重庆自由贸易试验区人民法院关于贵州省遵义市红花岗区外环路瑞安世纪新城商业房负一层共计52套房屋变卖的公告

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中 (略) 名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆自由贸 (略) (略) 将于2024年11月15日10时至2025年1月14日10时（竞价周期与延时的除外）在重庆自由贸 (略) (略) (略) (略) （网址：http://**，户名：重庆自由贸 (略) (略) ）进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 瑞安世纪新城商业房负一层共计52套房屋。

拍品介绍：该标的位于 (略) 红 (略) 瑞安世纪新城商业房负一层，物业名称为“瑞安世纪新城”，房屋建筑面积为8538.72平方米，套内建筑面积为5587.92平方米，钢筋混凝土结构，房屋用途为商业用房，土地使用权类型为出让，证载建筑物总楼层为6层,标的物位于负一层，室内装饰装修情况详见评估报告，变卖标的详见下表：

变卖标的汇总表

具体现场状况以实际为准，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：4288.#元，变卖保留价：2401.#元，变卖预缴款：2401.#元，变卖保证金：#元，增价幅度:#元（以及其整数倍）。

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细 (略) 、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法变卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆 (略) (略) 在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。重庆 (略) (略) 联系电话：023-#、400-993-3305，或登录 (略) 站自助预约：http://**，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

请有意参加该标的物变卖的买家联系变卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式

1、 (略) 络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆自由贸 (略) (略) 办理委托手续， (略) 络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆自由贸 (略) (略) 提交合法有效的证明及相关材料， (略) 确认后方能进行联合竞买。

买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、特别提示

1、本次变卖标的物有抵押、已查封，现他人占用。已经依法通知申请执行人、被执行人。变卖成功后， (略) 负责标的物交付。

2、本次变卖标的物包含室内不可移动的装饰装修（墙面、地面、顶面（含隐藏式的灯光）等，以及所在物业共享的公共部分的设备设施等，不含室内动产、装饰（挂画、摆件、雕塑、植物等）、布艺（窗帘、地毯、床上用品牌等）。

3、据辉昱和拍工作人员实地勘查发现本次变卖 (略) 牌号，部分标的物无门号牌、部分标的物门牌号与证载不一致，所处位置由商场管理物业工作人员指认确认，请竞买人注意。

4、辉昱和拍工作人员现场勘查时发现，部分标的物已与相邻门面相互打通、部分标的物又被分 (略) ，变卖标的按产权证进行交付，本院不负责恢复物理边界，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5、辉昱和拍工作人员现场勘查时，部分标的物未能进入到房屋内，因此变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

6、标的物所在大楼已被整体打造成金三角·精品建材城，并进行了适应性改造，据商场物业管理工作人员介绍，整栋商场均不通气，请竞买人注意并自行了解确认。

7、本次变卖标的物原入户门可能已被改变，本院不负责标的物入户门的恢复，后续恢复入户门产生的费用由买受人自行了解并承担。

8、据辉昱和拍工作人员现场勘查时发现，部分标的物存在渗水、墙皮脱落、墙体有裂缝、地面及通风管道损坏的情况，请竞买人注意。

9、本次变卖范围仅为《变卖标的汇总表》所载明的商业用房，以外标的不在本次变卖之列，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

10、本次变卖标的物是否限购，请竞买人在竞买前向相关职能部门详细咨询房产及土地限购、过户等相关政策，如未咨询参与变卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险。

11、据评估说明显示，标的物层高约5.5米，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，标的物最终层高以实际现状为准。

12、变卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担。

13、司法变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。

14、法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

15、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

16、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

17、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

18、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

19、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

（1）银行付款方式：银行汇 (略) 账户（开户单位：重庆 (略) (略) （重庆自由贸 (略) (略) ），开户行：中国 (略) 重庆渝北天湖美镇支行，账号：##-#）。

（2） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

（3）变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

20、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

21、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5 - q1。变卖参与人在变卖竞价时请务必再 (略) 发布的变卖须知。

22、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

重庆自由贸 (略) (略) 举报监督电话：023-#。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

重庆自由贸 (略) (略) 咨询电话：023-#。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略) (略) 监督电话：023-#。 (略) (略) 督察室监督电话：023-#。

附：评估报告、执行裁定书

重庆自由贸 (略) (略)

二〇二四年十月三十日