红河州住房和城乡建设局关于红河州开远市2024年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

(略) 住房和城乡建设局：

　　你单位报送《关于给予审查 (略) 2024年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（开住建报〔2023〕66号）《 (略) 2024年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查， (略) 2024年老旧小区改造建设项目已办理《 (略) 发展和改革局关 (略) (略) 2024年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（开发改投资〔2023〕19号）《 (略) 自然资源局关于2024年度老旧小区房屋风貌 (略) 规划的说明》等手续，由云南佳信 (略) 编制完成的《 (略) 2024年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

　　一、项目代码：2308-*-04-05-*

　　二、项目建设单位、地点、内容及规模

　　（一）建设单位： (略) 住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点： (略) 区。

　　（三）建设规模及内容：

　　本项目共涉及68个小区，238栋楼，4873户居民，改造建筑面积为*平方米。项目建设内容主要为老旧小区房屋主体改造和配套基础设施改造。其中：

　　主体工程改造内容：外立面改造*平方米、屋面修缮90763平方米（包含上人屋面55981平方米、不上人屋面34782平方米）、楼道粉饰58385平方米、楼内给水主管改造25954米、楼内排水主管改造27273米、电表改造2407户、水表出户集中抄表改造2527户、楼道内电路改造33047米、楼道节能灯更换1666盏、单元防盗门1575平方米、单元门雨棚633平方米、楼梯栏杆7475平方米、建筑防雷5050米、小区楼牌、门牌258个、移动式灭火器箱292套，加装电梯2部。

　　配套基础设施改造内容：室外给水管网55922米、室外污水管网55864米、室外雨水管网55975米、室外电力管网55691米、室外弱电管网55955米、燃气管网（包含室外燃气管网5000米、燃气入户改造3330户）、道路及场地硬化35614平方米、汽车充电桩320组、绿化29284平方米、路灯350盏、果皮箱402个、成品垃圾分类亭45个、监控系统68套、门禁系统47套、室外消火栓60套、无障碍设施68套、适老娱乐设施53套、适儿娱乐设施50套、配套健身设施40套、小区公告栏128块、智能快件箱100组、社区直饮水机2台、非机动车停车棚6000平方米、化粪池64个。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资40084.03万元。其中主体工程总投资为11857.51万元（建安工程费为10560.12万元，占比89.05%；工程建设其他费为954.96万元，占比8.05%；预备费为342.43万元，占比2.87%）；配套基础设施总投资为28226.52万元（建安工程费为25203.97万元，占比89.29%；工程建设其他费为2197.49万元，占比7.79%；预备费为825.06万元，占比2.92%）。

　　资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　四、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　（五）确需加装电梯的小区 ，加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。

　　五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　 红河州住房和城乡建设局

2024年1月3日