惠州市惠阳区文化广电旅游体育局物业管理服务定点议价采购公告

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编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
	-第1页-	物业管理服务项目方案 一、 项目名称：惠阳区文化广电旅游体育局机关2024年度物业管理服务采购。二、 项目基本情况： (略) 惠阳区文化广电旅游体育局位于惠阳区淡水东华大道中半岛1号公园业余体校办公楼，占地面积823 平方米，总建筑面积为 3292 平方米，其中主楼共4层，配套：一幢大楼和电梯 ， (略) （含停车场）面积约 1500 平方米。 三、服务范围1、办公大楼及其相关附属设施的日常维护管理包括：内外墙体、门、窗、通道、通风道、消防、排水、排污管道、沟渠、停车、围墙、车棚等设施的日常巡查与管理。 2、安全管理：安保值班、巡查、警卫，进出人、车、物查验与防疫防控管理，车辆停车管理，用电与消防设施的运维管理等。 3、卫生保洁：大楼卫生保洁，室内楼梯间、电梯、走廊、厕所、的卫生与保洁，垃圾收集与分类管理等4、水电维修管理：用水（包括冷水、热水和消防用水）、用电维护管理，保持正常用水、用电。 5、厨房管理：食堂厨房日常管理，具体包括厨房、食堂卫生、厨房设备维护和保养、食材采购和贮存、菜品制作和品质控制等。四、安全服务内容与
	物业管理服务项目方案 一、 项目名称： 惠阳区文化广电旅游体育局机关2024年度物业管理服务采购。 二、项目基本情况： (略) 惠阳区文化广电旅游体育局位于惠阳区淡水东华大道中半岛1号公园业余体校办公楼，占地面积 823 平方米，总建筑面积为 3292 平方米，其中主楼共4层，配套：一幢大楼和电梯 ， (略) （含停车场）面积约 150 平方米。 三、服务范围 1、办公大楼及其相关附属设施的日常维护管理包括：内外墙体、门、窗、通道、通风道、消防、排水、排污管道、沟渠、停车、围墙、车棚等设施的日常巡查与管理。 2、安全管理：安保值班、巡查、警卫，进出人、车、物查验与防疫防控管理，车辆停车管理，用电与消防设施的运维管理等。 3、卫生保洁：大楼卫生保洁，室内楼梯间、电梯、走廊、厕所、的卫生与保洁，垃圾收集与分类管理等 4、水电维修管理：用水（包括冷水、热水和消防用水）、用电维护管理，保持正常用水、用电。5、厨房管理：食堂厨房日常管理，具体包括厨房、食堂卫生、厨房设备维护和保养、食材采购和贮存、菜品制作和品质控制等。 四、安全服务内容与标准： 1、大楼-第2页-	标准： 1、大楼及其相关附属基础设施的日常维修、维护管理内容与标准。 2、安全管理内容与标准：（1）安保人员实行24小时值班制，负责大楼内安保工作、车辆停放管理、报纸杂志信件派发、办事人员岀入管理、其它与后勤服务有关的突击性工作。 （2）安保人员要在大楼范围内定时巡逻，检查公共设施、公共物品 是否完好；检查公共区域门窗、灯光等是否关闭；及时清理推销、派发广告资料等；协助防风、防火、防水工作。 （3）制定安全管理工作方案，做好区域内的治安防范，预防和制止小偷作案。 （4）制定隐患应急处理方案，为突发事件釆取相应的应变措施，如发现安全隐患，及时报告并整改完善。 （5）科学、合理设置停车位置，做好车辆检查登记及停放管理工作, 确保道路畅通、停车秩序良好。遇重大活动做好车位预留及车辆引导工作。 （6）安保人员统一着装，仪表端庄，语言礼貌，行为规范；严格履行岗位职责，熟练掌握消防器材、通讯器材和相关防卫器械等技能； 做好值班、巡逻记录。 五、保洁服务内容及标准 （1）大院地面、园林径路及门前“三包”地段每日清扫，每隔一小时巡查一次，地面无烟头、纸屑、杂物、无明显污迹；垃圾日产日清, 无垃圾桶满溢现象，垃圾桶每日清洗，垃圾池每周清洗，保持垃圾池及垃圾桶清洁、无异味；大门、局标识牌匾、围墙、排水沟、下水道 等卫生定期清洁，保持干净卫生，排水沟、下水井等设施通畅、无堵塞现象。（2）楼内公共区域地面、走廊、楼梯间及扶手、电梯间应每日定时 清扫，全天随时
