广汕路以南、开创大道以西集体经济发展留用地

温馨提示：本 (略) 上报名（网址：3z. *** ）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人 * 旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务 (略) 交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《 (略) 省农村集体资产管理条例》第 * 十 * 条“实行承包、租赁经营的农村集体资产， (略) 、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

(略) 市 (略) 区农村集体经济组织资产财 (略) 受 (略) 市 (略) 区 (略) 区白头 (略) 委托，定于 * 日上午 * : * 在 (略) 市 (略) 区农村集体经济组织资产财 (略) 对 (略) 区联 (略) 广汕路以南、开创大道以西集体经济发展留用地 (略) 项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往 (略) 市 (略) 区农村集体经济组织资产财 (略) 咨询和报名。

* 、项目基本情况

（ * ）项目名称：广汕路以南、开创大道以西集体经济发展留用地；

（ * ）项目用地性质：发展留用地；

（ * ）项目用地面积：约 * 0. * 平方米；

（ * ）项目经营用途：拟 (略) 建设商服（商业、商务或服务），在《 (略) 区功能片区土地利用总体规划（ *** 年）调整完善方案》中 (略) 乡建设用地，少量为林业用地。在《 (略) 市总体规划（ *** ）》中主要规划为村建设用地，少量为生态控制区。在法定控规中主要规划为村庄建设用地（商业兼容商务用地），少量为农林用地（面积为 * . * 平方米）、城市道路用地，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（ * ） (略) 在位置： (略) 市 (略) 区广汕路以南、开创大道以西（参见 * 至示意图）；

（ * ）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（ * ）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；

（ * ） (略) 年限： * 年(含3年建设期及 * 年物业返租期， (略) 起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（ * ）建设期限：3年（可以有条件延长2年，具体要求详见合同条款）；

（十）交易底价：以 (略) 的物业的首年度返租月租金单价（ * 元/平方米·月）为底价【含税（指 (略) 区 (略) (略) 开 (略) 含税费，其他税费、规费依合同其他条款确定），按5万平方米计租。返租物业包括地上商服物业、地下车库、空地等】；

（十 * ）交易保证金： * 万元（ * 仟万元整）;

（十 * ） (略) 合同履约保证金： * 万元（分两次返还，具体详见 (略) 合同）；

物业返租押金： * 万元；

（十 * ）返租物业递增情况:每3年递增 * 次，从第4年开始递增，递增幅度为上 * 期返租物业租金的6%；

（十 * ）交易方式：现场公开竞价；

（十 * ）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十 * ）交易规则：具体详见本《交易文件》第 * 章的第 * 项竞投事项；

（十 * ）竞投地点： (略) 区大沙东路 * 号 * 号楼 * 楼( (略) 区农村集体经济组织资产财 (略) )；

（十 * ）项目交付方式：按移 (略) 交付；

（十 * ）其他说明：

1.本 (略) 项目的具体权利义务以竞投成交后签订的合同为准，拟签订的合同样本不作修改； (略) 过程中遇有合同未预见的情形发生时， (略) 双方可按合同约 (略) 补充或变更；项目成交后除 (略) 方依法分立、合并之外， (略) 不接受主体变更；

2.如竞得人拒绝签订合同，则交易保证金 (略) 所有；

3.竞得人招聘员工时，在同等条件下，应优先聘用白头 (略) 社员；

4竞得人在 (略) 期间应为其分配使用的物业购买足额的财产险；竞得人在返租期间应为返租使用的物业购买足额的财产险；

5.竞投意向人应对 (略) 实地考 (略) 门咨询用地规划及竞投人拟 (略) 性；竞投人（竞得者）独立对拟设立的 (略) 性分析并独自承 (略) 性相关的风险。 (略) 不对项目用地规划、 (略) 性作保证。 (略) 门不批准竞得人拟设立的项目或用地规划， (略) 有权解除 (略) 关系，竞得人缴纳的合同履约保 (略) 所有，竞得人已 (略) 的所有费用不予退还， (略) (略) 有已发生的费用和损失；

6. (略) 使用或出租分配使用的物业时，应按规划用途使用，不得用于生产、加工有污染的产品； (略) 使用或转租返租使用的物业时，应按规划用途使用，不得用于生产、加工有污染的产品；

