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一、采购标段
| 采购计划编号： | 2024NCZ(YC)* | 项目名称： | 永 (略) 物业服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 永 (略) 物业服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | *.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | *.00 |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *.00 | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目面向中小企业，需提供《中小企业声明函》 |
三、商务要求
四、技术要求
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 绿化服务方案 | 10.00 | 提供的绿化服务方案全面度高，完整度 高，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植，并确 (略) 域生长茂盛的，绿化服务承诺事项具体全面的得 10 分； 提供的绿化服务方案全面度较高， 完整度较高，承诺定期对绿植进行施肥、修剪、除虫、补植，并确 (略) 域生长茂盛的，绿化服务承诺事项较全 面的得 8分； 提供的绿化服务方案基 本满足采购需求，确 (略) 域生长茂盛，绿化服务承诺事项基本满足要求的 得 6分； 提供的绿化服务方案及服务承诺简单，内容有个别缺失不能确 (略) 域生长茂盛的得 4 分； 提供的绿化服务方案存在事项缺失，相关措施不明确，绿化服务承诺内容不完善的得 2 分；无相关内容的不得分。 |
| 3 | 保洁服务方案 | 10.00 | 方案内容包括但不限于：工作职责、考核制度等。 投标供应商提供的方案全面科学合理，可行性、针对性强、完全符合采购人实 际情况的得 10 分；方案全面、有可操作性、有一定的针对性的得 7 分；方 案基本完整，有一定的可操作性的得 4 分。方案内容缺少描述的得 1 分；未提供不得分。 |
| 4 | 维修服务及设备管理方案 | 10.00 | 根据本项目制定维修服务及设备管理方案，内容包含但不限于详细维保计划、设备保养、设施设备运行管理方案、节能降耗等，方案内容完整、详细具体、 设置合理、可操作性强的，得 10 分； 方案涵盖采购要求，工作流程及标准、 内容较完整、设置合理、可操作性较强， 得 8 分；方案不全面，有工作流程及标准，有可操作性的，得 5 分；不能涵盖采购需求有缺漏或内容不详细的，得 3 分；未提供方案不得分。 |
| 5 | 会议接待服务方案 | 10.00 | 方案内容包括但不限于：工作职责、考核制度等。 投标供应商提供的服务方案完整详细、 对采购人实际会务服务需要理解深刻、 针对性及可行性强的得 10 分；方案完善，对采购人会议服务需求把握到位、 有一定可行性得 7 分；方案内容完整， 基本满足采购需求的得 4 分；方案内容 缺少描述的得 1 分。没有不得分。 |
| 6 | 消防维保服务方案 | 10.00 | 方案科学合理、真实可行，能充分体现出自身技术和专业优势。 投标供应商提供的维保方案（包括日常维护保养工作安排、故障响应、 (略) 理、定期巡检等方面）维保方案完整、详细，对需求理解深刻，针对性强的，得 10分； 维保方案基本完善，对需求的把握到位，针对性一般的，得7分； 维保方案一般，对需求把握基本到位，针对性差的得4分；不提供维保方案的不得分。 |
| 7 | 人员配备、培训、考核方案 | 10.00 | 人员配备、培训、考核的内容包括但不限于工作守则、工作内容、工作态度等。 人员配备、培训、考核的内容完善、全 面，安排合理，开展培训业务种类齐全、 方式多样，针对性强的得 10 分； 人员配备、培训、考核的内容全面，安排合 理，开展培训业务种类全、方式多样， 针对性较强的得 8 分； 人员配备、培训、考核的内容较合理开展培训业务种 类较全、方式简单，部分有针对性的得 6 分； 有简单的人员配备、培训、考核的内容框架，未明确培训内容、次数的 得 4 分； 人员配备、培训、考核方案内容有缺失，未明确培训内容、次数的得 2 分； 无相关内容不得分。 |
| 8 | 内部管理制度 | 10.00 | 根据本项目制定管理制度，内容包含但不限于服务管理制度、人员考核标准等，方案覆盖全面、内容完整、详细具体，得 10 分；方案内容较为完整，责 任分工明确，有相关考核制度的，可操 作性强，得 8 分；方案不全面、责任分工不明确，有考核制度流程，不能充分满足需求，得 5 分；不能涵盖采购需求有缺漏或内容不详细的，得 3 分；未提供不得分。 |
| 9 | (略) 置措施及方案 | 10.00 | 根据本项目提 (略) 置方案，分工明确，有应对流程，包含停水停电、设备设施突发故障、其他突发性事件等预案，方案覆盖全面、内容完整、详细具体、措施得当，得 10 分；方案内容较为完整，分工明确，有应对流程，且可操作性强，基本满 (略) 置需求，得 8 分；方案不全面、分工不明确，有应对流程，能部分满 (略) 置需求，得 5 分；不能涵盖采购需求有缺漏或内容不详细的，得 3 分；未提供方案不得分。 |
| 10 | 服务承诺 | 4.00 | 针对本项目实际情况，提出符合本项目规范服务的合理化建议，服务承诺进行综合评定：服务承诺详细、具体、可行、完全满足并优于招标文件要求，得 4分； 服务承诺简单、笼统，基本符合招标文件要求得2分；服务承诺不完整可操作性不强得 1分；未提供承诺或服务体系不完备的不得分。 |
| 11 | 企业实力 | 6.00 | 投标人提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书的，有一证得2分，有两证得4分，三证齐全得6分，没有不得分。需提供扫描件或复印件，加盖投标人公章/电子公章。（以上提供证件须在有效期内，否则不得分。） |
| 合计： | 100.00 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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