天门市财政局物业管理服务协议定点结果公告

采购品目：物业管理服务

采购需求：采购项目技术规格、参数及要求一、物业服 (略) 财政局办公大楼、东壕堤小区物业管理服务。二、物业服务内容1．工程部分:负责单位水电、给排水等设施设备的管理和维修和保养；2．安保部分：所有建筑物、设施及场地的安全保卫和消防安全工作，维护停车场秩序，协管办公区周边的治安；3．保洁部分：公共部分（大厅、楼（电）梯、走道、会议室、活动室、卫生间、茶水间、 (略) 等公共部位）和场地（广场、道路、停车场等）的保洁，负责办公区的“门前四包”工作。4．其他部分：另行约定。三、服务人员要求1．物业经理1人，需持有物业上岗证书。2．保安员6人，需持有保安员上岗证。3．保洁员3人。4．水电员工1人，必须持有国家认可的专业资质证书。四、物业服务工作职责及要求（一）物业经理工作职责及要求：1、确保物 (略) 既定目标开展，保证物业管理处日常工作的正常开展。2、按照行政管理部工作职责主持工作,对管理处日常工作进行检查和考核,保证部门不出现工作差错。3、指导实施物业管理处培训工作，管理、考核、培养物业管理处工作人员。4、按照公司体系要求和行业规范负责物业管理处的全面质量、环境管理工作。5、及时认真解决客户提出的问题和要求，定期参加并组织召开客户工作会议，收集各类信息，采纳合理化建议。（二）保安员工作职责及要求：1．执行公司的规章制度，做好本职工作，熟悉所辖区域周围的社会治安情况，从进驻单位的实际情况出发，及时提出保安工作的建议和要求，以保障所辖区域安全。2．负责辖区门卫工作，对进出本单位的外来人员进行询问登记，收取邮件报刊。3．负责辖区内的巡逻，指挥车辆有秩停放。4．制止在辖区内发生的寻畔滋事行为，做好书面记录并及时报告。5．发现辖区内的安全隐患或突发事件，在做好书面记录的同时要及时报告*方单位（突发事件同时报告公安机关），并协助处理。6．保安员在执勤时，必须忠于职守，不得擅离岗位，发现可疑情况，必须立即查看、制止并上报。7．熟悉各种设备的功能和操作规程，熟练使用各种安防、消防器材。及时发现和处理设备故障，并填写《建筑消防设施故障处理记录》。8．熟练掌握《消防控制室火灾事故紧急处理程序》，发生火灾时能够按照程序开展灭火救援工作。9．配合*方单位做好其它工作。（三）保洁员工作职责及要求：1．办公楼走廊、电梯轿厢、卫生间每天清扫不少于2次，及时清理垃圾桶里的纸巾等，保证厕所墙面、地面、便池无杂物、无积水，无异味；洗手池镜面明亮，台面清洁。2．及时清理会议室，保证下次的正常使用。3．通道内的窗户、窗台、各箱体上目视无灰尘、无油渍。4．每天清扫步梯和楼梯扶手，每天清洁不少于1次，墙角旮 (略) ；窗玻璃每周至少擦拭1次，保持无污渍。5．停车场内随时保持干净整洁。6．建筑附属物如消防水管、消防栓、反光镜、车辆指标牌，每周采用清洁水用毛巾擦拭干净；消火栓、反光镜、车辆指示牌表面无污迹、无灰尘等。7．道路保持无杂物、无积水、无污迹。8．所有污水井、雨水井无沉积物。9．垃圾日产日清，做到无异味，无污渍，无积水，无杂物，无蚊蝇。每周定期消杀（除四害）一次，做到无卫生死角，无蚊蝇滋生地，无鼠迹。10．保洁区域内每天巡视不少于2遍，发现问题及时处理。11．必须随叫随到，完成办公室安排的临时性工作和突击性任务。12．节约用水、用电，爱护公用设施，保管好保洁用品，发现屋面渗漏、管道堵塞损坏等应及时向办公室汇报。（四）水电工工作职责及要求1．负责本单 (略) 、设备设施设备的维保工作，保证本单位用电正常，

服务响应说明：响应采购需求条款