南通大学经营服务用房招标公告



(略)

(略) 后勤服务保障工作，规范经营服务用房的管理， (略) (略) 将本着公平、公开、公正的原则对主校区、启秀、钟秀 (略) 分经营 (略) 公开招租，请参加投标的单位及个人认真阅读本文件， (略) 文件规定的 (略) 投标。

招标人： (略) (略)

招标项目：

(略) 经营服务用房招租（见附件一）

投标人应具备的资格条件

1、投标人如为企业，则必须具有如下资质并提供以下材料：

（1）企业注册资金200万元以上；

（2）提交企业法人营业执照副本以及组织机构代码证副本复印件；

（3）依法缴纳税收的证明材料，提供下列材料之一：

缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

（4）提交法定代表人身份证复印件或法定代表人授权委托书原件，并由法定代表人签字盖章。

（5）提供2015年度财务状况报告复印件，并加盖公章（公司成立时间不足一年的， (略) 资信证明）。

注：如已经换领新版的三证合一的营业执照，可以不用提供组织机构代码证和税务登记证。

2、投标人如为自然人，则必须具备以下资格条件之一：

⑴本次公开招租的经营服务用房原承租户及主校 (略) 北侧经营服务用房已交钥匙的承租户、 (略) 南侧经营服务用房已交钥匙的承租户（以经营服 (略) 门的盖章证明为依据）；

⑵ (略) 在职事业编制人员(包括人事代理性质人员、人才租赁性质人员，下同)出具的担保文书(见附件二)；

⑶有300万元以上注册资金的企业法人出具的担保文书(见附件二)需提交担保企业营业执照副本以及组织机构代码证副本复印件、企业法人身份证复印件、2015年度财务状况报告复印件（公司成立时间不足一年的， (略) 资信证明）。

本次招标不接受在以 (略) 面房经营中, (略) 管

理规定、拖欠 (略) (略) 为者投标。或者前述人员以其他人名义投标的，若有发现，取消其中标资格或终止租赁合同。

3、 (略) 提供的纸质材料、证明、担保书必须真实可靠，如有虚假，一经发现将取消中标资格或终止租赁合同。

四、投标文件的组成：

1、投标文件要求：

⑴投标文件包括投标资料与报价文件，请将投标资料与报价文件分别单独密封包装。包装外应分别注明“ (略) 经营服务用房投标资料”（ (略) 投经营服务用房的地点、经营项目、投标人姓名及联系电话）、“ (略) 经营服务用房报价文件”（ (略) 投经营服务用房的地点、经营项目、投标人姓名及联系电话）。

⑵ (略) (略) 规定的格式内容编制投标文件。可以增加说明或描述性文字， (略) 文件的条件存在任何不一致的，除非招标人明确表示愿意接受，否则与招标文件相悖均视为无效投标。 (略) 文件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。

⑶同一份标书只 (略) 面房， (略) 理。同一投标人最多只 (略) 面房，但同一投标人最多只能中标一间门面房，如果投标人中标两间门面房，则 (略) 选择一间门面房,另一间门面房由得分后一名次的投标人中标。

2、投标资料主要内容

⑴资格条件：本招标文件中投标人应具备的资格条件规定的资质材料、证明和担保文书；

⑵竞标思路：服务学生的理念、经营项目方案、管理措施等；

⑶承诺：包括服务承诺、服从管理承诺、服从合同约定条款承诺、校园安全承诺等；

⑷资质业绩；

⑸身份证复印件。

3、报价文件

报价书（见附件三）

4、投标文件出现以下情况，视作为无 (略) 理：

⑴投标文件未按照要求编制；

⑵ (略) 底价者；

⑶投标文件不全者；

⑷投标文件涂改和增删；

⑸投标文件字迹潦草或表达不清的。

五、有关说明

1、担保文书的签订时间： * 日，8：00-17：30，逾期不予受理。

担保文书的签订地点： (略) 主校区综合楼4楼414会议室。

担保文书由担保 (略) 签订， (略) 在职事业编制人员必须出具身份 (略) (略) 盖章的证明，企业法人必须出具身份证及企业营业执照复印件。

2、中标人在门面房及门头的装修装饰前， (略) 方备案，得到同 (略) 装修。

3、 (略) 方同意的情况下不得擅自改变门面房结构，若不听劝阻，招 (略) (略) (略) 罚并限期整改，直至解除合同，由此产生的一切后果由承租人负责。

4、中标人不得变更经营范围。

5、中标人不得擅自将门面房转租，一经查实，招标方有权终止合同，并追究责任。

6、为了规范经营秩序，确保门面整洁，经营者的营业活动必须在 (略) ，不得擅自扩大至室外；门面房室 (略) “三包”，用电严禁私拉乱接，电路改造须经管理方同意，并在管理方委派的电 (略) ，对于检查不合格的，管理方将责成承租人限期整改，直至解除合同。

