国庆路步行街物业服务招标公告

一、招标人

招标人名称： (略) (略) 步行街业主委员会

二、招标内容

(略) (略) 步行街物业服务管理

三、基本情况

物业类型：商业街

总建筑面积：*㎡

四至：东至居民住宅 南 (略)

西至居民住宅 北 (略)

四、投标物业服务企业的要求

1、具备独立法人资格，注册资金不低于*且营业执照经营范围包含物业管理或者物业服务的企业，企业注册时间不得低于五年，并提供相关证明材料，不得整体外包或者挂靠，一经查实业委会有权解除合同并向有关监督部门举报；

2、拟派项目经理要求：为该公司正式员工（ (略) 社保缴纳凭证）；能熟练掌握和运用物业行业政策法规，具备一定 (略) 理问题能力，规范开展各项管理与服务工作；中标物业企业项目经 (略) 实际管理需相符，若项目经理变更，需征得招标人同意。

3、按专业化的要求配置管理服务人员，必须配备客服管家人员至少一名，提供24小时服务电话和工作微信，有严格的团队管理制度及措施；

4、中标的物业企业每季度必须开展不少于一次的贴合传统节日或者有助于商家经营的宣传文化活动，提升满意度打造仪征知名商业圈；

5、中标的物业企业需提供不低于五项便民举措的实施方案；

6、中标的物业服务企 (略) 管理运行中要有明确的安全防范、消防应急、设施维护、环境卫生、车辆及摊点管理等切实可行的办法；

7、物业服务费按*/平方米/月收取，未经业主大会或业主大会授权的业主委员会同意不得随意上调相关收费标准；

8、由中标物业服务企业代收的停车费、房租、广告费及其它公共部位经营性收入由物业服务企业与业主按照3：7分成，属于全体业主的70%部分在物业收到该款项后7个工作日内存入业主委员会账户，业委会开具收据；

9、商圈内所经营的项目由业主委员会决策，签约物业服务企业开展招租、签约工作应符合业委会及政府相关部门对步行街规范化、制度化整治管理的要求，签约合同内容及约束条款应征得业主委员会审核同意；

10、签约物业服务企业需向业主委员会定期报送物业用房、停车场、广告位等业主公共部位租约及收费明细表；定期报送向签约对象收取的违约担保金及向装修商户收取的装修保证金收退明细表；

11、在合同服务期内，业主委员会需 (略) 步行街进行基础设施提升，物业服务企业对提升项目投资所需的资金来源提供相应担保，确保项目顺利改造；

12、该合同期为三年。如在合同履约过程中中标物业服务企业发生原则性重大违约，则业主委员会可随时终止或解除合同，重启物业招标，不受合同未到期限制。

13、如发生以下两种情况，则业主委员会有权随时终止或解除物业服务合同，重启物业招标，不受合同未到期限制。

（1）中标物业服务企业在合同期内年物业费收缴率低于70%，则视同业主满意率不达标。

（2）如因该项目原因，中标物业服务企业被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单。

14、双方合同期限未满，物业服务企业单方面违约提前解除合同的，则物业服务质量保证金不给予退还。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：2024年12月16日～2024年12月19日

（2）发布媒体：“ (略) (略) ”“仪征物业管理工作群”

2、接受投标报名

（1）投标报名时间：2024年12月18日～2024年12月19日17时止

（2）投标报名材料递交地点： (略) 步行街业主委员会（步行街东北侧，速8酒店北对面）

六、评标时间

评标具体时间以实际通知为准。

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

1、物业管理投标报名表（附后）；

2、物业服务企业营业执照原件及复印件；物业服务合同原件及复印件；

3、法定代表人证明书及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、拟派驻项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证原件及复印件；

5、缴纳**万元（*元）投标保证金至业主委员会账户，未中标企业在开标后七日内退回原汇款账户。

说明：投标申请人提供的以上资料均加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，都有可能视为无效投标。

八、投标资格预审办法

投标申请人过多时，招标人采取公开择优选择方式

（1）当资格预审合格的投标单位过多时，招标人根据符合报名条件的投标申请人的业绩及获奖情况的综合计分，按总分从高到低排序择优选择不超过3家投标人（如只有1家符合标准，不影响招标，继续发放招标文件），并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签或细化择优的方式最终确定投标人。

九、其他

对本次招标提出询问的，在2024年12月19日17时前均 (略) 步行街业主委员会联系，地址为步行街东北侧“速8”酒店对面。联系人谢正和，手机号码*

附件：物业管理投标报名表.docx

(略) (略) 步行街业主委员会

2024年12月12日