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拍卖公告
2021年12月27日，东 (略) 根据债权人韦声兵的申请及广西壮族 (略) (略) 指定管辖，裁定受理广 (略) （以下简称“亿鸿公司”或“债务人”）破产清算一案（附件1）,并于同日指定广西捷鑫律 (略) 管理人（附件2）。
(略) 2022年3月1日第一次债权人会议审议通过的《广 (略) 破产财产变价方案》的决议及有关决议，将于2023年4月25日10时至2023年4月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：广 (略) 管理人，监督单位：东 (略) ，网址：http://**）就亿鸿公司名 (略) 金城江区河池镇河池社区的土地使用权（金国用（2015）第00003号）及地上在建工程进行公开拍卖。现将有关内容公告如下：
一、重要提示
（一）郑重声明:本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款规定的职责，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，自行调查标的物情况、相关信息、了解竞买资格、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金将不予退还，并需承担其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人已经了解标的物详情和确认标的物现状。本次拍卖标的物可能存在争议、瑕疵和相关法律风险，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、风险等自行进行调查核实、有关风险由买受人自行分析、甄别、判断和承受。管理人提供的有关标的物的相关资料和数据仅供竞买人参考，管理人不承担标的物瑕疵和风险的担保责任。若买受人了解的标的物情况与实际不符的，不影响本次标的物拍卖成交及价款。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，有关风险和责任自负。在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解拍卖标的物的全部情况，接受拍卖标的物的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任、履行相关义务和自行依法妥善处理相关遗留问题。
（四）在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由债务人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地使用税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人自行负担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认标的物拍卖成交后应缴纳的税费标准。管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。
（五）拍卖标的物交付前，拍卖标的物产生的孳息，不属于买受人所有。
（六）本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身愿望和需求，自行对标的物进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
二、拍卖标的物
债务 (略) 金城江区河池镇河池社区的“广场新城”项目建设用地使用权与地上建筑物一并拍卖：
1、土地使用权（评估价为1481.30万元）：土地使用权证号为金国用（2015）第00003号，用途为住宅，使用权类型为国有出让，土地使用权面积21848.10㎡；建设密度≤45％；1.0＜容积率≧3.5；绿地率≧25％；建筑限高22米；项目建设规划总建筑面积54375㎡，土地使用权期限至2083年8月16日止。
2、在建工程（评估价为807.95万元）：
项目建设规化：用地面积为21848.10㎡，总规划建筑占地面积为8004.38㎡，规化总建筑面积48705.56㎡，其中：1#楼（联排别墅）建筑面积1583.06㎡，2#楼（联排别墅）建筑面积2787.91㎡、3#楼（联排别墅）建筑面积5540.71㎡，4#楼（联排别墅）建筑面积5162.5㎡，5#楼（联排别墅）建筑面积7123.77㎡，6#楼（联排别墅）建筑面积7123.77㎡，7#楼（18F住宅），建筑面积为19383.84㎡，住宅地下建筑面积2110.2㎡（不计容），一层架空停车建筑面积1788.38㎡，二至十七层住宅建筑面积15485.26㎡。
项目在建工程现状：该项目于2015年5月开工，至2017年初停工时，1#楼倒完地基面积342.92㎡；2#楼倒完地基面积603 .87㎡；6#楼占地面积1575㎡，已建成18间4层联排别墅，建筑面积总和6018.48㎡；7#住宅楼仅完成地下一层建设，地下室建筑面积为1650.37㎡（注：该地下室已灌水，竞拍者务必事先现场看样）。
3、项目现场内10KV 供电线路1条（评估价为10.20万元）。
本次拍卖标的物均以土地使用权和在建工程现状进行交付，除10KV 供电线路一条外，项目现场内塔吊、挖机等机械设备、架管、办公用品、可移动物品等不包含在拍卖范围内。
根据广西中天银房地产土地 (略) 出具的《房地产估价报告》（桂中天银房评字【2022】第1088号）评估报告，标的物的评估价为：2299.45万元【评估报告详见附件3】。
对于上述标的物权属有异议者，请于2023年4月18日前与管理人联系，联系人：覃律师，*。
三、竞买风险及责任承担
（一）标的物土地使用权未设定抵押，但存在多轮查封。管理人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人对标的物瑕疵和风险的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查标的物，调查可能存在的瑕疵及相关风险，认真研究查看标的物的实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵责任的任何权利。
