括但不 (略) 涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的 * 通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金、标的物涉及的与相关利益主体（包括案外第 * 人）之间因存在相关纠纷或利益冲突等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善标的 (略) (略) 花销的费用等等，涉及拍卖成交的标的物相关的 * 切欠税欠费及为消除该标的物 (略) (略) 费用等均 (略) 承担，并按照国家的相关规 (略) 清缴。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要” (略) 列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在 (略) 了解和尽到审慎的注意义务， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。

(1）标的物财产的规划概况：位于 (略) 白马工业园区，用地面积 * 0 平方米，土地使用权终止日期为 * 日，土地剩余使用年限为 * . * 年，规划总建筑规模约 * 0 平方米，容积率0.7，建筑密度不得高于 * %，绿地率不高于 * %， (略) 房4幢、办公楼1幢、倒班楼Ⅰ幢、食堂1幢、门卫室1幢及公厕1幢。

(2）截 (略) 置中对标 (略) 评估的价值时点，标的物财产的形象进度及投资进度：

A：价值时点在建工程状况

1#、2#、4#厂房共1层，主体结构完成（基础、钢结构、屋顶）。门窗、地面、电器、消防、给排水、绿化、道路等均未开工，于 * 年3月停工至今。宗地外“ * 通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气)，宗地内“ * 通 * 平”( (略) 地平整）。

B：价值时点在建工程形象进度

根据《 (略) (略) 厂房形象进度》记载，1#、2#、4#厂房共1层，主体结构完成（基础、钢结构、屋顶）。门窗、地面、电器、消防、给排水、绿化、道路等均未开工，具体完工比例详见下表：

序号	项目	1#厂房完工比	2#厂房完工比	4#厂房完工比
1	开发前期工程	* %	* %	* %
2	基础工程	* %	* %	* %
3	钢结构工程	* %	* %	* %
4	砌体工程	0%	0%	0%
5	屋面工程	* %	* %	* %
6	脚手架工程	* %	* %	* %
7	室外配套工程	0%	0%	0%
8	基础设施	0%	0%	0%
9	公共配套设施	* %	* %	* %