7、此次招标的经营服务用房如遇不可抗力因素（政策规划调整、整改、拆除或不可抗力自然灾害）需要拆除或另有他用的，中标人必须无条件服从并终止合同。 (略) 期内（三年）因学校规划调整需拆除或房屋用途发生改变， (略) 有权单方解除或终止合同，学校按照第一年合同期内不高于300元/m2、第二年合同期内不高于200元/m2、第三年合同期内不高于100元/m2对装璜、设 (略) 一次性补偿。除此以外，不存在其他任何补偿。

8、每一位投标人在招 (略) 发生的费用自理，所有投标文件概不退还。

9、投标人一旦中标必须依法经营，证照齐全、按章纳税， (略) (略) (略) 门的管理、检查、监督。

10、投标人须缴投标保证金3000元人民币，中标者转为设施、水电保证金，未中标者，凭原始收据无息退还。如中标者未在规定时间内签订合同，则投标保证金不予退还。投标人每份投标书另须交纳评标费150元（每份投标书只能投一间经营服务用房），无论中标与否，均不予退还。

11、中标方消耗的水电费按实结算，每季度抄收一次，按 (略) 市营业用水电费标准收取。

12、中标人应做好防火、防盗、防水、防毒，维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由中标人负完全赔偿责任；

13、由于政府原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，校方不承担任何责任。

六、合同期限及租金交纳

1、合同签订期限为 * 年，期满后，招标方将对中标人经营服务、合同履 (略) 综合评估后，决定是否续签合同。本次招租的经营服务用房合 (略) 三年一招、一年一签的管理办法，即三年招标一次，三年内每年签订合同。

2、投标人一旦中标，签订合同时间为原承租户搬出该经营服务用房后一周内，签订合同时必须 (略) 租金及设施、水电保证金 * 仟元，签订合同时需另外一次性缴纳金额为合同价20%的合同履约保证金，否则视为弃权。

七、评标方法

(一)采用综合评分法。分商务标（80分）、技术标（20分）两部分。

（二）加分优惠细则：加分优惠以经营服 (略) 门的盖章证明为依据，自证明开具日期起三年内有效（中标后此证明不再有效）。 (略) 资格条件的投标人，在投原经营服务用房时加5分（ (略) 收回的投标人，在投新增经营服务用房时加5分）。 (略) 资格条件的投标人，在投其他经营用房时加3分。

（三）商务标采用综合平均价上浮15%做基价（满分），投标价每高于基价1%扣0.03分（保留小数点三位），每低于基价1%的扣0.3分（保留小数点三位）。如果综合平均价上浮15%后超出最高价时，则采用最高价作基价（满分），投标价每低于基价1%扣0.3分（保留小数点三位）。 (略) 底价100%，则商务标为0分。

（四）技术标为20分。

1、经营项目及管理措施5分（有详细具体经营项目及管理措施得3－5分，没有详细具体经营项目及管理措施得0-2分）；

2、服务理念及经营方式5分（除极端情况外，一般得分为3-5分）；

3、承诺（服务承诺、服从管理承诺、服从合同约定条款承诺、校园安全承诺等）4分；

4、资质业绩6分（资质3分：投标人为自然人， (略) 在职事业编制人员出具担保文书或有300万元注册资金企业法人出具担保文书的，资质得2分；投标人为注册资金200万元以上企业，资质得2分；投标人为注册资金300万元以上企业或有500万元注册资金企业法人出具担保文书的自然人，资质得3分。业绩3分：投标人经营过1个项目的得1分，每增加1个加0.5分，最多得3分；在高校经营过的得3分，须提供诚信经营的证明材料）。

（五）当标段投标人少于3家时，如果只有1家投标则采用定向谈判的办法；如果有2家投标则采用竞争性磋商的办法。

八、投标文件领取及截止时间、地点

1、领取标书： (略) 栏上下载， (略) (略) (略) 办公室领取。（联系电话： *** 马老师）

2、标书送达时间： * 日8：30至12:30，标书送达截止时间即为开标时间，逾期不予受理。

3、标书送达地点： (略) 主校区综合楼五 (略) 会议室。

九、 (略) 工作组。

(略) 工作组

二O一六年七月十三日

 

 

 

 

 

 地点
 经营项目
 面积（平方米）
 招标底价（元/年）
 备注
 
钟秀校区创业园
 1号
 餐饮小吃类
 30
 37000
 
 
2号
 生活服务类
 30
 32000
 
 
3号
 生活服务类
 30
 32000
 新增
 
4号
 生活服务类
 30
 32000
 新增
 
5号
 餐饮小吃类
 30
 32000
 新增
 
6号
 餐饮小吃类
 30
 32000
 
 
7号
 餐饮小吃类
 30
 32000
 
 
8号
 餐饮小吃类
 30
 32000
 
 
钟秀校区
 南门外
 生活服务类
 20
 6000
 新增
 
一期公寓2号楼底层东侧
 百货类
 32.3
 40000
 原餐饮类改为百货类
 
启秀校区
 1#公寓1－4#（南院）
 超市
 91.2
 56000
 
 
(略) 南一间(1)
 散装食品、奶茶
 20
 10000
 
 
(略) 南一间(2)
 生活服务类
 20
 10000
 
 
北院开水房前一间
 小吃
 5
 5000
 
 
主校区
  (略) 合处
  (略)
 2
 8500
 
 