1	及其相关附属基础设施的日常维修、维护管理内容与标准。 2、安全管理内容与标准： （1）安保人员实行24小时值班制，负责大楼内安保工作、车辆停放管理、报纸杂志信件派发、办事人员岀入管理、其它与后勤服务有关的突击性工作。 （2）安保人员要在大楼范围内定时巡逻，检查公共设施、公共物品 是否完好；检查公共区域门窗、灯光等是否关闭；及时清理推销、派发广告资料等；协助防风、防火、防水工作。 （3）制定安全管理工作方案，做好区域内的治安防范，预防和制止小偷作案。 （4）制定隐患应急处理方案，为突发事件釆取相应的应变措施，如发现安全隐患，及时报告并整改完善。 （5）科学、合理设置停车位置，做好车辆检查登记及停放管理工作, 确保道路畅通、停车秩序良好。遇重大活动做好车位预留及车辆引导工作。 （6）安保人员统一着装，仪表端庄，语言礼貌，行为规范；严格履行岗位职责，熟练掌握消防器材、通讯器材和相关防卫器械等技能； 做好值班、巡逻记录。 五、保洁服务内容及标准 （1）大院地面、园林径路及门前“三包”地段每日清扫，每隔一小时巡查一次，地面无烟头、纸屑、杂物、无明显污迹；垃圾日产日清, 无垃圾桶满溢现象，垃圾桶每日清洗，垃圾池每周清洗，保持垃圾池及垃圾桶清洁、无异味；大门、局标识牌匾、围墙、排水沟、下水道 等卫生定期清洁，保持干净卫生，排水沟、下水井等设施通畅、无堵塞现象。 （2）楼内公共区域地面、走廊、楼梯间及扶手、电梯间应每日定时 清扫，全天随时保洁，地面表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾；楼梯扶手无尘土、光亮洁净，无印迹；电梯轿厢地面保 持清洁，门轨无污迹、无沙尘，电梯门及轿厢不锈钢面上无污渍、光亮洁净，按键面板无印迹，电梯厅顶部及照明灯无蛛网、无积灰；天花、墙面、墙角每周清扫一次，保持无尘土、污迹、无蜘蛛网；玻璃窗、灯饰定时清洁，保持干净、无灰尘、污迹；楼顶天面、露台定时 清洁，保持无垃圾、积水、排水口通畅无堵塞；消防器具箱表面无 尘土、无锈渍。 （3）公共卫生间内无异味，地面无尘土、碎纸、垃圾、烟头、无积水，无尿迹、污迹（材质损坏除外）；洗手池壁无污垢、无痰迹及 头发等不洁物；水龙头无印迹、污垢，光亮、洁净；洗手池台面无水 迹、无尘土、无污物；镜面无水点、水迹、尘土、污迹；小便器无尿 磴水锈印迹（黄迹）、无污，喷水嘴应洁净；大便器内外洁净、无大便 痕迹、无污垢黄迹；手纸架无手印、光亮、洁净；废纸篓污物量不超 过桶体2/3,内外表面干净；墙面无尘土、污迹；顶板：无尘土、污 迹；隔板无尘土、污迹、无手印。 （4）会议室、接待室、领导班子办公室、档案资料室、职工活动室 每日清扫保洁，地面表面洁净、无垃圾、尘土、污迹、烟头、纸屑、 油迹，办公桌面、茶几面、茶水柜物品摆放整齐、无积灰、光亮洁净; 室内植物定时浇水；门、窗定时清洁，保持无尘土、光亮洁净；废纸 篓内垃圾及时清理，保持内外洁净。 六、水电维修和维护管理： 保持单位正常用水（包括冷水、热水和消防用水）、用电及维护管理，检查水箱（消防用水）、电箱线路情况；维修弱电基础设施设备（如涉及 (略) 场价格采购）。 七、厨房管理： 食堂厨房日常管理，具体包括厨房卫生、厨房设备维护和保养、食材采购和贮存、菜品制作和品质控制等；严格按照采购程序采购，保证食材品质安全；食材贮存应当按照相关标准进行，保证食材质量和安全。不得存放过期、腐败、变质的食材；厨房应当按照菜品制作流程和标准进行制作，保证菜品质量和确保菜品制作质量和口感。八、额外专业服务 （1）绿化养护和管理 1.1制定绿化养护方案。绿化带的树木、花草、绿地的病虫害防治、日常除杂草、浇水、卫生保洁等管理，除草率要达到90%以上。 1.2剪修及时，造型美观。 