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(略) 益多园房 (略) 管理人
关 (略) 益多园房 (略) 债务人财产的
竞买公告
特此提醒：本宗拍卖标的物为债务人财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息， (略) 益多园房 (略) 管理人（以下简称“管理人”）提供并负责解释。管理人联系方式：曹昊辰/#；杨飞/#。
管理人将于2025年1月17日10时起至2025年1月18日10时止（延时除外）在京东拍卖-破产拍卖（处置单位： (略) 益多园房 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ）公 (略) 益多园房 (略) （以下简称“益多园公司”）名下位于 (略) (略) (略) 48号 (略) A2栋1层房屋。现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖 (略) 位 (略) (略) 48号 (略) A2栋1层。证载基本情况如下：
权利人： (略) 益多园房 (略)
共有情况：单独所有
坐落： (略) (略) (略) 48号 (略) A2栋1层
权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质：出让/市场化商品房
用途：其他商服用地/商业服务
面积：宗地面积:#.84㎡/房屋建筑面积:409.81㎡
使用期限：----起2045年11月17日止
权利其他情况：分摊土地使用权面积:58.39㎡；专有建筑面积:409.81㎡；房屋结构:混合结构；房屋总层数；7,房屋所在层:1
特别提示：
第一， (略) 进入破产程序前已经对外出租，且承租人迄今已连续多年租赁，现阶段租赁合同于2025年2月24日到期。因此，拍卖标的以现状交付，管理人不负责房屋腾退，如买受人竞买后不愿与承租人续租的，自行向承租人主张返还以及相应责任。管理人已就房屋的占有情况以及不负责腾退进行了充分披露，如买受人在租赁合同到期后无法立即实现占有的， (略) 不因此承担任何责任或构成违约。
第二，鉴于房屋现阶段仍在对外出租，因此在同等报价下，承租人享有优先购买权。
竞买人竞买的，视为接受上述风险、条件，管理人不对特别提示的上述风险负责。
二、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。国家法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.参与竞买人必须开设京东账户。
3.竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人办公地办理拍卖标的权利转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、拍卖价格
起拍价：1,316,880元，保证金：50,000元，增价幅度：30,000元或整数倍。
四、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-12:00，下午13:00-17:00）接受电话咨询，有意者请与管理人联系安排看样，未预约无法直接看样。
本次拍卖以拍卖标的实际现状为准，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人以及报名出价的竞买人视为对本拍品实物现状的确认且接受相关风险，责任自负。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。无人报名或出价的，则流拍。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、保证金和余款支付方式
1.京东系统将在拍卖竞价前冻结竞买人交保账户内资金50,000元作为保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户(账户名称： (略) 益多园房 (略) 管理人，开户银行： (略) (略) 西山支行，账号：# )。
2.拍卖余款由买受人在拍卖成交后10个工作日内缴入管理人指定账户(账户名称： (略) 益多园房 (略) 管理人，开户银行： (略) (略) 西山支行，账号：# )。
九、拍卖标的交付
1.竞买人应于竞得拍卖标的并全额支付拍卖价款后15个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地（地址： (略) (略) 天府二街269号无国界26栋9楼）签署拍卖成交确认文件。
2.拍卖成交后，由买受人自行前往相关部门办理拍卖标的过户等权利转移手续，并依法承担权利转移可能产生的税、费及其他费用。
3.本拍卖标的买受人能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人在竞买人竞买成功后，将依法积极配合办理相应手续，但鉴于不动产适用登记制度，拍卖人无法对登记机关的工作进程进行干预，无法承诺过户办理完毕时间。
4.鉴于拍卖标的有承租人租赁，因此标的物的交付以现状为准，不进行腾退。租赁期满后买受人自行向承租人主张占有返还。
十、重要提示
1.对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日向管理人提出。
2.拍卖标的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中应由买受人承担的税费由买受人依法承担。
3.与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.如买受人未能在规定时间内支付拍卖价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人有权重新拍卖，并不予退还买受人缴纳的保证金。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。
拍卖成交后买受人悔拍（包括明示悔拍、默示悔拍、拒绝签订买卖合同或要求解除买卖合同，下同）的，悔拍人需补偿重新拍卖的成交价格低于悔拍人的竞买价格的差价，交纳的保证金以及余款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价低于悔拍人竞买价的差价等，不足部分拍卖人将继续向悔拍人追偿。
5.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。
6.参照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后，京东拍卖-破产 (略) 络后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片（如有）等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
咨询电话：曹昊辰/#；杨飞/#
联系地址： (略) (略) 天府二街269号无国界26栋9楼
(略) 益多园房 (略) 管理人
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