关于《郁南县桂圩镇桂圩村村庄规划优化提升年》的批后公告/

根据《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》《广东省村庄规划全面优化提升三年行动计划》《中共广东省委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”促 (略) 域协调发展的决定》《 (略) 村庄规划建设管理条例》《 (略) (略) (略) 村庄规划编制指南（试行）》《 (略) (略) 关于做好典型村村庄规划优化提升的通知》等文件要求,为开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等提供法定依据，特编制《郁南县桂圩镇桂圩村村庄规划优化提升（2024-2035年）》（以下简称本规划）。

本规划经郁南县人民政府批复，现根据相关规定，将有关情况公告如下：

一、批准文件

郁南县人民政府关于《郁南县桂圩镇桂圩村村庄规划优化提升（2024-2035年）》的批复（郁府函〔2024〕96号）。

二、批准时间

2024年11月6日。

三、方案情况

(一) 规划范围

本次规划范围为桂圩镇桂圩村村域全部国土空间用地，总面积488.33公顷。

(二) 规划期限

本次规划期限为2024-2035年，其中近期至2025年，远期至2035年。

(三) 规划主要内容

1. 目标定位

红色文旅产业特色村、肉桂产业农旅示范村。

2. 规划结构

规划形成“一心、一带、两区、两翼”的空间结构：

一心是以 (略) 为核心的综合服务中心；

一带是以桂河发展的发展主轴；

两区为社村农 (略) ，麦村红色生 (略) ；

两翼主要是指南北两侧的 (略) 。

3. 耕地和永久基本农田保护

1)本村内已划定永久基本农田44.68公顷，其中大部分为水田旱地，大部分结合自然村分布，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

2)本村耕地保有量48.89公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

3)未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

4)本村内设施农用地应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

4. 生态保护

1)本村内已划入生态保护红线10.26公顷，西江中下游水源涵养-水土保持生态保护红线，禁止在生态保护红线范围内从事不符合国家和省规定的建设活动。

2)保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树禁挖山、不填湖。

5. 历史文化传承与保护

1.建立村庄历史文化资源目录，村内 (略) 县级文物保护单位，分 (略) 、李镇靖故居、李荣欣故居以及中共三罗中心县委机关驻地旧址，保护传承村庄原有古老建筑状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮应在专家指导下并严格按审核手续进行。

2. (略) 县级文物保护单位周边5米范围，划定乡村历史文化保护线。

3.建立本村古树名木保护名录，根据《广东省森林保护管理条例》和《 (略) 古树名木保护管理办法》的规定进行保护。保护本村已列入郁南县古树名木名录的古树共16棵，包含海红豆树5棵、黄皮树1棵、荔枝树1棵、龙眼树1棵、木犀树2棵、苹婆树1棵、榕树4棵及樟树1棵。

6. 建设空间管制

1）产业发展空间

（1）商业服务业用地的建筑密度需控制在60%以下，建筑高度不超过16米，容积率不超过1.8，绿地率大于20%，建筑退距为3米。

（2）工业用地、仓储用地建筑系数需控制在40%以上，建筑高度不作限制，容积率不低于0.8，绿地率不作限制，建筑退距为3米。

（3）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

2）农村住房

规划新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在150平方米以内，建筑层数一般不超过4层，建筑高度不大于16米，应体现广府特色，统一采用广府风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。

3）基础设施和公共服务设施

（1）不得占用交通用地建房，在村 (略) 两侧建房应退后2米。

（2）村内供水由镇自来水厂提供， (略) 理设施、房屋排水接口等需向村民小组确认后再进行建设。

（3）垃圾收集点、公厕、 (略) 理设施等基础设施用地及桂圩镇综合文化站、桂圩镇中学、桂圩镇中心小学、桂圩镇中心幼儿园、 (略) 、桂圩镇邮政所、 (略) 、党建文化广场等公共服务设施用地村民不得随意占用。

7. 村庄安全和防灾减灾

①.村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害 (略) 。

②.村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少 (略) 为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

③.学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

特此公告。

附件：

1. 村庄规划总图

2. 建设项目分布图

3. 村 (略) 指引图

4. 村庄建设边界图

附件：

1．附图.pdf