1.3绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 （2）清掏化粪池 2.1 该单位设有厕所化粪池、厨房化粪池；保持化粪池工作正常，每月检查1次，每一个季度清掏两次，如发现异常及时清掏；保持不堵塞，不爆满状态。 （3）专业消杀服务 3.1 服务重点区域：办公室、走道、楼梯-第3页-	保洁，地面表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾；楼梯扶手无尘土、光亮洁净，无印迹；电梯轿厢地面保持清洁，门轨无污迹、无沙尘，电梯门及轿厢不锈钢面上无污渍、光亮洁净，按键面板无印迹，电梯厅顶部及照明灯无蛛网、无积灰；天花、墙面、墙角每周清扫一次，保持无尘土、污迹、无蜘蛛网；玻璃窗、灯饰定时清洁，保持干净、无灰尘、污迹；楼顶天面、露台定时 清洁，保持无垃圾、积水、排水口通畅无堵塞；消防器具箱表面无 尘土、无锈渍。 （3）公共卫生间内无异味，地面无尘土、碎纸、垃圾、烟头、无积水，无尿迹、污迹（材质损坏除外）；洗手池壁无污垢、无痰迹及 头发等不洁物；水龙头无印迹、污垢，光亮、洁净；洗手池台面无水 迹、无尘土、无污物；镜面无水点、水迹、尘土、污迹；小便器无尿 磴水锈印迹（黄迹）、无污，喷水嘴应洁净；大便器内外洁净、无大便 痕迹、无污垢黄迹；手纸架无手印、光亮、洁净；废纸篓污物量不超 过桶体2/3,内外表面干净；墙面无尘土、污迹；顶板：无尘土、污 迹；隔板无尘土、污迹、无手印。 （4）会议室、接待室、领导班子办公室、档案资料室、职工活动室 每日清扫保洁，地面表面洁净、无垃圾、尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹，办公桌面、茶几面、茶水柜物品摆放整齐、无积灰、光亮洁净; 室内植物定时浇水；门、窗定时清洁，保持无尘土、光亮洁净；废纸 篓内垃圾及时清理，保持内外洁净。 六、水电维修和维护管理： 保持单位正常用水（包括冷水、热水和消防用	1	项
	通道、卫生间。室内的消毒方式一般使用#84消毒药水，浓度的比例50mg/L。用超低溶量喷雾法进行对物表和空气消毒 3.2制定除蚊、蝇、蟑、鼠“四害”方案；进行防治工作。 九、物业服务目标 1、 清洁保安合格率达95%以上。 2、 治安案件及安全生产事故发生率达5%以下。 3、 物业管理服务整体满意率达90%以上。 十、服务人员配置 服务人员配置表；（详见附件：人员配置表） 十一、维修、维护、更换日常五金基础配件 1、关于本项目的公共基础设施设备、维修、养护、更换日常五金基 (略) 进行管理；涉及更换配件的费用，由委托方（单位）承担，该结算方式为：按季度结算。 十二、委托管理期限 委托管理期限为 1 年。十三、服务费用：540元。 2023年12月29日 附件：人员配置表 岗位 配置人数 岗位职责 备注 保安员 3人 负责全局安全保卫工作，规范车辆的停放，维持秩序， 上传下达、分发报刊和信件， 协助防风、防火、防水工作。 两班制，工作日每 班12小时制，早、 中班2人、晚班1人 周末1人轮休 后勤 2人 协助办公室日常工作、为办公楼（区域）内举办的会议、活动提供服务、与会议人员登记、礼仪接待、引导服务，会议/活动前后整理；及上级安排其他工作 8小时上班制 保洁 1人 大楼卫生保洁，室内楼梯间、电梯、走廊、厕所、的卫生保洁，垃圾收集与分类管理等 8小时上班制 厨房 2人 1、负责荤素菜的加工、领料。2、负责食品的细加工节约原料，做到物尽其用。3、搞好厨房、食堂的卫生洁净与保养工作，本工段的灭蝇防蝇工作，管理好厨具设备。4、讲究个人卫生，保证饮食卫生，防止食物中毒。 8小时上班制 水电工 1人 临时处理一般性故障，临时对基础设施设备进行维护、维修，检查、维护消防栓、自来水、的正常运行。 临时制 合计 9人 紧急情况，紧急处理！