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竞买公告（第二次）
(略) (略) 将于2024年12月13日10时至2024年12月14日10时止（延时的除外）在阿里 (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物描述
标的物名称：本次拍卖对象为被执行人大连鸿森达 (略) 名下位于大连长兴 (略) 石窑街11号办公楼、综合楼、生产厂房、主门卫及水泵房[权证号分别为：辽（2017）大连长兴岛不动产权第*号、第*号、第*号、第*号]、地上无证房屋（变电所、除尘间、锅炉房、 (略) ）及相应的土地使用权。
详见评估报告（久泰价估司鉴字（2024）第042号）
标的物基本状况
（以下标的物描述内容为引用久泰价估司鉴字（2024）第042号评估报告内容，仅作参考）
名称：大连长兴 (略) 石窑街11 号工业房地产
坐落：大连长兴 (略) 石窑街11号
财产范围：大连长兴 (略) 石窑街11号办公楼、综合楼、生产厂房、主门卫及水泵房[权证号分别为：辽（2017）大连长兴岛不动产权第*号、第*号、第*号、第*号]、地上无证房屋（变电所、除尘间、锅炉房、 (略) ）及相应的土地使用权。
房屋、土地面积：产权房屋建筑面积合计*.36 ㎡，无证房屋建筑面积合计4041.1㎡，共有宗地面积*㎡。
土地用途：工业用地
权属：土地使用权人为大连鸿森达 (略) 。
基本状况一览表
名称 | 大连长兴 (略) 石窑街11号工业房地产 |
坐落 | 大连长兴 (略) 石窑街11号 |
规模 | 产权房屋建筑面积合计*. 36㎡,无证房屋建筑面积合计4041. 1㎡, 土地使用权面积为*㎡ |
用途 | 房屋用途为办公、综合楼、厂房、门卫等 |
权属 | 不动产权利人为大连鸿森达 (略) |
国有建设用地土地使用权权属登记信息
名称 | 不动产权证书号 | 座 落 | 登记事项 |
办公楼 | 辽（2017）大连长兴岛不动产 权第*号 | 大连长兴 (略) 石窑街11号 办公楼 | 共有宗地面积：*㎡ 权利类型：国有建设用地使用权 权利性质：出让 证载用途：工业用地 土地使用期限：2011年4月29日起 2061年1月15日止 |
综合楼 | 辽（2017）大连长兴岛不动产 权第*号 | 大连长兴 (略) 石窑街11号 综合楼 | |
厂房 | 辽（2017）大连长兴岛不动产 权第*号 | 大连长兴 (略) 石窑街11号 生产厂房 | |
| 主门卫及 水泵房 | 辽（2017）大连长兴岛不动产 权第*号 | 大连长兴 (略) 石窑街11号 主门卫及水泵房 |
有证房屋权属登记信息
不动产权证书号 | 权利人 | 建筑面积 | 权利类型 | 权利性质 | 用途 | 共有情况 |
| 辽（2017）大连长兴岛不动 产权第*号 | 大连鸿森达 (略) | 3412. 75㎡ | 房屋所有权 | 其他 | 办公 | 登记空白 |
| 辽（2017）大连长兴岛不动 产权第*号 | 6589.53 ㎡ | 房屋所有权 | 其他 | 综合楼 | 登记空白 | |
| 辽（2017）大连长兴岛不动 产权第*号 | *.27 ㎡ | 房屋所有权 | 其他 | 厂房 | 登记空白 | |
| 辽（2017）大连长兴岛不动 产权第*号 | 368. 81 ㎡ | 房屋所有权 | 其他 | 门卫 | 登记空白 |
无证房屋信息
名称 | 房屋坐落 | 建筑面积 | 用途 | 备注 |
无证房屋1（变电所） | 厂区西北角 | 142.42㎡ | 变电所 | 规划外的无证房屋 |
无证房屋2（除尘间） | 生产厂房北侧 | 42.06 ㎡ | 除尘间 | 规划外的无证房屋 |
无证房屋3 （锅炉房） | 综合楼南侧 | 314.35 ㎡ | 锅炉房 | 规划外的无证房屋 |
无证房屋4 （中间厂房） | 生产厂房南侧，厂区中部 | 1784.26 ㎡ | 厂房 | 规划外的无证房屋 |
无证房屋5 （南侧厂房） | 厂区西南侧 | 1758.01㎡ | 厂房 | 规划外的无证房屋 |
备注：依据《规划图》无证房屋未在规划内，无证房屋建筑面积依据测绘报告 | ||||
土地基本状况一览表
名 称 | 大连鸿森达 (略) 所属工业土地 |
面 积 | 土地使用权面积为*㎡ |
四 至 | 东至石窑街，南、北至 (略) 地， (略) |
形 状 | 形状较为规则 |
期 限 | 国有出让工业用地，使用期限2011年4月29日起2061年1月15日止，自价值时点土地剩余使用年限 为36.7年 |
开发程度 | 红线内外基础设施比较完善 |
