安庆怡建化工有限公司名下工业用地土地使用权、有证房产、未办证房产、附属物及装饰装修

竞买公告

(略) 管理人将于2025年1月8日10时至2025年1月9日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

安庆怡建化工有限公司名下工业用地土地使用权、有证房产、未办证房产、附属物及装饰装修。工业用地面积为(略).65㎡；有证房产总面积为(略).04㎡（1#标准化厂房面积为(略).88㎡；2#标准化厂房面积为(略).3㎡；3#标准化厂房面积为(略).13㎡；4#仓储用房面积为3869.8㎡；5#标准化厂房面积为(略).35㎡；倒班楼面积为2128.06㎡；综合楼面积为2695.32㎡；办公楼面积为7992.2㎡）；未办证房产总面积为(略).31㎡（1#—5#楼顶敞开式框架建筑，办公楼8层阳光房、办公室、负一层地下室，厂区地下车库等）；附属物含绿化、地坪、围墙、道路等。【详情见《评估报告》】。评估总价为(略)元。

二、咨询、看样的时间与方式

看样电话：(略)许经理（请于工作日时间，8：30-18：00）

1.竞买人在竞价开始之前，可以向辅拍机构申请预约看样或者自行前往标的物现场进行勘察，竞买人未到现场看样的，则默认为接受标的物的一切现状，由竞买人自行承担所有责任。

2.如标的不能提供现场看样的，则平台上传的图片和视频则仅作为参考使用，最终需要竞买人自行了解标的物现状并决定是否参拍，管理人、上拍机构不承担未带看样的一切责任。

三、标的优先购买权

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请在竞价开始前3天与管理人联系，经管理人审 (略) 后给予答复，另与本标的物有利害关系的当事人是否可以参加竞价，请提前与辅拍机构或管理人联系确认，否则所有责任自负。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。

1.竞价前，竞买人 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

2.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.竞买人竞价前应自行向工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他自身原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖保证金、尾款、各种费用缴纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；开户行： (略) 安庆分行；账号：(略)1364），汇款时务必注明“破产案号：2023皖0811破2号；款项性质：拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3.拍卖成交后买受人需要在10日内缴纳辅拍机构拍卖服务费（成交价的2%）、 (略) 技术服务费等费（成交价的0.5%），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

账户信息

账户：安徽一 (略)

账户：(略)002

开户行：徽商银行铜陵银霄支行

（以上所有费用有特殊情况需要延期支付的，经管理人同意后，请提前联系上拍机构办理相关手续）

七、标的物移交与税、费说明

1.买受人在交齐所有应付款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产 (略) 办理交接手续并签署成交文件。

2.竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人开拍前自行向相关主管部门咨询。

3.竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业费等欠费，成交后由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

4.管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、特别提醒

1. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在产权瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

3.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

4.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人务必提前做好准备工作。

5.本次拍卖标的有工业土地，关于工业用地和厂房的投资、使用须满足相关政府部门产业规划要求及环保要求，请竞买人开拍前务必亲自向有关部门了解咨询，是否满足使用条件，购买后不能使用的责任由竞买人自行承担，管理人、法院、拍卖公司、平台一概不承担任何责任。

6.本次拍卖的范围以评估报告和标的物调查情况表内容为准，不在评估范围内的均不在拍卖范围内，关于标的数量和质量一切以现状为准，请竞买人开拍前务必亲自看样了解，成交后按现状交付。

7.关于本次拍卖标的房屋或土地是否有租赁情况存在，请竞买人电话咨询上拍机构了解或现场调查了解；如有租赁情况，原则上拍卖成交后竞买人应当继续履行租赁合同。未咨询直接参拍的，所有责任自负，如需要管理人协助清场交付，请提前向管理人申请，是否能清场以管理人回复为准。

8.本次拍卖的标的物所有已知信息都已做情况说明，对于未知信息和瑕疵请竞买人自行调查了解情况，一旦参与竞拍则视为接受标的物的一切过去和现状，自行承担责任。

9.自成交之日起买受人须自行承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费及物业管理费等费用由买受人承担，与管理人无关；拆除、搬运过程中如涉及对土地、道路、房屋等非属于本次拍卖范围的资产损坏的，由买受人负责修复，并承担相应赔偿责任，另外拆除、搬运期间所有的安全责任由买受人负责。

10.本次拍卖标的大部分已经抵押和查封，成交后管理人可配合买受人办理解除抵押和查封手续，但不承诺具体期限，一切以管理人书面答复为准。

九、公告和须知说明

(略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍表》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情，本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、竞买人有疑问可向辅拍机构或管理人电话咨询，如不能确定理解本公告所有内容，请不要参与本次竞拍，否则责任自负。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

辅拍机构咨询电话：(略) 许经理

(略) 管理人

二〇二四年十二月九日