-第4页-	水）、用电及维护管理，检查水箱（消防用水）、电箱线路情况；维修弱电基础设施设备（如涉及 (略) 场价格采购）。 七、厨房管理： 食堂厨房日常管理，具体包括厨房卫生、厨房设备维护和保养、食材采购和贮存、菜品制作和品质控制等；严格按照采购程序采购，保证食材品质安全；食材贮存应当按照相关标准进行，保证食材质量和安全。不得存放过期、腐败、变质的食材；厨房应当按照菜品制作流程和标准进行制作，保证菜品质量和确保菜品制作质量和口感。 八、额外专业服务 （1）绿化养护和管理 1.1制定绿化养护方案。绿化带的树木、花草、绿地的病虫害防治、日常除杂草、浇水、卫生保洁等管理，除草率要达到90%以上。1.2剪修及时，造型美观。 1.3绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 （2）清掏化粪池 2.1 该单位设有厕所化粪池、厨房化粪池；保持化粪池工作正常，每月检查1次，每一个季度清掏两次，如发现异常及时清掏；保持不堵塞，不爆满状态。（3）专业消杀服务3.1 服务重点区域：办公室、走道、楼梯通道、卫生间。室内的消毒方式一般使用#84消毒药水，浓度的比例50mg/L。用超低溶量喷雾法进行对物表和空气消毒3.2制定除蚊、蝇、蟑、鼠“四害”方案；进行防治工作。 九、物业服务目标 1、 清洁保安合格率达95%以上。 2、 治安案件及安全生产事故发生率达5%以下。 3、物业管理服务整体满意率达90%以上。十、服务人员配置 服务人员配置表；（详见附件：人员配置表） 十一、维修、维
		护、更换日常五金基础配件 1、关于本项目的公共基础设施设备、维修、养护、更换日常五金基 (略) 进行管理；涉及更换配件的费用，由委托方（单位）承担，该结算方式为：按季度结算。 十二、委托管理期限 委托管理期限为1 年。 十三、服务费用：540元。2023年12月29日 附件：人员配置表 岗位配置人数 岗位职责 备注 保安员 3人 负责全局安全保卫工作，规范车辆的停放，维持秩序， 上传下达、分发报刊和信件， 协助防风、防火、防水工作。 两班制，工作日每 班12小时制，早、中班2人、晚班1人 周末1人轮休 后勤 2人协助办公室日常工作、为办公楼（区域）内举办的会议、活动提供服务、与会议人员登记、礼仪接待、引导服务，会议/活动前后整理；及上级安排其他工作 8小时上班制 保洁 1人 大楼卫生保洁，室内楼梯间、电梯、走廊、厕所、的卫生保洁，垃圾收集与分类管理等 8小时上班制 厨房2人 1、负责荤素菜的加工、领料。2、负责食品的细加工节约原料，做到物尽其用。3、搞好厨房、食堂的卫生洁净与保养工作，本工段的灭蝇防蝇工作，管理好厨具设备。4、讲究个人卫生，保证饮食卫生，防止食物中毒。 8小时上班制 水电工 1人临时处理一般性故障，临时对基础设施设备进行维护、维修，检查、维护消防栓、自来水、的正常运行。 临时制 合计 9人 紧急情况，紧急处理！

(略) 惠阳区文化广电旅游体育局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称： (略) 惠阳区文化广电旅游体育局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-*
（三）预算金额：540,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
计计
量量
单单
位位
物业管理服务项目方
案 一、 项目名称：
惠阳区文化广电旅游
体育局机关2024年度
物业管理服务采购。
二、 项目基本情况：
(略) 惠阳区文化广
电旅游体育局位于惠
阳区淡水东华大道中
半岛1号公园业余体校
办公楼，占地面积
823 平方米，总建筑
面积为 3292 平方
米，其中主楼共4层，
配套：一幢大楼和电
梯 ， (略) （含停车
场）面积约 1500 平
