莆田市农产品综合批发市场经营权转让项目变更公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：全咨莆采招【2024】010号

原公告的采购项目名称： (略) 农产 (略) 场经营权转让项目

首次公告日期：2024年09月30日

二、更正信息：

更正事项：采购文件

更正原因：招标文件“第五章 招标内容”、“第六章 采购合同”部分内容更正；

更正内容：

（一）招标文件“第五章 招标内容”部分内容更正，如下：

1、“2、对招标人自持及可售物业进行统一的物业经营管理。【具体位置和面积以最终合同签订为准】”

更正为：“2、对招标人自持及可售物业进行统一的物业经营管理。【具体位置和面积以最终交付为准】”

2、“★1、运营期限为20年（含改建装修时间，自标的物交付之日起算至第20年后该自然日前一日止）。”

更正为：“★1、运营期限为20年（含改建装修时间，自标的物竣工验收合格之日起15日内、招标人交付中标人之日起算至第20年后该自然日前一日止）。”

3、“1、招标人为交付的中标人管理的资产购买财产一切险, 保额不得低于财产价值。缺陷责任期（项目竣工并通过验收之日起两年）内，招标人交付资产需要维修、维护和更新的，由招标人负责；超出缺陷责任期的，招标人交付资产需要大修和正常更新的，由承保机构优先负责理赔，超出承保机构理赔范围之外的费用由中标人负责。”

更正为：“1、招标人为交付的中标人管理的资产购买财产一切险, 保额不得低于财产价值。缺陷责任期（项目竣工并通过验收之日起两年）内，招标人交付资产需要维修的，由招标人负责；维护和更新的，由中标人负责；超出缺陷责任期的，招标人交付资产需要大修和正常更新的，由承保机构优先负责理赔，超出承保机构理赔范围之外的费用由中标人负责。”

4、“★3、中标人有权将招标人交付的项目资产进行转租，但转租收取的租金一次性不得超过半年，同时签订的租赁合同交与招标人备案。”

更正为：“★3、中标人有权将招标人交付的项目资产进行转租，但转租收取的租金一次性不得超过半年，同时签订的租赁合同须于合同签订15日内交于招标人备案。”

5、“★4、投标人在中标后须与招标人签订安全协议。”

更正为：“★4、投标人在中标后须与招标人签订安全协议，安全协议和经营权转让协议具有同等法律效力。”

6、“ 1、交付时间：招标人应在签署合同后2年内完成项目竣工验收合格并交付中标人使用。”

更正为：“ 1、交付时间：招标人应在签署合同后2年内完成项目竣工验收合格并交付中标人使用。可分割验收部分的2年内确保交付中标人使用，不可分割验收部分的时间顺延半年内交付中标人使用。”

7、“★3、协议终止或解除后，本项目物业资产归招标人所有，中标人应于协议终止或解除后且双方已就债权债务清算完毕后90日内予以腾退返还【具体腾退条件和方式由双方另行协商后签订的协议为准】。”

更正为：“★3、协议终止或解除后，本项目物业资产归招标人所有，中标人应于协议终止或解除后且双方已就债权债务清算完毕后90日内予以腾退返还。”

8、“2.2 中标人有权对招标人交付的经营场所建设全过程进行咨询指导，如交付运营的资产建设过程中出现影响中标人后续项目运营的情况，中标人有权提出整改方案，在合理要求前提下，招标人应积极配合整改，确保项目顺利运营，由此产生的整改费用由招标人承担。”

更正为：“2.2 中标人有权对招标人交付的经营场所建设全过程进行咨询指导，如交付运营的资产建设过程中出现影响中标人后续项目运营的情况，中标人有权提出整改方案，在合理要求前提下，且设计变更在招标人的权限内应积极配合整改，确保项目顺利运营，由此产生的整改费用由招标人承担。”

9、“7.1在运营期限内，中标人自接收招标人交付的资产之日起，按季度向招标人交纳经营权转让费用，每季度交纳费用时间为当季度第一个自然月内。经营权转让综合年平均费用计算标准为：中标人所承接范围内的固定资产交付之日起的账面价值（包括土地价值、建安成本、工程管理费、其他工程费用、建设期融资利息等前期支出费用），按照20年平均综合年化率报价计算。账面价值计算方式如下：”

更正为：“7.1在运营期限内，中标人自接收招标人交付的资产之日起，按每三个月向招标人交纳一次经营权转让费用，交纳费用时间为每三个月的第一个自然月内。经营权转让综合年平均费用计算标准为：中标人所承接范围内的固定资产交付之日起的账面价值（包括土地价值、建安成本、工程管理费、其他工程费用、建设期融资利息等前期支出费用），按照20年平均综合年化率报价计算。账面价值计算方式如下：”

10、“若中标人未按时支付经营权转让费用的，招标人有权要求中标人在合理期限内进行整改，若无法整改由双方协商解决方式，若协商不成且最终导致招标人合同目的无法实现的，招标人有权解除合同并没收中标人的履约保证金，若造成招标人其他损失的，应向招标人承担相应的赔偿责任。”

更正为：“若中标人未按时支付经营权转让费用的，在三个月内招标人有权要求中标人进行整改，若超过六个月招标人有权解除合同并没收中标人的履约保证金，若造成招标人其他损失的，应向招标人承担相应的赔偿责任。”

（二）招标文件“第六章 采购合同 ”的参考文本，更正为：“ (略) 农产 (略) 场经营权转让项目经营权转让协议书”，详见附件；其中“安全管理协议书”保留且内容不变。

（三）招标公告部分内容更正，如下：

“ (略) 农产 (略) 场经营权转让项目的潜在投标 (略) (略) 网获取采购文件，并于2024年10月22日08时30分（北京时间）前递交投标文件。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年10月22日08时30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：

(略) 行政服务中心三楼开标室（ 3 ） ”

更正为：

“ (略) 农产 (略) 场经营权转让项目的潜在投标 (略) (略) 网 获取采购文件，并于2024年 11月 05日 08 时30分（北京时间）前递交投标文件。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年 11月 05日 08 时30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：

(略) 行政服务中心三楼开标室（ 5 ） ”

其他内容不变

更正日期：2024年 10月 18日

三、其他补充事项

招标文件、招标公告中与本采购更正公告（第一次）内容不一致的，以本采购更正公告（第一次）为准。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名? ?称： (略) 海丝 (略)

地? ?址： (略) (略) 国欢 (略) 655号

联系方式：林先生(略)

2.采购代理机构信息

名?? 称：福建 (略)

地　　址： (略) (略) 洪 (略) 2号华雄大厦2号楼13层1302

联系方式：小许(略)

电子邮箱：*@*63.com

3.项目联系方式

项目联系人：小许

电　　 话：(略)

福建 (略)

2024年10月18日