(43283)长春净月高新技术产业开发区人民法院关于位于净月经济开发区柳莺西路知和国际动漫产业园的房产、资产及土地使用权（第二次拍卖）的公告

长春净月高新技术产业开 (略) 关于位于净月经济开发区柳莺西路知和国际动漫产业园的房产、资产及土地使用权（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2023年4月10日 15:10

拍卖公告

（第二次）

长春净月高新技术产业开 (略) 将于2023年4月26日10:00分起至2023年4月27日10:00分止（延时的除外）在长春净月高新技术产业开 (略) 京东网司法拍卖网络平台上（户名：长春净月高新技术产业开 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：一、被执行人长春知和 (略) 名下的位于净月经济开发区柳莺西路1188号，动漫创作车间，房证号：长房权字第*号，高度六层，总建筑面积：4,761.44平方米；二、被执行人长春知和 (略) 名下的位于净月经济开发区柳莺西路1188号，动漫生产车间，房证号：长房权字第*号，高度六层，总建筑面积：10,389.67平方米；三、被执行人长春知和 (略) 名下的位于净月经济开发区柳莺西路1188号，动漫衍生产品车间，房证号：长房权字第*号，高度六层，总建筑面积：9,223.03平方米四、被执行人长春知和 (略) 名下的位于净月经济开发区柳莺西路1188号，泥土动画间，房证号：长房权字第*号，高度七层，总建筑面积：1,556.73平方米；五、被执行人长春知和 (略) 名下的位于净月经济开发区柳莺西路的土地上无证的房产（已知一间100平左右的柴油发电机机房，已知一间地下一层地上一层共一千平左右的生活住房）；六、被执行人长春知和 (略) 名下的位于净月经济开发区柳莺西路的土地，证号为：吉（2019） (略) 不动产权第*号，土地面积：20,122平方米；七、被执行人长春知和 (略) 名下的位于净月经济开发区柳莺西路的土地，证号为：长国用（2012）*号，土地面积：462平方米；八、门卫房一间；九、彩钢房两间；（详情以现场情况为准）；十、被执行人长春知和 (略) 名下的位于净月经济开发区柳莺西路的土地上一.路面的硬化价值；二.围墙(普通)东北；三.路灯（大）；四.变压器、附属设施价值；五.水井等原建或自建物价值;六.旗杆；七.路灯；八.木制平台；九.门垛及电动门；十.路灯（小）11.挡土墙（西南）等，以上房地产和资产一起拍卖（详情以现场情况为准）。对上述标的的权属有异议者，请于拍卖开始二个工 (略) 联系， (略) 提出书面异议申请。

拍卖瑕疵： (略) (略) 租赁该处不动产中一期的三个建筑物用于上课，其中一栋整租，其余部分出租，总面积约为5000平，价格为一天一平六角钱，现在正在营业中，有师生在上课，租赁权到期时间为2023年6月30日止，租金交付至2022年12月份左右，已告知当事人如有续租 (略) ，且已经保证租赁权到期情况下如果不续租立即搬出，此房产第一抵押权人为本案申请执行人 (略) 长春净月潭支行，他项权利证号：吉（2019） (略) 不动产证明第*号，抵押面积：25930.87平方米，抵押开始时间：2018-12-18起至2021-12-17止；第二抵押 (略) 中小 (略) ，他项权利证号：吉（2019） (略) 不动产证明第*号，抵押面积：25930.87平方米，抵押开始时间：2019-10-16起至2021-10-15止。资产评估报告结果为：*.00元、房地产价值评估结果为*.00元，总价值为：*元，起拍价为评估价的七折降价出售，一拍起拍价：*.40元，保证金：*.14元，增价幅度：*.15元。优先购买权人为此房产的租赁人： (略) (略) 委托人：朱敏。现一拍已经流拍，二拍起拍价为评估价的八折降价出售，现二拍起拍价格为：*.12元，保证金：*.51元，增价幅度：*.52元