方米。 三、服务范围
1、办公大楼及其相关
附属设施的日常维护
管理包括：内外墙
体、门、窗、通道、
通风道、消防、排
水、排污管道、沟
渠、停车、围墙、车
棚等设施的日常巡查
与管理。 2、安全管
理：安保值班、巡
查、警卫，进出人、
车、物查验与防疫防
控管理，车辆停车管
理，用电与消防设施
的运维管理等。 3、
卫生保洁：大楼卫生
保洁，室内楼梯间、
电梯、走廊、厕所、
的卫生与保洁，垃圾
收集与分类管理等
4、水电维修管理：用
水（包括冷水、热水
和消防用水）、用电
维护管理，保持正常
用水、用电。 5、厨
房管理：食堂厨房日
常管理，具体包括厨
房、食堂卫生、厨房
设备维护和保养、食
材采购和贮存、菜品
制作和品质控制等。
四、安全服务内容与
-第1页-
标准： 1、大楼及其
相关附属基础设施的
日常维修、维护管理
内容与标准。 2、安
全管理内容与标准：
（1）安保人员实行
24小时值班制，负责
大楼内安保工作、车
辆停放管理、报纸杂
志信件派发、办事人
员岀入管理、其它与
后勤服务有关的突击
性工作。 （2）安保
人员要在大楼范围内
定时巡逻，检查公共
设施、公共物品 是否
完好；检查公共区域
门窗、灯光等是否关
闭；及时清理推销、
派发广告资料等；协
助防风、防火、防水
工作。 （3）制定安
全管理工作方案，做
好区域内的治安防
范，预防和制止小偷
作案。 （4）制定隐
患应急处理方案，为
突发事件釆取相应的
应变措施，如发现安
全隐患，及时报告并
整改完善。 （5）科
学、合理设置停车位
置，做好车辆检查登
记及停放管理工作, 确
保道路畅通、停车秩
序良好。遇重大活动
做好车位预留及车辆
引导工作。 （6）安
保人员统一着装，仪
表端庄，语言礼貌，
行为规范；严格履行
岗位职责，熟练掌握
消防器材、通讯器材
和相关防卫器械等技
能； 做好值班、巡逻
记录。 五、保洁服务
内容及标准 （1）大
院地面、园林径路及
门前“三包”地段每日
清扫，每隔一小时巡
查一次，地面无烟
头、纸屑、杂物、无
明显污迹；垃圾日产
日清, 无垃圾桶满溢现
象，垃圾桶每日清
洗，垃圾池每周清
洗，保持垃圾池及垃
圾桶清洁、无异味；
大门、局标识牌匾、
围墙、排水沟、下水
道 等卫生定期清洁，
保持干净卫生，排水
沟、下水井等设施通
畅、无堵塞现象。
（2）楼内公共区域地
面、走廊、楼梯间及
扶手、电梯间应每日
定时 清扫，全天随时
物业管理服务项目方案 一、 项目名称： 惠阳区文化广
电旅游体育局机关2024年度物业管理服务采购。 二、
项目基本情况： (略) 惠阳区文化广电旅游体育局位于
惠阳区淡水东华大道中半岛1号公园业余体校办公楼，占
地面积 823 平方米，总建筑面积为 3292 平方米，其中
主楼共4层，配套：一幢大楼和电梯 ， (略) （含停车
场）面积约 1500 平方米。 三、服务范围 1、办公大楼
及其相关附属设施的日常维护管理包括：内外墙体、
门、窗、通道、通风道、消防、排水、排污管道、沟
渠、停车、围墙、车棚等设施的日常巡查与管理。 2、
安全管理：安保值班、巡查、警卫，进出人、车、物查
验与防疫防控管理，车辆停车管理，用电与消防设施的
运维管理等。 3、卫生保洁：大楼卫生保洁，室内楼梯
间、电梯、走廊、厕所、的卫生与保洁，垃圾收集与分
类管理等 4、水电维修管理：用水（包括冷水、热水和
消防用水）、用电维护管理，保持正常用水、用电。
5、厨房管理：食堂厨房日常管理，具体包括厨房、食堂
卫生、厨房设备维护和保养、食材采购和贮存、菜品制
作和品质控制等。 四、安全服务内容与标准： 1、大楼
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及其相关附属基础设施的日常维修、维护管理内容与标
准。 2、安全管理内容与标准： （1）安保人员实行24
小时值班制，负责大楼内安保工作、车辆停放管理、报
