乌鲁木齐市中级人民法院关于乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路153号1栋商业综合楼及应分摊土地（第二次拍卖）的公告(二次)

拍卖公告

(略) 市 (略) 定于 * 日上午 * 时至 * 日上午 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（http:/ *** ） (略) 络司法拍卖活动，现公告如下:

* 、拍卖标的：位于 (略) 市 (略) 区 (略) 南路 * 号1栋商业综合楼及应分摊土地，所在楼层为地上十 * 层、地下 * 层，建筑面积： * 平方米，用途为商业综合楼， * 年修建，土地使用权面积： * . * 平方米，房产证号：乌政房字（ * ）第 *** 号、乌政房字（ * ）第 *** 号。

评估价： *** 元；起拍价： *** 元；保证金： *** 元；增价幅度： * 0元及其倍数。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 州聚 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的物的 (略) 咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 州聚 (略) 统 * 安排， (略) (略) 分， (略) 期内（节假日除外）。

* 、竞买人须在竞买前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人 (略) 确认），请通过拍卖辅 (略) 联系。

* 、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有 * 人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、特别提醒：本次拍卖不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。据 (略) 远（估）字 * 号评估报告析： (略) 分已对外出租并签订租赁合同，负 * 层为伊莎 (略) ， (略) (略) ， * 至 * 层租赁给 (略) 保险， * 层以上作为写字间对外出租，其中十 * 层整层出租给中粮可口可乐。据估价人及拍卖人向申请人调查了解，以上租赁均发生在抵押登记之后，即租赁合同签订时估价对象已存在抵押权，根据《物权法》相关规定和前手权利优先于后手权利的原则，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、物业管理费、土地出让金、税费及其滞纳金等欠费情况，办理权证 (略) 产生的 * 切税、费等，所有费用及其他隐性瑕疵等均 (略) 承担。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、物业管理费及其滞纳金等欠费情况，标的物以实物现状为准， (略) 看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的《竞买须知》。

* 、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续 (略) 办理， (略) (略) 税、费等，按照相关规定均由买受人支付。如买受人迟延缴 (略) 产生的滞纳金， (略) 承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均 (略) 承担。竞买人是否具有竞买资格， (略) 了解， (略) 、拍辅机构不承担 * 切责任。

* 、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前 * 日通过拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

* 、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“ (略) ”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在 * 万元以内）或 * 个工作日（标的金额在 * 万元以上） (略) 指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到 (略) 市 (略) （地址： (略) 市南湖东 (略) * 巷 * 号）签署《拍卖成交确认书》等相关文件。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， (略) 。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：
http:/ *** #q1

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍 (略) 。

法院举报监督电话： ***

法院地址： (略) 市南湖东 (略) * 巷 * 号

拍卖辅助机构： (略) 州聚 (略)

联系人：李先生

咨询电话： *** ； ***

拍卖辅助机构： (略)

联系人：杨经理 （ *** ）

拍卖辅助机构： (略) (略)

联系人：冯琴 （ *** ）

拍卖辅助机构： (略) (略)

联系人：陈小军 （ *** ）

(略) 市 (略)

* 日