附件一：

经营服务用房招租一览表（一）

备注：生活服务类不得使用明火，不得经营米饭、炒菜、快餐、面条等餐饮加工类项目。

 

 

经营服务用房招租一览表（二）

附示意图

地点
 经营项目
 面积（平方米）
 招标底价（元/年）
 备注
 
主 (略) （ (略) ）

 1号
 生活服务类
 64
 40000
 新增
 
2号
 生活服务类
 64
 40000
 新增
 
3号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
4号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
5号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
6号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
7号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
8号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
9号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
10号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
11号
 生活服务类
 32
 26000
 新增
 
12号
 生活服务类
 64
 40000
 新增
 
13号
 生活服务类
 64
 40000
 新增
 
主 (略) （ (略) ）

 14号
 生活服务类
 36
 26000
 新增
 
 
 
 
 
 
 
15号
 生活服务类
 32
 22000
 新增
 
 
 
 
 
 
 
16号
 生活服务类
 32
 22000
 新增
 
 
 
 
 
 
 
17号
 生活服务类
 32
 22000
 新增
 
 
 
 
 
 
 
18号
 生活服务类
 34
 22000
 新增
 
 
 
 
 
 
 

 19号
 生活服务类
 30
 20000
 新增
 
 
 
 
 
 
 

备注：1、生活服务类不得使用明火，不得经营米饭、炒菜、快餐、面条等餐饮加工类项目。

2、1－19号经营服务用房预计2016年9月初可交付使用，合同签订时间视具体情况而定。

经营服务用房招租一览表（三）
 
地点
 经营项目
 面积（平方米）
 招标底价（元/年）
 备注
 
启秀校区启秀路15号
 餐饮小吃类
 46.30
 30000
 

 
启秀校区启启秀路15号2号楼(1)
 服装
 32.00
 20000
 

 
启秀校区启启秀路15号2号楼(2)
 服装
 23.60
 15000
 

 
启秀校区启启秀路11号 (略) (1)
 餐饮小吃类
 22.20
 10000
 

 
启秀校区启启秀路11号 (略) (2)
 服装
 19.00
 10000
 

 
启秀校区启秀路11号 (略) (3)
 小百货
 37.20
 16000
 

 
启秀校区启秀路11号 (略) (4)
 饰品
 11.20
 7000
 

 
启秀校区启秀路11号 (略) (5)
 饰品
 15.30
 8000
 

 
启秀校区启秀路11号 (略) (6)
 餐饮小吃类
 13.70
 6000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(1)
 车行
 19.40
 12000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(2)
 水果
 22.30
 12000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(3)
 小百货饰品美甲
 20.00
 12000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(4)
 理发
 20.40
 12000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(5)
 书店
 20.00
 12000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(6)
 小食品
 20.00
 12000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(7)
 通讯营业厅
 19.60
 12000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(8)
 小百货
 19.50
 12000
 

 
启秀校区学生公寓1—5号楼车库(9)
 文印
 10.70
 4000
 

 
启秀校区9号楼（学生食堂）车库(1)
 书报
 16.40
 10000
 

 
启秀校区9号楼（学生食堂）车库(2)
 面包房
 12.40
 12000
 

 

备注：生活服务类不得使用明火，不得经营米饭、炒菜、快餐、面条等餐饮加工类项目。

地点
 经营项目
 面积（平方米）
 招标底价（元/年）
 备注
 
(略) (略)
 眼镜
 37.80
 13000
 

 
钟秀校区南大门出租房附1-2
  (略)
 37.90
 10000
 

 
钟秀校区南大门出租房附3
 生活服务类
 17.60
 5000
 新增
 
钟秀校区南大门1号出租房
  (略)
 16.70
 6000
 

 
钟秀校区南大门2号出租房
  (略)
 17.10
 6000
 

 
钟秀校区南大门3号出租房
 生活服务类
 16.70
 6000
 新增
 
钟秀校区南大门4号出租房
  (略)
 16.30
 6000
 

 
钟秀校区南大门5号出租房
 生活服务类
 16.10
 6000
 新增
 
钟秀校区南大门6号出租房
 理发
 15.90
 6000
 

 
钟秀校区南大门7号出租房
 文化用品
 15.40
 6000
 

 
钟秀校区南大门9号出租房
 生活服务类
 16.30
 5000
 新增
 
(略) 园新村1号楼附3#
 生活服务类
 77.60
 45000
 

 
易家桥传达室及变电间
  (略)
 32.00
 6000
 

 
(略) 校区职工住宅7-8#传达室
  (略)
 21.20
 4000
 

 
段家坝小园20- (略) 8、（9）、23室
 生活服务类
 430.01
  ***
 新增
 

 