（二）标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵及风险，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续办理程序，并自行承担无法变更权利人的风险，买受人不得以拍卖标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，或成交后无故毁约的，保证金将不予退还。拍卖成交之日起拍卖标的物的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的物不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何法律责任和经济责任。
（三）买受人须自行办理行政许可。鉴于我国尚无破产程序中行政许可如何办理的相关规定，而建设用地的开发利用涉及规划、施工、商品房预售等一系列行政许可，请竞买人提交保证金前自行咨询有权许可的机关，评估不能取得相关许可的风险。管理人只负责资产处置，不负责办理行政许可。成交后，买受人不得以不能办理相关行政许可为由毁约，否则保证金不予退还，重新启动下一轮处置程序。
（四）限购限价风险自担。请竞买人自行评估限购限价风险，不得以任何政策层面理由毁约，否则保证金不予退还，重新启动下一轮处置程序。
（五）因广场新城项目停工时间较久，部分施工规范、标准及要求已经变更，竞买人负责承担拍卖标的物所有后续建设责任（含包括履行《国有建设用地使用权出让合同》之约定义务），请竞买人务必前往相关部门进行核实并实地查勘、预估后续建设费用。针对以后施工及综合验收过程中出现的任何问题，管理人对此不承担任何责任，竞买人应充分考虑项目施工及验收等可能存在的有关风险。
（六）拍卖标的物停工多年，部分建筑物、构筑物、设备及配套设施等可能存在损坏灭失及资料缺失等情况，竞买人应充分考虑可能存在的前述风险。竞买人竞得后，如需对有关建筑、设备、配套设施等进行加固、维修甚至拆除重建等，相应风险和费用由竞买人自行承担。
（七）买受人需自行处理可能出现的矛盾、纠纷和风险等，如在工程款不能全额清偿的情况下，可能存在交付障碍的风险。成交后管理人不负责清场，竞买人也不能以标的物交付障碍方面的原因毁约，所支付保证金不予退还，重新启动下一轮处置程序。
（八）拍卖相关费用由成交后的买受人承担；成交后买受人悔拍的，除承担拍卖费用外，所支付保证金不予退还。
四、咨询时间
咨询时间：自本公告发布之日起至2023年4月24日止（节假日休息）接受咨询。咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:00-5:00，联系人：覃律师，*。
五、竞价时间
竞价时间为：2023年4月25日10时至2023年4月26日10时（延时的除外）。
六、竞买人条件
（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。
1.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的物所在地相关房地产政策的要求，具备相应的竞买资格。
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的相关部门确认自己的竞买资格，如买受人不符合政策导致不能过户的，其风险由买受人自行承担，管理人不承担一切责任。（如因不符合相关政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产费用）。
2.买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞拍开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人、联系电话，竞买人需于2023年4月20日前将委托手续提交至管理人处，并在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
3.被列入失信或限制离境名单的单位及其法定代表人或大股东等实际控制人，以及参与破产程序的司法机构组成人员、管理人工作团队成员、管理人聘用人员及其他法律法规规定不具备竞买资格的单位和人员不具有竞买资格，不得参与竞买，也不得委托或变相委托参与竞买。
4不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格，已经成交的成交无效，根据情况重新组织拍卖，再次拍卖的变价款不足上次价款的差额，由该不具备竞买资格的竞买人补足。
5.优先购买权人参加竞买的，应于2023年4月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（二）竞买人须按规定在拍卖竞价程序结束前缴纳保证金，取得竞买资格。拍卖结束后，买受人原支付的保证金作为成交价款的一部分，自动转入管理人指定账户；未竞得标的物的竞买人所交付的保证金将不计息退还。
七、拍卖起拍价及保证金
（一）起拍价和保证金
本次拍卖起拍价为人民币*仟*佰***万*仟*佰**元（￥*元），保证金为起拍价的5%，即为人民币***万*仟*佰***元（￥*元）；增价幅度：*元及其倍数。
（二）保证金的缴纳
意向竞买人须在“淘宝网”阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证，竞买人所交保证金由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结，其缴纳保证金经过网络服务提供者确认后，取得竞买资格；未缴纳的，不得参与竞买。凡是按要求缴纳保证金的竞买人可以在竞买开始前联系管理人安排现场查勘，竞价开始后首次出价竞拍即意味着竞买人对标的物以现状处置不持异议。
（三）保证金的处理
缴纳保证金后出现下列情形，保证金将不予退还：
1.竞买人资质造假或不具备竞买资格的；
2.收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署买卖合同的；
3.没有在规定时间内支付价款的；
4.其他严重违反本公告规定的主要义务的。