纸杂志信件派发、办事人员岀入管理、其它与后勤服务
有关的突击性工作。 （2）安保人员要在大楼范围内定
时巡逻，检查公共设施、公共物品 是否完好；检查公共
区域门窗、灯光等是否关闭；及时清理推销、派发广告
资料等；协助防风、防火、防水工作。 （3）制定安全
管理工作方案，做好区域内的治安防范，预防和制止小
偷作案。 （4）制定隐患应急处理方案，为突发事件釆
取相应的应变措施，如发现安全隐患，及时报告并整改
完善。 （5）科学、合理设置停车位置，做好车辆检查
登记及停放管理工作, 确保道路畅通、停车秩序良好。遇
重大活动做好车位预留及车辆引导工作。 （6）安保人
员统一着装，仪表端庄，语言礼貌，行为规范；严格履
行岗位职责，熟练掌握消防器材、通讯器材和相关防卫
器械等技能； 做好值班、巡逻记录。 五、保洁服务内容
及标准 （1）大院地面、园林径路及门前“三包”地段每
日清扫，每隔一小时巡查一次，地面无烟头、纸屑、杂
物、无明显污迹；垃圾日产日清, 无垃圾桶满溢现象，垃
圾桶每日清洗，垃圾池每周清洗，保持垃圾池及垃圾桶
清洁、无异味；大门、局标识牌匾、围墙、排水沟、下
水道 等卫生定期清洁，保持干净卫生，排水沟、下水井
等设施通畅、无堵塞现象。 （2）楼内公共区域地面、
走廊、楼梯间及扶手、电梯间应每日定时 清扫，全天随
时保洁，地面表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、
油迹及垃圾；楼梯扶手无尘土、光亮洁净，无印迹；电
梯轿厢地面保 持清洁，门轨无污迹、无沙尘，电梯门及
轿厢不锈钢面上无污渍、光亮洁净，按键面板无印迹，
电梯厅顶部及照明灯无蛛网、无积灰；天花、墙面、墙
角每周清扫一次，保持无尘土、污迹、无蜘蛛网；玻璃
窗、灯饰定时清洁，保持干净、无灰尘、污迹；楼顶天
面、露台定时 清洁，保持无垃圾、积水、排水口通畅无
堵塞；消防器具箱表面无 尘土、无锈渍。 （3）公共卫
生间内无异味，地面无尘土、碎纸、垃圾、烟头、无积
水，无尿迹、污迹（材质损坏除外）；洗手池池壁无污
垢、无痰迹及 头发等不洁物；水龙头无印迹、污垢，光
亮、洁净；洗手池台面无水 迹、无尘土、无污物；镜面
无水点、水迹、尘土、污迹；小便器无尿 磴水锈印迹
（黄迹）、无污，喷水嘴应洁净；大便器内外洁净、无
大便 痕迹、无污垢黄迹；手纸架无手印、光亮、洁净；
废纸篓污物量不超 过桶体2/3,内外表面干净；墙面无尘
土、污迹；顶板：无尘土、污 迹；隔板无尘土、污迹、
无手印。 （4）会议室、接待室、领导班子办公室、档
案资料室、职工活动室 每日清扫保洁，地面表面洁净、
无垃圾、尘土、污迹、烟头、纸屑、 油迹，办公桌面、
茶几面、茶水柜物品摆放整齐、无积灰、光亮洁净; 室内
植物定时浇水；门、窗定时清洁，保持无尘土、光亮洁
净；废纸 篓内垃圾及时清理，保持内外洁净。 六、水电
维修和维护管理： 保持单位正常用水（包括冷水、热水
和消防用水）、用电及维护管理，检查水箱（消防用
水）、电箱线路情况；维修弱电基础设施设备（如涉及
(略) 场价格采购）。 七、厨房管理： 食堂厨房
日常管理，具体包括厨房卫生、厨房设备维护和保养、
食材采购和贮存、菜品制作和品质控制等；严格按照采
购程序采购，保证食材品质安全；食材贮存应当按照相
关标准进行，保证食材质量和安全。不得存放过期、腐
败、变质的食材；厨房应当按照菜品制作流程和标准进
行制作，保证菜品质量和确保菜品制作质量和口感。
八、额外专业服务 （1）绿化养护和管理 1.1制定绿化养
护方案。绿化带的树木、花草、绿地的病虫害防治、日
常除杂草、浇水、卫生保洁等管理，除草率要达到90%
以上。 1.2剪修及时，造型美观。 1.3绿地管理和养护措
施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 （2）清掏化
