永州市零陵区人民法院关于位于湖南省永州市零陵区富家桥镇秧丘埠村四组的房屋（264.44㎡）（第二次拍卖）的公告

湖南省永州市零 (略)

拍卖公告

湖南省永州市零 (略) 将于2022年6月13日10时至14日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在湖南省永州市零 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:/ *** ，户名：永州市零 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

（1）名称（坐落）：永州市零陵区富家桥镇秧丘埠村4组唐垂跃私宅房地产

（2）规模：建筑面积 *** 平方米（依据不动产测绘报告书）；层数：位于1-3层/总层数3层；层高约4米。

（3）用途：实际用途为住宅。

（4）权属：

截至价值时点估价对象尚未办理相关产权证书，委托方仅提供估价对象不动产测绘报告书，详细信息如下：

估价对象坐落永州市零陵区富家桥镇秧丘埠村4组，不动产测绘 (略) 为LLQFJQ *** -1号，申请人：唐垂跃，建筑面积： *** 平方米，房屋结构：混合结构，用途：住宅，房屋总层数：3层。

根据零陵 (略) 《关于唐垂跃使用土地性质的复函》，估价对象土地性质为集体土地，用途为宅基地。

3.土地基本状况

4. 建筑物基本状况：

拍卖瑕疵情况说明：集体土地性质。

注：按《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》以及农村宅基地管理办法的相关规定：非本行政村的村民不具备法律规定的相应竞买条件。符合条件且有意参拍的意向人，需向县、乡两级房屋 (略) 分认真咨询后，谨慎参拍，一旦成交，责任自负。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有起拍价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

委托评估价： *** 元起拍价： *** 元

增价幅度：1000元保证金： *** 元

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年6月10日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的， (略) 的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月10日1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021] (略) ）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前 (略) 门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。

七、拍卖余款请在2022年6月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：永州市零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号： *** *** ）。

2、支付宝网上付款方式：在登录 (略) 的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https:/ *** 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https:/ *** 九、买受人应在2022年6月28日前（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省永州市零 (略) （地址：湖南省永州市永州 (略) ）领取拍卖成交的裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的交付手续 (略) 另行通知。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相 (略) 门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税（费），本院将及时发放该拍卖价款 (略) 分税（费）。

十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》 (略) 承办人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

承 办 法 官： *** 胡法官

业务咨询电话： *** 刘小姐

举报监督电话：0746- *** 。

网络服务电话：400-822-2870。

湖南省永州市零 (略)

二〇二二年五月二十七日