一、重点瑕疵说明（关于建筑物使用情况及腾迁时间）：

一号楼：

目前由博大教育租赁使用，用途为学生教室，租赁期至2023年6月30日，租赁到期后不再与其续租。1-6层于2023年6月末完成腾迁。

二号楼：

3层目前由博大教育租赁使用，用途为学生教室，租赁期至2023年6月30日，租赁到期后不再与其续租，于2023年6月末完成腾迁。

5层目前由长春师范大学使用，用途为教师办公室、学生教室，于2024年6月末完成腾迁。

4层目前由长春师范大学使用，用途为教师办公室、学生教室，于2025年6月末完成腾迁。

1层目前由长春师范大学使用，用途为图书馆；2层目前由长春师范大学使用，用途为教师办公室、学生教室；6层目前由长春师范大学使用，用途为礼堂中心、实训基地，上述三层于2026年6月末完成腾迁。

三号楼：

5层、6层目前由博大教育租赁使用，用途为学生寝室，于2023年6月末完成腾迁；

2层目前由长春师范大学使用，用途为学生宿舍，于2024年6月末完成腾迁；

1层目前由长春师范大学使用，用途为食堂餐厅；3层、4层目前由长春师范大学使用，用途为学生宿舍，上述三层于2026年6月末完成腾迁。

四号楼：

1-6层目前由知合动画部分员工使用，用途为职工宿舍楼，于2026年6月末完成腾迁。

二、重点瑕疵说明（关于设备设施共同使用等问题）：

1.长春 (略) (略) 知和动画中等职业学校（即动漫二期）柴发系统以及消防设备设施（如：消防控制室、消防泵、水箱等）均坐落于长春 (略) （ (略) 知和国际动漫游戏产业园）设备用房内并且共同使用；

2. (略) 知和动画中等职业学校（即动漫二期）居民生活用水坐落于长春 (略) （ (略) 知和国际动漫游戏产业园）设备用房内并且共同使用；

3. (略) 知和动画中等职业学校（即动漫二期）与尚都动漫小镇的生活用电变压器坐落于长春 (略) （ (略) 知和国际动漫游戏产业园）院内并且共同使用；

4. (略) 知和动画中等职业学校（即动漫二期）供暖（热力换热站）坐落于长春 (略) （ (略) 知和国际动漫游戏产业园）设备用房内并且共同使用。

拍卖成交确认后，瑕疵说明中相关设备维护、维修等产生的费用，按使用面积比例承担相应费用，买受人竞拍成功后需要保证不影响上述设备共同使用人的正常使用。

二、拍卖时间：2023年4月26日10:00分起至2023年4月27日10:00分止（延时的除外）。

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅 (略) (略) 咨询并预约看样，看样时间为2023年4月24日下午14:00起至16:00止，逾期视为放弃看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提示：

1、本次拍卖为现状拍卖，以实地看样为准。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户形成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费及任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍卖款的处置。拍辅费用依照相关法律及司法解释规定，由被执行人承担。

2、依照相关法律法规的规定，拍卖标的物所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合购买条件，需明确标注具备购买条件并在开拍 (略) 出具承诺书。承诺内容为具备购买资格且自愿承担法律后果， (略) 不提供任何可参考模板。对未在规定时间内提交承诺书的，不予准许参与竞拍。买受人虚构购买资格参与竞拍的，拍卖无效，且应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、拍卖成交确认后，买受人在标的物所在地无购买资格的，虚构购买资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予以支持，并应承担相应法律责任。

4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理更名过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的物交付手续由买受人自行办理，本院解除查封需一定时间，拍卖标的物相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间可能会延长。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于竞买人资格审查普通竞买自愿报名，仅以下二种情形需进行资格审查1.标的物有限购政策；2.优先购买权人。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向长春净月高新技术产业开 (略) 提交申请书，办理委托手续（ (略) 提交申请及办理委托手续的或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，后果自行承担）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长春净月高新技术产业开 (略) 办理相关手续。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年4月28日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 账户(户名：长春净月高新技术产业开 (略) ，开户银行：中国建设银行长春聚业大街支行，账号:*00025-*)， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

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竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭网络竞价成功 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理更名过户、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖、物业管理费、车位管理费等欠费由买受人自行负担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2023年4月24日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年4月24日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、拍卖辅助费用依照相关法律规定、司法解释及规范性文件计算并收取。

十五、本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，长春净月高新技术产业开 (略) 已授权委托（ (略) (略) ）辅助机构，承担辅助工作。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

拍卖辅助机构： (略) (略)

咨询电话：*

法院举报监督电话0431-*

长春净月高新技术产业开 (略)

2023年4月10日