破产辽宁绿野农业科技有限公司的土地、房屋建筑物及地上附着物

竞买公告

辽宁 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年12月28日10时至2023年12月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：辽宁 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为破产企业辽宁 (略) 的土地、房屋建筑物及地上附着物。

（一）土地使用权

1、 (略) 地， (略) 曹庄镇大甸子村大甸子，土地权证编号：辽2017兴城不动产权第*号/*号/*号/*号/*号/*号/*号，面积为18639.38 m²， 属于国有出让工业用地，使用权日期为2014年7月25日至2064年7月30日。

2、 (略) 地1， (略) 曹庄镇大甸子村大甸子，土地权证编号：辽2017兴城不动产权第*号，面积为18561.05 m²， 属于国有出让工业用地，使用权日期为2014年7月30日至2064年7月30日。

3、 (略) 地2， (略) 曹庄镇大甸子村大甸子，土地权证编号：辽2017兴城不动产权第*号，面积为18798.83 m²， 属于国有出让工业用地，使用权日期为2014年7月30日至2064年7月30日。

（二）房屋建筑物

1、机关事业办公用房，权证编号：2017兴城不动产权第*号，面积为318.64m²。

2、工业用房，权证编号：2017兴城不动产权第*号，面积为174.9 m²。

3、机关事业办公用房，权证编号：2017兴城不动产权第*号，面积为579.42 m²。

4、集体宿舍，权证编号：2017兴城不动产权第*号，面积为241 m²。

5、经营用房，权证编号：2017兴城不动产权第*号，面积为74.31 m²。

6、工业用房，权证编号：2017兴城不动产权第*号，面积为820.04m²。

7、仓储用房，权证编号：2017兴城不动产权第*号，面积为75.64m²。

8、仓储用房，权证编号：2017兴城不动产权第*号，面积为462.42m²。

9、门卫室，无房产证，属于地上建筑物，面积为38.5 m²。

10、恒温室（含棚），无房产证，属于地上建筑物，面积为332m²。

11、生产车间，无房产证，属于地上建筑物，面积为1200m²。

12、车库，无房产证，属于地上建筑物，面积为69.92m²。

13、食堂，无房产证，属于地上建筑物，面积为61.81m²。

14、锅炉房，无房产证，属于地上建筑物，面积为219.8m²。

15、小锅炉房，无房产证，属于地上建筑物，面积为38m²。

16、原配电室旁房屋，无房产证，属于地上建筑物，面积为57.6m²。

17、原配电室，无房产证，属于地上建筑物，面积为39.53m²。

18、配电室，无房产证，属于地上建筑物，面积为32m²。

19、厕所，无房产证，属于地上建筑物，面积为28.16m²。

20、棚厦，无房产证，属于地上建筑物，面积为42.72m²。

（三）构筑物及其他辅助设施

1、蒸汽管道，300米。2、地下消防管道，400米。3、院门垛（南门），2.54立。4、铁艺围栏，71米。5、厂区围墙，674.64立。6、前院厂区地面，8713平。7、后院厂区地面，7143平。8、篮球架，1个。9、院门垛（北门），10.84立。10、院门（北门），1.8平。11、路灯，3个。12、铁支架，6组。13、锅炉房地下水窖，13.2立。14、锅炉房水井，1眼。15、花岗岩地面，234.2平。16、大口井，1眼。17、消防水池，575.75立。18、 (略) 门垛，9.2立。19、地下排水管道，40米。20、自来水设施，1项。21、铁皮围墙，456米。22、柏树，5棵。23、苹果树，147棵。24、杨树，12棵。25、银杏树，2棵。26、变压器100KVA，1台。27、变压器250KVA，1台。28、锅炉配套设施（不含锅炉，含油罐线等），1台。

以上标的物整体拍卖，起拍价：*.36元，保证金：100.00万元，增价幅度：5万元。

特殊说明：

1、以上标的现均抵押给葫芦岛农村 (略) 兴城支行。财产具体情况详见辽三维评报字【2022】第015号资产评估报告，本公告对标的物的描述内容仅供参考，具体以现场实际情况及实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2、标的物拍卖范围及价格仅包含土地、房屋建筑物及地上附着物自身价值，不包括室内外部装修及物品。

3、房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公示之日起至开拍前一日止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：辽宁 (略) 管理人；账号：*236；开户行：中国邮政 (略) (略) 玉皇支行），注明“破产案号：（2020）辽14破20号；款项性质：绿野公司土地、房屋等拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽宁益行律师事务所（地址： (略) (略) 龙港区锦葫路65号A-C）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，标的物即移交给买受人，移交后标的物保管及风险责任等均转移给买受人。

另特别说明： (略) 落内仍有尚未处置完毕的设备、办公用品等，标的物移交给买受人后，可移动设备和物品等，买受人免费提供保存地点至处置完毕，不可移动设备等按现状保持至处置完毕。

竞价成交后，由管理人配合买受人就有照房产及土地到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）特别提示:竞买人在竞买前应清楚知晓相关房地产政策中有关限制性规定以及房地产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格，如因竞买人原因导致所竞拍到的房地产不能办理登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：0429-*，*，

联系地址： (略) (略) 龙港区锦葫路65号A-C

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

监督单位： (略) (略)

监督电话：0429-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，

网址: http://**。

辽宁 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十日