绍兴市柯桥区人民法院关于上海市松江区洞泾镇林荫新路255弄83号房地产含固定装修第一次拍卖的公告

注：1.本标的物页面上任何一键贷 (略) 无涉，竞拍前请竞买人慎重决定。

2.竞买成功后，买受人缴纳尾款账号为公告中公布的账号，不要将尾款缴纳至页面中尾款支付说明里公布的账号!

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0575/04，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 洞泾 (略) 255弄83号房地产（含固定装修），建筑面积为814.75平方米，其中地下建筑面积377.81平方米，总层数共2层，所在层数为第1-2层。本案执行所依据法律文书为：（2024）浙0603民初2683号。

特别说明： (略) 商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

外墙大理石干挂，断桥铝窗。拍卖对象内部为精装，设有室内电梯、中央空调及地暖（地暖缺少主机）一层平面为三房一厅两卫两阳台，一楼大厅挑空，入户为电子防盗门，大厅地面铺地砖，墙面木饰面板，设有大理石背景。房间地面为地砖，墙面木饰面板，顶部石膏板吊顶，设有固定柜。卫生间地面为地砖，墙面为部分墙砖、部分墙布，顶部石膏板吊顶，设有卫浴设施。阳台地面部分木地板，部分地砖，设有宝瓶柱栏杆；二层平面四房一卫三阳台。房间地面为地砖，墙面为墙布，顶部石膏板吊顶。卫生间地面为地砖，墙面铺设大理石，顶为石膏板吊顶，设有卫浴设施。阳台地面为地砖，设有宝瓶柱栏杆；阁楼地面为地砖，墙面、顶部为乳胶漆；地下室平面为一室一厨一卫一茶水间储藏室若干。办公室地面铺设木地板，墙面为墙布，顶部乳胶漆。厨房地面为地砖，墙面为墙砖，顶为乳胶漆，设有一体式橱柜。卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，设有卫浴设施。茶水间地面为地砖，墙面为墙砖，顶为乳胶漆，设有固定柜。详见中意房估(2024)字第SF020号涉执 (略) 置司法评估报告。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间在开拍前根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-*或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户 (略) 问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解， (略) 执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受 (略) 理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

（2）可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

（3）买受人需承担上一年度欠缴的物业费，具体金额由买受人 (略) 咨询核准。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人应于开拍前三个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年1月16日16 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 非税收入待清 (略) 执行款专户，开户银行：浙江绍兴瑞丰农村 (略) 营业部（转账时若没有瑞丰银行选项则选择浙江农信即可），账号：**)。

拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人 (略) 指定账号，汇款时备注买受人姓名)并电话通 (略) (略) 0575-*； （2）携带身份证原件及复印件 (略) (略) 诉讼服务中心9号窗口签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4） (略) 的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

承办人电话：0575-*（咨询标的物公告未披露或未明确的信息）

咨询电话 ：0575-*（咨询报名、竞拍、缴款等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-*

淘宝技术咨询：400-822-2870（24-335）

(略) (略) (略)

2024年11月13日