八、竞价规则与成交
（一）拍卖保留价
本次拍卖设保留价，拍卖起拍价为保留价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）竞价规则
本次拍卖为设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人以10万元及其倍数作为增价出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。
（三）拍卖成交
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。拍卖成交的，由网络拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书，买受人须按管理人通知要求签订买卖合同。
九、拍卖成交及价款支付
（一）保证金冲抵价款
拍卖成交后，网络服务提供者将冻结的买受人缴纳的保证金划入管理人指定账户冲抵价款。
（二）剩余价款的支付
买受人应在成交后7日内向管理人指定收款账户支付剩余价款。
管理人指定收款账户为：
户名：广 (略) 管理人
开户银行：中国 (略) 河池城东分理处
账号：*48
十、税费及其他费用承担
（一）买受人全额支付拍卖成交价款后，自行及时办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续。能否办理过户手续及所需时间、流程等事项由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人将给予必要的协助，但是不对成功过户或完成变更登记等作任何承诺与保证。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、土地使用税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人自行负担。买受人应在竞买前向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。若要开具发票的，开具发票的费用也由买受人承担。具体税费情况请竞买人于拍卖前自行前往相关单位查询。
（二）本次标的物竞拍成功后（包含悔拍），产生的软件服务费由买受人承担，软件服务费标准及支付方式等详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
十一、产权及权益交割
标的物拍卖成交后，管理人负责与买受人签署买卖合同，并在买受人付清全部价款后的合理期限内以现状办理资产交付手续，买受人自交付之日起承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
十二、拍卖异常情况的处理
（一）流拍
拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。
（二）成交无效
不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格。已经成交的，成交无效。管理人视情况重新组织拍卖，再次拍卖的价款不足上次价款的差额，由该不具备竞买资格的竞买人补足。
（三）成交后悔拍
成交后买受人悔拍的，除应承担拍卖费用外，管理人对其所缴纳的保证金不予退还，管理人可视情况重新组织拍卖，再次拍卖的价款不足上次价款的差额，由悔拍的买受人补足。
（四）客观原因导致拍卖无法正常进行
因网络或其他不可抗力因素导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，无需承担因此给竞买人或其他相关方造成的损失。
（五）暂缓、中止或撤销
在拍卖过程中，有符合《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第二十八条、第三十一条规定情形的，管理人 (略) 后，可以暂缓、中止或者撤销本次拍卖。
十三、特别提醒
（一）依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前缴纳保证金经管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。依照此规定，向网络服务提供者缴纳保证金参拍的竞买人，网络服务提供者需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。而竞买人注册账户、实名认证、开通网银、款项转账均需时间，为确保缴纳的保证金按时到账，建议竞买人至少提前5个工作日办理报名及保证金缴纳手续。因保证金未到账而无法获取竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与网络服务提供者均不就此承担任何责任。
（二）本次拍卖因标的物本身价值较大，故起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，建议竞买人提前至相关银行办理提高网银支付限额的业务。若交易金额超出竞买人开户银行的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式缴纳保证金。由于金融业务办理误期导致违约不构成免责事由。
（三）与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，“淘宝网”阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（五）本公告中未尽事宜，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）（以下简称《拍卖规定》）执行，不能适用《拍卖规定》的，适用其他法律法规政策或者交易习惯、公序良俗。
（六）在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买须知。
（七）本拍卖公告的最终解释权归管理人所有。
法院监督电话：0778-*
咨询电话：覃律师，*
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
广 (略) 管理人
二〇二三年四月七日
京公网安备 11010802042560号