粪池 2.1 该单位设有厕所化粪池、厨房化粪池；保持化
粪池工作正常，每月检查1次，每一个季度清掏两次，如
发现异常及时清掏；保持不堵塞，不爆满状态。 （3）
专业消杀服务 3.1 服务重点区域：办公室、走道、楼梯
保洁，地面表面洁
净、无尘土、污迹、
烟头、纸屑、油迹及
垃圾；楼梯扶手无尘
土、光亮洁净，无印
迹；电梯轿厢地面保
持清洁，门轨无污
迹、无沙尘，电梯门
及轿厢不锈钢面上无
污渍、光亮洁净，按
键面板无印迹，电梯
厅顶部及照明灯无蛛
网、无积灰；天花、
墙面、墙角每周清扫
一次，保持无尘土、
污迹、无蜘蛛网；玻
璃窗、灯饰定时清
洁，保持干净、无灰
尘、污迹；楼顶天
面、露台定时 清洁，
保持无垃圾、积水、
排水口通畅无堵塞；
消防器具箱表面无 尘
土、无锈渍。 （3）
公共卫生间内无异
味，地面无尘土、碎
纸、垃圾、烟头、无
积水，无尿迹、污迹
（材质损坏除外）；
洗手池池壁无污垢、
无痰迹及 头发等不洁
物；水龙头无印迹、
污垢，光亮、洁净；
洗手池台面无水 迹、
无尘土、无污物；镜
面无水点、水迹、尘
土、污迹；小便器无
尿 磴水锈印迹（黄
迹）、无污，喷水嘴
应洁净；大便器内外
洁净、无大便 痕迹、
无污垢黄迹；手纸架
无手印、光亮、洁
净；废纸篓污物量不
超 过桶体2/3,内外表
面干净；墙面无尘
土、污迹；顶板：无
尘土、污 迹；隔板无
尘土、污迹、无手
印。 （4）会议室、
接待室、领导班子办
公室、档案资料室、
职工活动室 每日清扫
保洁，地面表面洁
净、无垃圾、尘土、
污迹、烟头、纸屑、
油迹，办公桌面、茶
几面、茶水柜物品摆
放整齐、无积灰、光
亮洁净; 室内植物定时
浇水；门、窗定时清
洁，保持无尘土、光
亮洁净；废纸 篓内垃
圾及时清理，保持内
外洁净。 六、水电维
修和维护管理： 保持
单位正常用水（包括
冷水、热水和消防用
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1
1
项
通道、卫生间。室内的消毒方式一般使用#84消毒药
水，浓度的比例500mg/L。用超低溶量喷雾法进行对物
表和空气消毒 3.2制定除蚊、蝇、蟑、鼠“四害”方案；进
行防治工作。 九、物业服务目标 1、 清洁保安合格率达
95%以上。 2、 治安案件及安全生产事故发生率达5%
以下。 3、 物业管理服务整体满意率达90%以上。 十、
服务人员配置 服务人员配置表；（详见附件：人员配置
表） 十一、维修、维护、更换日常五金基础配件 1、关
于本项目的公共基础设施设备、维修、养护、更换日常
五金基 (略) 进行管理；涉及更换配件
的费用，由委托方（单位）承担，该结算方式为：按季
度结算。 十二、委托管理期限 委托管理期限为 1 年。
十三、服务费用：*元。 2023年12月29日 附
件：人员配置表 岗位 配置人数 岗位职责 备注 保安员 3
人 负责全局安全保卫工作，规范车辆的停放，维持秩
序， 上传下达、分发报刊和信件， 协助防风、防火、防
水工作。 两班制，工作日每 班12小时制，早、 中班2
人、晚班1人 周末1人轮休 后勤 2人 协助办公室日常工
作、为办公楼（区域）内举办的会议、活动提供服务、
与会议人员登记、礼仪接待、引导服务，会议/活动前后
整理；及上级安排其他工作 8小时上班制 保洁 1人 大楼
卫生保洁，室内楼梯间、电梯、走廊、厕所、的卫生保
洁，垃圾收集与分类管理等 8小时上班制 厨房 2人 1、
负责荤素菜的加工、领料。2、负责食品的细加工节约原
料，做到物尽其用。3、搞好厨房、食堂的卫生洁净与保
养工作，本工段的灭蝇防蝇工作，管理好厨具设备。4、
讲究个人卫生，保证饮食卫生，防止食物中毒。 8小时
上班制 水电工 1人 临时处理一般性故障，临时对基础设
施设备进行维护、维修，检查、维护消防栓、自来水、
的正常运行。 临时制 合计 9人 紧急情况，紧急处理！
