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(略) (略) (略) 兰江 (略) 35号2单元402室住宅房地产的变卖公告
(略) (略) 将于2024年10月10日10时起至2024年12月9日10时止（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：拍卖对象为童**、童**所有的位于 (略) 兰江 (略) 35号2单元402室的住宅房地产，房屋建筑面积131.6平方米，土地使用权面积38.76平方米，架空层建筑面积为20.84平方米，财产范围为拍卖对象的房屋所有权及土地使用权，含室内固定装修、架空层附房、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。已腾空，拍卖成交确认后二个月内交付（详见评估报告）
二、权益状况：
（1）不动产权益状况
拍卖对象位于 (略) 兰江 (略) 35号2单元402室的住宅房地产，不动产权证号浙（2017） (略) 不动产权第*号，所有权人童**、童**，权利性质出让/商品房，用途城镇住宅用地/成套住宅、附房，土地使用权面积38.76平方米，土地使用期限至2069年7月14日止，房屋总层数6层，所在层第4层及架空层，建筑面积131.6平方米，混合结构，登记日期2017年4月17日。
（2）他项权利状况
根据《不动产权属查询结果单》记载，拍卖对象设有他项权利，不动产权证书号浙（2019） (略) 不动产证明第*号，抵押权 (略) 民间 (略) 。
（3）查封情况
根据《不动产权属查询结果单》记载，拍卖 (略) (略) 查封。
（4）其它情况
(略) 了解，拍卖对象小区为开放式小区，无专业的物业管理，无物业费欠费。欠费情况为估价人 (略) 咨询了解，仅供参考。
三、实物状况：
（1）土地实物状况
坐落： (略) 兰江 (略) 35号2单元402室的住宅房地产。
土地使用权面积：38.76平方米。
土地使用期限：至2069年7月14日。
宗地四至： (略) ，南 (略) ，西 (略) 及围墙，北至小区停车位。
宗地形状、地势：形状规则，地势平坦。
临路状况：临路状况良好。
土壤地基：良好。
地质、水文：地质水文条件无不利影响，满足建设要求。
土壤、地基：没有迹象表明土壤受过污染。地基坚实，承载力适于建筑。
开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“五通一平”（即通给水、通排水、通电、通路、通讯及场地平整）。
（2）建筑物实物状况
建筑面积：第4层建筑面积为131.6M2、架空层建筑面积为20.84M2。
建筑年份：2000年。
建筑层次：总层数为6层，所在第4层及架空层。
建筑结构：混合结构。
建筑用途：成套住宅、附房。
设施设备：设施设备基本齐全，总体维护良好。
层高：正常层高，适合居住使用。
空间布局：空间布局合理。
户型布局：户型为3室2厅1厨1卫带阳台
室内装修：客厅采用花岗岩地面，墙纸墙面，造型吊顶，设有电视背景墙等。餐厅采用花岗岩地面，墙纸墙面，造型吊顶，设有装饰柜等。厨房采用地砖地面，墙面贴瓷砖，塑料扣板吊顶，设有组合橱柜等。南侧阳台部分构入客厅使用，铝合金窗围护，地砖地面，墙面贴瓷砖，设有花岗岩水槽等。卧室1采用木地板地面，墙纸墙面，造型吊顶，设有衣帽间等。卫生间采用地砖地面，墙面贴瓷砖，塑料扣板吊顶等；卫洁设施基本齐全。卧室2采用木地板地面，墙纸墙面，设有装饰柜等。卧室3采用木地板地面，墙纸墙面，设有装饰柜等。
拍卖对象架空层，建筑面积为20.84M2。采用水泥地面，墙面普通粉刷，不锈钢门等。
生效判决文书：（2023）浙0781民初3360号
评估价：*元，起拍价：*元，保证金：6.*元，加价幅度：0.*元及其倍数。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
六、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*）。
买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。
买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月3 (略) 联系。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*9085)，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。
咨询、展示看样：苏州 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。
网拍辅助机构咨询电话：*;0579-*
法官咨询电话：0579-*。
举报监督电话（监察室）：0579-*。
联系地址： (略) (略) 58号；
(略) (略)
二〇二四年九月二十四日
京公网安备 11010802042560号