备注：1、生活服务类不得使用明火，不得经营米饭、炒菜、快餐、面条等餐饮加工类项目。

2、钟秀校区南大门， (略) 规划将在2016年9月封闭。

3、钟秀校区南大门出租房附示意图。

4、启秀校区学生公寓1-5号楼车库附示意图。

5、启秀路11号、15号出租房附示意图。

 

 

 

钟秀校区南大门出租房示意图
 

 
 
 
 

 

北
 

 
 
 
 
 

 

 

 

 

西
 

 

 

 

东
 

 

 

 附1-2号
37.9M2
 

 

 

 

 

 南

 

 

 

 

 
10号
13.7M2
太 (略)
 9号
16.3M2
 8号
16.8M2
太 (略)
 7号
15.4M2
 6号
15.9M2
 5号
16.1M2
 4号
16.3M2
 3号
16.7M2
 2号
17.1M2
 1号
16.7M2
 附3号
17.6M2
 

启秀路11号、15号出租房示意图
 
（6）号
13.7M2
 

 

 

 

 

 
（5）号
15.3M2
 

 

 

 

 

 
（4）号
11.2M2
 

 

 

北
 

 

 
大门
 

 

西
 

 

东
 

 
（3）号
37.2M2
 

 

 南

 

 

 
（2）号
19.0M2
 

 

 

 

 

 
（1）号
22.2M2
 

 

 

 

 

 
启秀路15号
46.30M2
 

 

 

 

 

 

 

启秀校区学生公寓1--5号楼车库示意图
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

北
 

 

 

 （9）号
10.7M2
 

 

 

 

 

 

西
 

 

 

 东
 

 

 

 

 

 

 

 南

 

 

 

 

 
（8）号
19.5M2
 （7）号
19.6M2
 （6）号
20.0M2
 （5）号
20.0M2
 （4）号
20.4M2
 （3）号
20.0M2
 （2）号
22.3M2
 （1）号
19.4M2
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件二：

担保书

(略) (略) ：

本人自愿为先生/女士（下称被担保人） (略) 经营服务用房招租事宜或 (略) 有合 (略) 义务向贵单位提供连带责任担保，特立本担保书，向贵单位保证下列各项：

一、担保责任范围： (略) (略) 有规定或 (略) 有合同（包括主合同、门面房管理办法、承诺书、安全责任书、门面房经营守则等） (略) 义务，如服从管理、按时缴纳租金和水电费、消防安全、食品安全、用电安全、合同到期撤出等被担保人租赁合同项下的合同义务。

二、本担保为连带的、无条件的、不可撤销的、独立的承诺。担保人对被担保人因违反合同约定而应承担的责任承担连带责任（包括经济责任和法律责任）。

三、本担保书生效后，所有合同的任何条款的更改和补充，包括被担保人续签合同，不论是否征得担保人的书面或口头同意，担保人均继续根据本担保书承担连带担保责任。

四、本担保书自签发之日起生效。

担保人：（签字）

签发时间：年月日

 

附：担保人身份证号码：

住所地：

联系电话：

 

 

 

 

 

 

附件三：

报价书

(略) (略) ：

本人（身份证号码：）参加贵方组织的经营服务用房招租项目投标。为此：

1、提供投标文件一份。

2、所投经营服务用房地点：

3、经营项目：

4、报价为：年租金：（大写）人民币

（小写）￥

5、 (略) 文件中的有关规定。

6、保 (略) (略) 签的合同，并承担合同规定的责任义务。

7、 (略) 活动有关的数据、情况和技术资料。

8、与本次招标活动有关的一切往来通讯请寄（若中标，即为签订合同时的通讯地址及联系方式）：

地址：

邮编：电话：

 

投标人：（签字）

日期：2016年月日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(略) 经营服务用房担保管理办法

为促进经营服务用房招投标工作和合同履 (略) ，保障债权的实现，更好地做好后勤服务保障工作，制定经营服务用房担保管理办法。

一、担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

二、担保人的责任范围： (略) (略) 有规定或 (略) 有合同（包括主合同、门面房管理办法、承诺书、安全责任书、门面房经营守则等） (略) 义务，如服从管理、按时缴纳租金和水电费、消防安全、食品安全、用电安全、合同到期撤出等规定和约定。

三、本担保为连带的、无条件的、不可撤销的、独立的承诺。担保人对被担保人因违反合同约定而应承担的责任承担连带责任（包括经济责任和法律责任）。

四、本担保书生效后，所有合同的任何条款的更改和补充，包括被担保人续签合同，不论是否征得担保人的书面或口头同意，担保人均继续根据本担保书承担连带保证责任。

五、保证 (略) 在职事业编制人员(包括人事代理性质人员、人才租赁性质人员，下同)或300万元以上注册资本企业法人。

六、 (略) 在职事业编制人员中的下列人员不得为担保人：校领导， (略) 门（纪委、监察、审计、财务等） (略) ，国有资产与 (略) (略) 、资产管理科全体人员， (略) 主任助理以上人员、 (略) 全体人员。