7.竞得人不得利用土地做商品房开发，竞得人不得利用土地或建成的物业制造、加工、运输、储存危险品、有毒物品及易燃易爆物品等；

8.本次交易如有交易费用发生，由竞得人承担；

9.如发现伪造竞投资格或递交的资格文件与事实不符的， (略) 将取消竞投人的竞投资格、竞得人资格，没收竞投保证金并有权要求竞得人赔偿竞投差价损失；已签订合同的， (略) 有权解除合同，没收合同履约保证金并要求竞得人赔偿竞投差价等损失；

* . (略) 曾在 * 日就本项目地块与 * 开发商签订了 * 份《 (略) 开发意向书》，该意向书有效期至 * 日止。 * 日该开发商在 (略) 开发区发展改革 (略) 领取了《 (略) 省企业项目备案证》，该备案证有效期为两年， * 年 * 月该开发商撤销了备案。

* 、竞投人准入条件

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作独立法人。

（ * ）符合项目权属人要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未拖欠 (略) 区辖内各农村集体（包 (略) 或企业）的租金（承包款）；

2.竞投企业注册资金及实缴资金必须在 * 万元以上（ (略) 出具的证明文件）；

3.竞投企业基本账户自 * 日至 * (略) 借方和贷方发生额相加，累计达 * 万元以上（ (略) 提供流水账为准）。

* 、竞投人代表要求

竞投人是法人机构，且参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人。

* 、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（ * ）统 * 勘察时间： * 日至 * 日上午9: * - * : * ，下午2: * -4: * ，联系人：孔先生、苏先生、郑先生，联系电话： *** 、 *** 、 *** ，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（ * ）其他时间勘察：竞投意向人可以在 (略) (略) 勘察。

* 、报名事项

（ * ）本 (略) 上报名。

竞投意向人请于 * 日至 * 日下午4: * （交易保证金以 * 日下午4: * 前转入到指定接收保证金专用帐号为准），通过 (略) 市 (略) 区农 (略) 上交易平台（网址：3z. *** ） (略) 上报名，竞投意向人敬请在规定 (略) 上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（ * ）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到3z. *** . (略) 址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意 (略) 网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。 (略) 上注册的用户， (略) 址中的【网上报名】 (略) 用户注册，首次注册的 (略) 上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。（简易操作）审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意 (略) 报名。

（ * ）报名需提交的资料：

1.报名表（ (略) 领取 (略) 站下载）。

2.交易文件（ (略) 领取 (略) 站下载）。

3.承诺书（ (略) 领取 (略) 站下载）。

4.交易保证金缴费凭证原件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
5.按照以下情况提供报名资料：

（1）免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件和法定代表人身份证原件（原件核对后退回）；

（2）办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件、受托人身份证原件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由公司盖章、法定代表人签名，样 (略) 领取 (略) 站下载）、公司法定代表人身份证明书原件（必须由公司盖章，样 (略) 领取 (略) 站下载）、法定代表人身份证复印件。

6. (略) 出具的竞投企业注册资金及实缴资金必须在 * 万元以上的证明文件；

7.提供竞投企业基本账户自 * 日至 * (略) 对账单。

（ * ）其他事项：

1.同 * 交易项目 * 人只能报名 * 次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

* 、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于 * 日下午4: * 前向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第 * 章的第 * 项竞投事项。

* 、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求， (略) 转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名： (略) 市 (略) 区农村集体经济组织资产财 (略)

账 号： ***

(略) ： (略) (略) (略) (略) （或 (略) (略) (略) (略) ）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如区集资竞 *** 。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按 (略) 理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳 (略) (略) 账户，请竞 (略) 账户能正常使用。

（3）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易 (略) 回单（ (略) 凭证）原件核对。未能提供交纳交易 (略) 回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

* 、其他事项详见《交易文件》。

* 、联系方式： (略) 市 (略) 区农村集体经济组织资产财 (略)

地址： (略) 区大沙东路 * 号 * 号楼 * 楼、 (略) 区 * 佛建设中路 * 号 * 楼（北部服务厅）

联系人：邓女士、谢先生联系电话： *** 、 *** （北部服务厅）网址：3z. ***

十、监督方式：凡发现竞 (略) 为的，可如实举报，举报监督电话： ***

(略) 市 (略) 区农村集体经济组织资产财 (略)

* 日

【点击下载】报名表

承诺书

交易文件

* 至图

身份证明书

授权书

乘车示意图