水）、用电及维护管
理，检查水箱（消防
用水）、电箱线路情
况；维修弱电基础设
施设备（如涉及更换
(略) 场价格采
购）。 七、厨房管
理： 食堂厨房日常管
理，具体包括厨房卫
生、厨房设备维护和
保养、食材采购和贮
存、菜品制作和品质
控制等；严格按照采
购程序采购，保证食
材品质安全；食材贮
存应当按照相关标准
进行，保证食材质量
和安全。不得存放过
期、腐败、变质的食
材；厨房应当按照菜
品制作流程和标准进
行制作，保证菜品质
量和确保菜品制作质
量和口感。 八、额外
专业服务 （1）绿化
养护和管理 1.1制定
绿化养护方案。绿化
带的树木、花草、绿
地的病虫害防治、日
常除杂草、浇水、卫
生保洁等管理，除草
率要达到90%以上。
1.2剪修及时，造型美
观。 1.3绿地管理和
养护措施落实，无破
坏、践踏及随意占用
现象。 （2）清掏化
粪池 2.1 该单位设有
厕所化粪池、厨房化
粪池；保持化粪池工
作正常，每月检查1
次，每一个季度清掏
两次，如发现异常及
时清掏；保持不堵
塞，不爆满状态。
（3）专业消杀服务
3.1 服务重点区域：
办公室、走道、楼梯
通道、卫生间。室内
的消毒方式一般使用
#84消毒药水，浓度
的比例500mg/L。用
超低溶量喷雾法进行
对物表和空气消毒
3.2制定除蚊、蝇、
蟑、鼠“四害”方案；
进行防治工作。 九、
物业服务目标 1、 清
洁保安合格率达95%
以上。 2、 治安案件
及安全生产事故发生
率达5%以下。 3、
物业管理服务整体满
意率达90%以上。
十、服务人员配置 服
务人员配置表；（详
见附件：人员配置
表） 十一、维修、维
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护、更换日常五金基
础配件 1、关于本项
目的公共基础设施设
备、维修、养护、更
换日常五金基础配件
(略) 进行
管理；涉及更换配件
的费用，由委托方
（单位）承担，该结
算方式为：按季度结
算。 十二、委托管理
期限 委托管理期限为
1 年。 十三、服务费
用：*元。
2023年12月29日 附
件：人员配置表 岗位
配置人数 岗位职责 备
注 保安员 3人 负责全
局安全保卫工作，规
范车辆的停放，维持
秩序， 上传下达、分
发报刊和信件， 协助
防风、防火、防水工
作。 两班制，工作日
每 班12小时制，早、
中班2人、晚班1人 周
末1人轮休 后勤 2人
协助办公室日常工
作、为办公楼（区
域）内举办的会议、
活动提供服务、与会
议人员登记、礼仪接
待、引导服务，会议/
活动前后整理；及上
级安排其他工作 8小
时上班制 保洁 1人 大
楼卫生保洁，室内楼
梯间、电梯、走廊、
厕所、的卫生保洁，
垃圾收集与分类管理
等 8小时上班制 厨房
2人 1、负责荤素菜的
加工、领料。2、负责
食品的细加工节约原
料，做到物尽其用。
3、搞好厨房、食堂的
卫生洁净与保养工
作，本工段的灭蝇防
蝇工作，管理好厨具
设备。4、讲究个人卫
生，保证饮食卫生，
防止食物中毒。 8小
时上班制 水电工 1人
临时处理一般性故
障，临时对基础设施
设备进行维护、维
修，检查、维护消防
栓、自来水、的正常
运行。 临时制 合计 9
人 紧急情况，紧急处
理！
商务需求
商务需求
编号编号
1
按服务需求方案和物业管理标准执行
需求内容
需求内容
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（五）议价发起时间：2023年12月29日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：张继振 *
采购单位： (略) 惠阳区文化广电旅游体育局
2023年12月29日
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