七、企业法人的分支机构， (略) 门不得为担保人。

八、 (略) 在职事业编制人员作为担保人的，如因被担保人 (略) (略) 经 (略) 有合 (略) 义务及其承诺需要承担经济责任，其中经济义务涉及的款项可以从该事业编制人员的工资中予以扣除。

(略) (略)

* 日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物业管理合同

甲方： (略) (略)

乙方：

为了增加校区服务保障功能，为广大师生的学习、生活提供全方位的优质服务，甲方将后勤临时经营用房承包租赁给乙方经营，为明确双方的责任和权利，特订立如下合同：

一、合同期限

合同期限：自年月日起至年月日止。

二、经营范围

乙方承包租赁甲方后勤临时经营用房，

在营业用房规定范围内经营：。双方于年月日签订了《房屋租赁合同》，本合同为房屋租赁合同的从合同。

三、物业管理费

本次合同物业管理费元人民币。（其中包括房屋维修、卫生保洁、垃圾清运、下水道疏通等物业管理费）

四、承包租赁期内的管理

1、乙方在承包租赁期间必须服从甲方的 (略) (略) 门的管理、检查、监督。

2、物业管理费在签订合同后一次缴清。签订合同时乙方需交合同履约保证金________元人民币（合同金额的20%）。乙方在合同 (略) 合同且 (略) 为，合同期满后15天内无息退还合同履约保证金。

3、 (略) 用的水电费按 (略) 市营业用标准按实结算收取。

4、所有门面房一律不得经营超市百货、饮料及冷饮等项目。

5、合同期内，乙方应在批准的范围内合法经营，未经批准一律不得擅自改变经营项目或超范围经营，若乙方因经营需要扩大或改变经营范围，必须以书面形式上报甲方，得到甲方批复同 (略) 。

6、承包租赁经营期间，乙方不得以甲方的名义对外签订经济合同，乙方对外发生的债务 (略) 承担。

7、乙方的营业活动必须在 (略) ，不得扩大至室外占道经营；门面房室 (略) “三包”，不乱堆放货物阻塞通道；门面房的门面标识必须服从甲方管理，严禁乱张贴；门面房内严禁搭建阁楼；门面房内严禁私拉乱接电线，严禁使用液化气鑵等明火设施，并配备必须的灭火设施。甲方负责 (略) 管理和检查，对检查不合格的承包租赁人将下发限期整改通知，并处200－500元罚款，若甲方连续三次发给整改通知，仍不能整改到位，甲方有权终止合同甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

8、乙方经营期间，乙方应本着全心全意为师生服务的思想，文明经商、礼貌待客，不得发生打架、斗 (略) 为，否则，一经发现，不论何种原因，甲方均有权立即解除合同，并追究乙方责任。

9、乙方经营期内，乙方出售的商品，要明码标价，向消费者提供正式销售票据，不得制售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康及过期商品，不得销售“三无”商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。一经发现 (略) 为，甲 (略) 罚甲方有权解除合同，情节严重时可终止合同，由此引起的一切损失由乙方承担。

10、乙方经营期间， (略) 累计接到三次以上对乙方投诉的，甲方有权视情况决定是否解除合同。

五、甲方的权利和义务

1、合同期内，甲方有权根据法律、法规、行业管理规定以及本合同条 (略) (略) 业管理规定以及甲方的相关管理规 (略) 监督、检查与管理。

2、甲方按合同条款向乙方收取物业管理费等。如乙方不能如数缴纳，甲方可单方解除终止合同。

3、甲方向乙 (略) 所，维护乙方的合法权益。

4、如乙方不遵守国家法律、 (略) (略) 的规章制度，甲方有权要求乙方限期整改，并 (略) 罚，直至解除终止合同。

六、乙方的权利和义务

1、在合同规定的范围内自主经营、自负盈亏。

2、乙方对甲方 (略) 所、固定资产等有保管责任，不得转租、分租，不得用于抵押债务或挪作他用，承包租赁经营期满如数交还甲方。

3、 (略) (略) 装修，须经甲方同意后方可实施，费用自理。

4、乙方应严格按照国家相关管理规定做到合法经营、证照必须齐全。如违规违法经营 (略) 门处罚，一切责任由乙方自负。

5、乙方已经明确知晓，所承租甲方的房屋系校内临时经营用房，且对房屋的现状和 (略) 对于门面房的管理规定已经完全知晓。 (略) 需办理的工商、质检等登记手续的， (略) 负责办理，甲方对此不承担任何义务。

 

七、合同变更和终止

1、甲乙双方双方签订的房屋租赁合同解除、终止、被撤销，或被确认无效的， (略) 终止。但是如果乙方应支付的物业管理费应当计算至乙方实际将房屋交还给甲方之日止。承包经营期满，合同自然终止，不再续签。

2、合同终止后，乙方15天内必须将 (略) 有物品与资产清理完毕，并不得破坏房屋结构，逾期未清理视 (略) 有物品， (略) 启用房屋，并不予退还合同履约保证金。

