南阳市中级人民法院关于5、邓州市“邓州建业城”项目A127商业用房变卖的公告

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变卖公告

(略) (略) 将于2023年9月24日10时至2023年11月23日10时止共60天期限内（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 一、变卖标的：

   (略) 南一环南侧邓襄路西侧“邓州建业城”项目，预售证号为邓预售证第*号下列房产：一层A123、A124、A125、A126、A127、A128；二层A221、A223、A224、A225、A226、A227、A228；三层A321、A323、A324、A325、A326、A327、A328；共计20套商业用房，商业部分共三层，建成年份约为2020年，其中A123号房屋及二、三层商业用房为“雅朵精品酒店”（二层A221、A223、A224、A225、A226、A227、A228；三层A321、A323、A324、A325、A326、A327、A328）；A124、A125、A126、A127、A128现空置，室内水泥地坪，水泥毛墙，用途为城镇住宅用地、其他商服用地，国有出让建设用地使用权，商服用地土地使用期限自2018年1月30日至2058年1月30日，房屋外墙面真石漆粉刷，钢筋混凝土结构。

   1、 (略) 南一环南侧邓襄路西侧“邓州建业城”项目，预售证号为邓预售证第*号A123号房屋及二、三层商业用房（二层A221、A223、A224、A225、A226、A227、A228；三层A321、A323、A324、A325、A326、A327、A328）；建筑面积为795.69㎡，现为“雅朵精品酒店”，带租拍卖（租期2021年1月1日至2036年10月31日，租赁合同相关情况请自行与承租人联系）。

   不含室内装饰装修、可移动物品及其他债权债务。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：52万元 加价幅度：25000元

   2、 (略) 南一环南侧邓襄路西侧“邓州建业城”项目，预售证号为邓预售证第*号A124商业用房，建筑面积为61.15㎡。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：7万元 加价幅度：7000元

   3、 (略) 南一环南侧邓襄路西侧“邓州建业城”项目，预售证号为邓预售证第*号A125商业用房，建筑面积为61.15㎡。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：7万元 加价幅度：7000元

   4、 (略) 南一环南侧邓襄路西侧“邓州建业城”项目，预售证号为邓预售证第*号A126商业用房，建筑面积为57.27㎡。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：7万元 加价幅度：6000元

   5、 (略) 南一环南侧邓襄路西侧“邓州建业城”项目，预售证号为邓预售证第*号A127商业用房，建筑面积为57.27㎡。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：7万元 加价幅度：6000元

   6、 (略) 南一环南侧邓襄路西侧“邓州建业城”项目，预售证号为邓预售证第*号A128商业用房，建筑面积为57.27㎡。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：7万元 加价幅度：6000元

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法变卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖程序结束止工作日工作时间接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样或自行前往看样。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。标的物办理产权变更所产生的相关税费依法各自承担。

八、对上述标的权属有异议或有他项权利的，请于2023年9月1 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十一、重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

十二、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十三、保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并在成交后10日内（遇节假日顺延）（凭付款证明及相关身份材料） (略) (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行南阳分行营业部，账号：*7409）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十六、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、预约看样电话：0377-*（拍拍金服）

监督电话0377-*；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 城乡一体化示范区新店乡菱新路与新区大道交叉口。

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二〇二三年九月六日