三明市三元区人民法院关于三明市梅列区陈大镇高源工业区23号1、2、3幢全部房产及其国有土地使用权、附属设施和单梁起重机2台、剪切机1台（第一次拍卖）的公告

福建省三明市三 (略) 关于

三明市梅列区陈大镇高源 (略) 1、2、 (略) 房产及其国有土地使用权、附属设施和单梁起重机2台、剪切机1台的拍卖公告

（第一次拍卖）

特别提示：根据2017年最新拍卖规则，网络拍卖起拍价即为拍卖保留价，一拍起拍价可在评估价下浮30%以内确定，最多进行二次拍卖。

福建省三明市三 (略) 将于计划网拍时间2022年6月16日10时至2022年6月17日10时止（延时的除外）在福建省三明市三 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：

三明市梅列区陈大镇高源 (略) 1、2、 (略) 房产及其国有土地使用权、附属设施和单梁起重机2台、剪切机1台， (略) 分 (略) ：闽（2017）三明市不动产权第 *** -0 (略) ；建筑面积： *** 平方米。

起拍价： *** 元 ，保证金： *** 元，增价幅度： *** 元。

特别说明：

1、上述不动产目前由三明市 (略) 、三明市三元区万家福装饰城、福建省三明三立 (略) 、吴正保、陈珍金、周含洪、三明市万 (略) 承租使用，因三明市 (略) 、三明市三元区万家福装饰城、福建省三明三立 (略) 、吴正保于高源 (略) 1、2、 (略) 房产办理抵押之前 (略) 房，各申请执行人及抵押权人均同意在拍卖过程中不对三明市 (略) 、三明市三元区万家福装饰城、福建省三明三立 (略) 、吴正保的租赁合同予以涤除，三明市三元区万家福装饰城申请行使优先购买权，其余承租人应当在拍卖成交 (略) 房。另外，上述租赁合同核实时间为2022年5月12日，本院不对上述租赁合同的后续存在情况负责。

2、本案房产按照实际现状进行拍卖，意向竞买人请 (略) 规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法 (略) 分或人为改建，买受人需自 (略) 门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、办证情况、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

4、在拍卖 (略) 后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者 (略) 门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞拍成交 (略) 有权变更登记在参与竞 (略) 绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料 (略) (略) 十号窗口。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400- *** 或登录搜索并访问www.lai *** “来拍法服”网站自助预约或关 (略) 或支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。若无人预约，则不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内， (略) 申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视 (略) 申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户（户名：三明市三 (略) ，开户银行：兴业银行三明三元支行，账号： *** 577），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（买受人于拍卖成交 (略) 提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日。贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖 (略) 指定账户， (略) 理。）

买受人需通过贷款方式迟延一个月缴纳尾款的，应于拍卖开始前3 日， (略) 提交书面申请，并于拍卖成交后7日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交7日内后缴纳尾款。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http:/ *** #q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

⑴拍卖贷款：三明市国有 (略) ，国有企业，可担保放款，公积金及商业均可办理。联系人，詹经理： *** ，黄经理 *** 。地址: (略) 兴业大厦2层。

（2)拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。请联系 三明明 (略) 刘经理，手机： *** ；罗经理： *** ，地址三明市梅列区和仁新村31幢一层。

(3) 拍卖贷款：三明世纪同创房 (略) ，联系人：肖经理 *** 。地址：乾龙新村19幢七楼21世纪不动产（泉州商会七楼）。

买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。

标的物信息摘录自三明燕江资产评估土 (略) ，明燕房地产评报字[2022] (略) 、明燕评报字[2021]第 (略) 评估报告。

看样、咨询电话：400- *** （来拍法服）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：福建省三明市三元区东安新村69幢。

福建省三明市三 (略)

二〇二二年五月十六日