3、如因不可抗力的原因导致无法继续经营，双方互不承担责任，合同自然终止。

八、违约责任

1、甲、乙 (略) 本合同条款，若有违约，违约方需向对方支付违约金 * 仟元人民币。

2、乙方有下列情况之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，扣除合同履约保证金：

①擅自转租、转让或变相转租、转让他人的；

② (略) 非法活动，受 (略) 理的；

③擅自改变房屋用途或结构，不听劝阻改正的；

④经营有碍校园环境、人身安全或其他违禁项目的；

⑤发生打架、斗 (略) 为，造成严重后果或恶劣影响的；

⑥商品质量问题严重，或有问题不及时整改的；

⑦其他违反合同规定、安全责任书条款以及门面房经营守则内容，造成不良影响， (略) 声誉的。

九、本协议未尽事宜由双方协商解决。招标文件条款与本合同具有同等法律效力。相关补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、 (略) 本合同过程中发生争议，双方协商解决，若协商不成，可 (略) (略) 提起诉讼。

十一、本合同自签订之日起生效，一式四份。乙方执 * 份，甲方执 * 份。

 

甲方：乙方：（签章）

 

年月日

 

 

 

 

 

 

学生餐饮用房合同

甲方： (略) (略)

乙方：

为了增加校区服务保障功能，为广大师生的学习、生活提供全方位的优质服务，甲方将后勤临时经营用房租赁给乙方经营，为明确双方的责任和权利，特订立如下合同：

一、租赁期限

租赁期限：自年月日起至年月日止。

二、经营范围

乙方租赁甲方后勤临时经营用房，

在营业用房规定范围内经营：

三、学生餐饮用房费元人民币。

四、租赁期内的管理

1、乙方在租赁期间必须服从甲方的 (略) (略) 门的管理、检查、监督。

2、学生餐饮用房费在签订合同后一次缴清。

3、签订合同时乙方需交履约保证金元人民币（合同金额的20%）和水电费押金元。乙方在合同 (略) 合同且 (略) 为，并 (略) 结清，合同期满后15无内无息 (略) 保证金和水电费押金。

4、 (略) 用的水电费按 (略) 市营业用标准按实结算收取。

5、合同期内，乙方应在批准的范围内合法经营，未经批准一律不得擅自改变经营项目或超范围经营，若乙方因经营需要扩大或改变经营范围，必须以书面形式上报甲方，得到甲方批复同 (略) 。

6、租赁经营期间，乙方不得以甲方的名义对外签订经济合同，乙方对外发生的债务 (略) 承担。

7、乙方的营业活动必须在 (略) ，不得扩大至室外占道经营；门面房室 (略) “三包”，不乱堆放货物阻塞通道；门面房的门面标识必须服从甲方管理，严禁乱张贴；门面房内严禁搭建阁楼；门面房内严禁私拉乱接电线，严禁使用液化气鑵等明火设施，并配备必须的灭火设施。甲方负责 (略) 管理和检查，对检查不合格的承包人将下发限期整改通知，并处200－500元罚款，若甲方连续三次发给整改通知，仍不能整改到位，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

8、乙方经营期间，乙方应本着全心全意为师生服务的思想，文明经商、礼貌待客，不得发生打架、斗 (略) 为，否则，一经发现，不论何种原因，甲方均有权立即解除合同，并追究乙方的责任。

9、乙方经营期内，乙方出售的商品，要明码标价，向消费者提供正式销售票据，不得制售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康及过期商品，不得销售“三无”商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。一经发现 (略) 为，甲方有权解除合同，由此引起的一切损失由乙方承担。

10、乙方经营期间， (略) 累计接到三次或三次以上对乙方投诉的，甲方有权视情况决定是否解除合同。

五、甲方的权利和义务

1、合同期内，甲方有权根据法律、法规、行业管理规定以及甲方的相关管理规 (略) 监督、检查与管理。

2、甲方按合同条款向乙方收取租金、水、电费等。如乙方不能如数缴纳，甲方可单方解除合同。

3、甲方向乙 (略) 所，维护乙方的合法权益。

4、如乙方不遵守国家法律、 (略) (略) 的规章制度，甲方有权要求乙方限期整改，并 (略) 罚，直至解除合同。

六、乙方的权利和义务

1、在合同规定的范围内自主经营、自负盈亏。

2、乙方对甲方 (略) 所、固定资产等有保管责任，不得转租、分租，不得用于抵押债务或挪作他用，租赁经营期满如数交还甲方。

3、 (略) (略) 装修，须经甲方同意后方可实施，费用自理。

4、乙方应严格按照国家相关管理规定做到合法经营、证照必须齐全。如违规违法经营 (略) 门处罚，一切责任由乙方自负。

5、乙方已经明确知晓，所承租甲方的房屋系校内临时经营用房，且对房屋的现状和 (略) 对于门面房的管理规定已经完全知晓。 (略) 需办理的工商、质检等登记手续的， (略) 负责办理，甲方对此不承担任何义务。