有证房屋基本状况一览表
名称 | 建筑面积 | 证载房屋结构 | 建成时间 | 设施设备 | 新旧程度 | 基本状况 |
办公楼 | 3412.75㎡ | 钢筋混凝土 | 2015 年 | 上下水、 电、暖等 | 完好房 | 建筑总层数3层，位于第1-3层。建 筑外墙刷涂料，安装塑钢窗。室内1 层东向正门，门厅挑空至2层，1层 南侧食堂，北侧为实验室、研发中心 等，正门外接雨棚，2、3层 (略) ， (略) ，间隔多个房间。地面铺 地砖，墙面刮大白，天棚矿棉板吊顶， 步行楼梯连通上下各层 |
综合楼 | 6589.53㎡ | 钢筋混凝土 | 2015 年 | 上下水、 电、暖等 | 完好房 | 建筑总层数4层，位于第1 -4层。建 筑外墙刷涂料，安装塑钢窗。室内1 层东向正口，正口外接雨棚，1、2层 基本为 (略) ， (略) 部间隔房 间，水泥地面，墙面刮大白，天棚水 泥抹灰；3、4层为内廊 (略) ，间 隔多个房间，水泥地面，墙面、天棚 刮大白， (略) 有公共浴室及卫生 间；多处步行楼梯连通上下各层 |
厂房 | *.27 ㎡ | 钢筋混凝土 | 2015 年 | 上下水、 电、暖等 | 完好房 | 建筑总层数1层，建筑外墙刷涂料， 安装塑钢窗，大部分为 (略) ， 檐高约10米，脊高约11米，四周砖 墙，水泥地面，承重构件有混凝土柱 及钢柱，局部架设吊车轨道，钢屋架， 屋面为彩钢板，厂房有多个出入口 |
主门卫 及水泵 房 | 368. 81㎡ | 钢筋混凝土 | 2015 年 | 上下水、 电、暖等 | 完好房 | 建筑总层数2层，建筑外墙刷涂料， 安装塑钢窗；分为门卫室和水泵房， 门卫室水泥地面，墙面、天棚刮大白； 水泵房地下水池位于地下1层 |
无证房屋明细一览表
名称 | 建筑面积 | 基本状况 |
无证房屋1 （变电所） | 142.42㎡ | 建筑外墙刷涂料，塑钢窗；总层数1层，室内水泥地面，墙面、天棚刮大 白，配有电 |
无证房屋2 （除尘间） | 42.06㎡ | 总层数1层，建筑内外水泥砂浆抹面，铁门 |
无证房屋3 （锅炉房） | 314.35㎡ | 建筑外墙主体为彩钢板，墙面1米以下砖墙砌筑，塑钢窗；总层数1层， (略) ，室内地面为水泥，彩钢板墙面，屋顶为钢构架覆彩钢板，配 有水、电 |
无证房屋4（中间厂房） | 1784.26㎡ | 建筑外墙主体为彩钢板，墙面1米以下砖墙砌筑，塑钢窗；总层数1层， (略) ，承重构件为钢柱，室内地面为水泥，彩钢板墙面，屋顶为钢 构架覆彩钢板，配有电 |
无证房屋5 （南侧厂房） | 1758.01㎡ | 建筑外墙为彩钢板，塑钢窗；总层数1层， (略) ，室内地面为水泥， 彩钢板墙面，屋顶为钢构架覆彩钢板，配有电 |
估价对象 (略) 正门朝东，宗地内的构筑物及其它附属设施 (略) 内已安装的桩基础、路面硬覆盖、栅栏、门及门垛等，路面硬覆盖、栅栏、门及门垛等
区位状况一览表
坐落 | 大连长兴 (略) 石窑街11号 |
方位 | 估价 (略) 大连长兴 (略) (略) |
与重要场所的距离 | 估价对象向东北距离大连长兴 (略) 管委会约9公里 |
临街状况 | 估价对象东侧临石窑街，西 (略) ，临街状况较好 |
道路状况 | (略) 网发达，道路比较通达 |
交通管制 | 区域内无交通管制 |
停车方便程度 | (略) 内的房地产，可利用 (略) 内场地配置停车场，停车便利 |
对外交通 | 估价对象沿石窑街向北 (略) ， (略) 为区域内主要交通干道，对工业物业来说，该 (略) 通达条件较好，对外交通运输比较便利 |
工业集聚度 | 估价 (略) 区域为长兴 (略) (略) ，周边有大 (略) 、德尔福木业 有限公司、鑫程重工等工业企业，区域工业集聚度较好 |
本次拍卖对象为大连长兴 (略) 石窑街11号办公楼、综合楼、生产厂房、主门卫及水泵房[权证号分别为：辽（2017）大连长兴岛不动产权第*号、第*号、第*号、第*号]、地上无证房屋（变电所、除尘间、锅炉房、 (略) ）及相应的土地使用权。
评估总价值：9124.9 万元（大写）*仟*佰***万*仟元整。第二次拍卖起拍价：5839.*元；保证金：*元；加价幅度：*元及*元的整倍数。（本次拍卖范围包含国有建设用地使用权，不包括宗地内的动产、附着物及依附于估价对象的债权、债务以及特许经营权）
名称 | 不动产权证书号 | 建筑面积 （㎡） | 房屋总价 （万元） | 房屋单价 （元 /㎡） |
办公楼 | 辽（2017）大连长兴岛不动产权 第 * 号 | 3412.75 | 918.7 | 2692 |
综合楼 | 辽（2017）大连长兴岛不动产权 第 * 号 | 6589.53 | 1618.4 | 2456 |