七、合同变更和终止

1、租赁经营期满，合同自然终止，不再续签。

2、无论任何原因，本合同被解除、终止、撤销或确认无效的，或者甲方通知乙方解除、终止合同的，乙方须在上述事由发生的15天内或者甲方通知的期限内将 (略) 有物品与资产清理完毕，打扫干净交还甲方，乙方不得破坏房屋结构。如果乙方逾期交还房屋的，则视为留 (略) 有物品均为废弃物， (略) 启用 (略) 理屋内的物品且无 (略) 任何补偿。此外，乙方占用房屋期间，除了承担违约金之外，还需要按照三倍租金的标准向甲方支付占用费。

3、如因不可抗力的原因导致无法继续经营，双方互不承担责任，合同自然终止。

4、合同的变更须经双方协商一致，且采用书面的形式，任何口头的形式的承诺 (略) 认可。

5、乙 (略) 为，则履约保证金和押金冲抵违约金，甲方无需退还。

6、如果在本协议期间， (略) 因校园管理、后勤经营管理、规划调整等原因导致承租的房屋不再出租或拆除的，自甲方书面通知乙方之日起， (略) 解除。乙方无违约的情况下，甲方可退换履约保证金和押金，并可退还已交租金但实际未承租期间内的房租。

八、违约责任

1、甲、乙 (略) 本合同条款，若有违约，违约方需向对方支付违约金 * 仟元人民币。

2、乙方有下列情况之一的，甲方有权终止或解除合同，收回房屋，扣除合同履约保证金和水电费押金：

①擅自转租、转让或变相转租、转让他人的；

② (略) 非法活动，受 (略) 理的；

③擅自改变房屋用途或结构，不听劝阻改正的；

④经营有碍校园环境、人身安全或其他违禁项目的；

⑤发生打架、斗 (略) 为，造成严重后果或恶劣影响的；

⑥商品质量问题，或有其他商品问题不及时整改的；

⑦其他违反合同规定、安全责任书条款以及门面房经营守则内容，造成不良影响， (略) 声誉的。

九、本协议未尽事宜由双方协商解决。招标文件条款与本合同具有同等法律效力。相关补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、 (略) 本合同过程中发生争议，双方协商解决，若协商不成， (略) (略) 提起诉讼。

十一、本合同自签订之日起生效，一式四份。乙方执 * 份，甲方执 * 份。

十二、双方有效的送达地址

甲方的有效送达地址： (略) 市 (略) 区啬园路9号

联系人： (略) (略) （ (略) ）

联系电话： ***

乙方的有效送达地址：

联系人：

联系电话：

特别提示：请双方认真仔细填写送达地址，该地址将作为双方之间重要法律文件的送达地址。如果发生变更，必须立即书面通知另一方，否则另一方按照上述地址送达的，视为收悉。双方之间的法律文件，以手机信息形式通知的，自信息发出时视为送达；以快递或者挂号信方式送达的，自该信件寄出之日起第三日或者被退还之日起视为送达；任何情况下，甲方将通知等文件张贴在乙方承 (略) 的，视为乙方收到。

甲方：乙方：（签章）

 

年月日

 

 

 

 

 

 

 

房屋租赁合同

甲方： (略) (略)

乙方：

为了增加校区服务保障功能，为广大师生的学习、生活提供全方位的优质服务，甲方将后勤临时经营用房租赁给乙方经营，为明确双方的责任和权利，特订立如下合同：

一、租赁期限

租赁期限：自年月日起至年月日止。

二、经营范围

乙方租赁甲方后勤临时经营用房，

在营业用房规定范围内经营：

三、房屋租金元人民币。

四、租赁期内的管理

1、乙方在租赁期间必须服从甲方的 (略) (略) 门的管理、检查、监督。

2、房屋租金在签订合同后一次缴清。

3、签订合同时乙方需交履约保证金元人民币（合同金额的20%）和水电费押金元。乙方在合同 (略) 合同且 (略) 为，并 (略) 结清，合同期满后15无内无息 (略) 保证金和水电费押金。

4、 (略) 用的水电费按 (略) 市营业用标准按实结算收取。

5、合同期内，乙方应在批准的范围内合法经营，未经批准一律不得擅自改变经营项目或超范围经营，若乙方因经营需要扩大或改变经营范围，必须以书面形式上报甲方，得到甲方批复同 (略) 。

6、租赁经营期间，乙方不得以甲方的名义对外签订经济合同，乙方对外发生的债务 (略) 承担。

7、乙方的营业活动必须在 (略) ，不得扩大至室外占道经营；门面房室 (略) “三包”，不乱堆放货物阻塞通道；门面房的门面标识必须服从甲方管理，严禁乱张贴；门面房内严禁搭建阁楼；门面房内严禁私拉乱接电线，严禁使用液化气鑵等明火设施，并配备必须的灭火设施。甲方负责 (略) 管理和检查，对检查不合格的承包人将下发限期整改通知，并处200－500元罚款，若甲方连续三次发给整改通知，仍不能整改到位，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

8、乙方经营期间，乙方应本着全心全意为师生服务的思想，文明经商、礼貌待客，不得发生打架、斗 (略) 为，否则，一经发现，不论何种原因，甲方均有权立即解除合同，并追究乙方的责任。

9、乙方经营期内，乙方出售的商品，要明码标价，向消费者提供正式销售票据，不得制售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康及过期商品，不得销售“三无”商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。一经发现 (略) 为，甲方有权解除合同，由此引起的一切损失由乙方承担。

10、乙方经营期间， (略) 累计接到三次或三次以上对乙方投诉的，甲方有权视情况决定是否解除合同。

五、甲方的权利和义务

1、合同期内，甲方有权根据法律、法规、行业管理规定以及甲方的相关管理规 (略) 监督、检查与管理。

2、甲方按合同条款向乙方收取租金、水、电费等。如乙方不能如数缴纳，甲方可单方解除合同。

3、甲方向乙 (略) 所，维护乙方的合法权益。

4、如乙方不遵守国家法律、 (略) (略) 的规章制度，甲方有权要求乙方限期整改，并 (略) 罚，直至解除合同。

六、乙方的权利和义务

1、在合同规定的范围内自主经营、自负盈亏。

2、乙方对甲方 (略) 所、固定资产等有保管责任，不得转租、分租，不得用于抵押债务或挪作他用，租赁经营期满如数交还甲方。

3、 (略) (略) 装修，须经甲方同意后方可实施，费用自理。

4、乙方应严格按照国家相关管理规定做到合法经营、证照必须齐全。如违规违法经营 (略) 门处罚，一切责任由乙方自负。

5、乙方已经明确知晓，所承租甲方的房屋系校内临时经营用房，且对房屋的现状和 (略) 对于门面房的管理规定已经完全知晓。 (略) 需办理的工商、质检等登记手续的， (略) 负责办理，甲方对此不承担任何义务。

七、合同变更和终止

1、租赁经营期满，合同自然终止，不再续签。

2、无论任何原因，本合同被解除、终止、撤销或确认无效的，或者甲方通知乙方解除、终止合同的，乙方须在上述事由发生的15天内或者甲方通知的期限内将 (略) 有物品与资产清理完毕，打扫干净交还甲方，乙方不得破坏房屋结构。如果乙方逾期交还房屋的，则视为留 (略) 有物品均为废弃物， (略) 启用 (略) 理屋内的物品且无 (略) 任何补偿。此外，乙方占用房屋期间，除了承担违约金之外，还需要按照三倍租金的标准向甲方支付占用费。

3、如因不可抗力的原因导致无法继续经营，双方互不承担责任，合同自然终止。

4、合同的变更须经双方协商一致，且采用书面的形式，任何口头的形式的承诺 (略) 认可。

5、乙 (略) 为，则履约保证金和押金冲抵违约金，甲方无需退还。

6、如果在本协议期间， (略) 因校园管理、后勤经营管理、规划调整等原因导致承租的房屋不再出租或拆除的，自甲方书面通知乙方之日起， (略) 解除。乙方无违约的情况下，甲方可退换履约保证金和押金，并可退还已交租金但实际未承租期间内的房租。

八、违约责任

1、甲、乙 (略) 本合同条款，若有违约，违约方需向对方支付违约金 * 仟元人民币。

2、乙方有下列情况之一的，甲方有权终止或解除合同，收回房屋，扣除合同履约保证金和水电费押金：

①擅自转租、转让或变相转租、转让他人的；

② (略) 非法活动，受 (略) 理的；

③擅自改变房屋用途或结构，不听劝阻改正的；

④经营有碍校园环境、人身安全或其他违禁项目的；

⑤发生打架、斗 (略) 为，造成严重后果或恶劣影响的；

⑥商品质量问题，或有其他商品问题不及时整改的；

⑦其他违反合同规定、安全责任书条款以及门面房经营守则内容，造成不良影响， (略) 声誉的。

九、本协议未尽事宜由双方协商解决。招标文件条款与本合同具有同等法律效力。相关补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、 (略) 本合同过程中发生争议，双方协商解决，若协商不成， (略) (略) 提起诉讼。

十一、本合同自签订之日起生效，一式四份。乙方执 * 份，甲方执 * 份。

十二、双方有效的送达地址

甲方的有效送达地址： (略) 市 (略) 区啬园路9号

联系人： (略) (略) （ (略) ）

联系电话： ***

乙方的有效送达地址：

联系人：

联系电话：

特别提示：请双方认真仔细填写送达地址，该地址将作为双方之间重要法律文件的送达地址。如果发生变更，必须立即书面通知另一方，否则另一方按照上述地址送达的，视为收悉。双方之间的法律文件，以手机信息形式通知的，自信息发出时视为送达；以快递或者挂号信方式送达的，自该信件寄出之日起第三日或者被退还之日起视为送达；任何情况下，甲方将通知等文件张贴在乙方承 (略) 的，视为乙方收到。

甲方：乙方：（签章）

年月日

 

 

 

 

 

 

(略)