名称 | 不动产权证书号 | 建筑面积 ㎡ | 房屋总价 （万元） | 房屋单价 （元" |
厂房 | 辽（2017）大连长兴岛不动产权 第 * 号 | *.27 | 3366.5 | 1984 |
主门卫及水泵房 | 辽（2017）大连长兴岛不动产权 第 * 号 | 368. 81 | 81.9 | 2220 |
有证房屋小计 | *.36 | 5985.5 | — | |
| 无证房屋1 （变电所） | 规划外的无证房屋 | 142.42 | 17.1 | 1200 |
| 无证房屋2 （除尘间） | 规划外的无证房屋 | 42.06 | 2.5 | 600 |
| 无证房屋3 （锅炉房） | 规划外的无证房屋 | 314.35 | 22 | 700 |
| 无证房屋4 （中间厂房） | 规划外的无证房屋 | 1784.26 | 142.7 | 800 |
| 无证房屋5 （南侧厂房） | 规划外的无证房屋 | 1758.01 | 123.1 | 700 |
无证房屋小计 | 4041.1 | 307.4 | — | |
名称 | 不动产权证书号 | 土地面积 ㎡ | 土地总价 （万元） | 土地单价 （元" |
土地使用权 | 辽（2017）大连长兴岛不动产权 第 * 号至第 * 号 | * | 2832 | 354 |
土地使用权小计 | * | 2832 | — | |
合计 | 9124.9 | — | ||
二、拍卖方式
拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。
延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
三、咨询展示
本院已 (略) (略) (略) 在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：0411-*）。
展示时间：自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）
展示方式：网络展示、现场展示
四、标的物瑕疵提醒
本次拍卖为现状整体拍卖。宗地内构筑物及其它附属设施的评估价值已分摊记入到有证房屋总价中。生产厂房内有一套榨油设备属案外人财产，不在本次拍卖范围内。竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担， (略) 无关。
五、竞价
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
优先购买权人参与竞买的，请于拍卖 (略) 进行优先购买权登记。
拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖成交余款须在成交后7 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*8261，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
六、成交及后续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物过户手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费）及办理权证所需费用由买受人自行 (略) 理，法院不承担责任。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
关于竞买的特别提示：
拟以贷款筹集资金的竞买人：
(略) (略) 、拍 (略) 不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦竞价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， (略) (略) 、拍 (略) 不承担任何责任。
请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖公告及须知。
咨询电话：0411-8377 (略) ： 0411-*
(略) (略) (略) ： 0411-*
监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： (略) (略) (略)
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2024年11月27日
京公网安备 11010802042560号