上海市松江区莘松路1288弄1232号1501室住宅房地产

起 拍 价: ￥3, * , * 加价幅度: ￥ * , * 类 型: 拍卖保 证 金: ￥ * , * 竞价周期: 1天优先购买权人:无评 估 价: ￥4, * , * 延时周期: 5分钟

竞价规则：至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交

尾款支付方式： (略) 中的说明

尾款线上支付截止：按竞买公告中的截止时间及时支付

(略) 省象 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在象 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（象 (略) ，https:/ *** ，户名： (略) 省象 (略) ），现公告如下： * 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区莘松路 * 号 * 室住宅房地产。（ * ）拍卖对象范围位于 (略) 市 (略) 区莘松路 * 号 * 室住宅房地产，包括 * . * 平方米的房屋及对应的国有土地使用权。（ * ）拍卖对象区位状况拍卖对象 (略) 市 (略) 区莘松路 * 号 * 室位于绿洲香岛花园小区内，该小区南邻莘松路、 (略) 路、北邻雪家桥路，道路通达度好。 * 号位于香岛花园最北面中间位置，北面 (略) ， * 室位于第十 * 层，中间套。小区内配有 * 定数量的地上停车位，小区周边有交通管制停车较不方便，附近有较多公交线路经过，公共交通便捷。距离地铁 (略) 直线距离约4公里，距离沪昆高速入口直线距离3公里内，对外交通十分便捷。拍卖对象位于 (略) 市 (略) 区新桥镇，基础设施较完善。 (略) 、银行、菜市、公园、超市、医院等公共配套设施齐全，居住氛围好。（ * ）拍卖对象实物状况1、土地实物状况根据实地查勘，拍卖对象周边区域土地平整，无明显坡度，地势与相邻土地齐平，洪水淹没可能较小，无不良地质现象，亦无迹象表明土壤受过污染。土地开发程度为宗地红线外“ * 通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内已建有房屋建筑物。2、建筑物实物状况拍卖建筑物坐落于 (略) 市 (略) 区莘松路 * 号 * 室，房屋建筑面积为 * . * 平方米。 (略) 踏勘情况， (略) 建筑为 * 幢地上总层数 * 层、地下 * 层的框架结构建筑。建筑外墙为面砖，统 * 安装铝合金窗，小区建成于约 * 年。 * 号的楼道入口位于建筑物北侧，入口设带门禁系统玻璃大门，所处楼幢共设 * 个单元，每个单元 (略) ， (略) 电梯（奥的斯，载重 * kg、 * 人）， * 座安全楼梯为清水泥地面、安装圆管木扶手。 * 室位于中间单元，第十 * 层，中间套，入户安装防盗门，层高约3米。室内精装修，朝南 * 开间，现状为2室2厅1厨2 (略) 。入户玄关为抛光砖地面、乳胶漆墙面和顶面、石膏板吊顶，左侧设储物间，储物间内为地砖地面、墙纸墙面、乳胶漆顶面、石膏板吊顶；西南房间为地板地面、墙纸墙面、乳胶漆顶面、石膏板吊顶，安装固定家具；西 (略) 台为地砖地面、安装玻璃木扶手，阳台需通过西南房间进入；南面中间客厅为地板地面、乳胶漆墙面和顶面、石膏板角顶；北面中间餐厅为抛光砖地面、乳胶漆墙面和顶面、石膏板角顶，北侧安装 (略) 石台面飘窗；西北厨房为地砖地面、瓷砖墙面、石膏板吊顶，安装橱柜和吊柜；东北面公共卫生间，为地砖地面、瓷砖墙面、石膏板吊顶，安装淋浴房、成套面斗、镜子、马桶，安装 (略) 石台面飘窗；东南套房带卫生间，室内状况设定与东南房间 * 致，卫生间状况设定与东北面公共卫生间 * 致。拍卖对象室内统 * 安装 * 菱中央空调系统、地暖、新风系统，水电卫齐全，整体维护保养状况较好。（ * ）拍卖对象权益状况根据提供的《 (略) 市不动产登记簿》复印件，房地产权证号为松 *** 号，房地产权利人为 (略) 市 (略) ，房地产坐落为 (略) 区莘松路 * 号 * 室，房屋建筑面积为 * . * 平方米，房屋用途为居住，房屋类型为公寓，竣工日期为 * 年。土地权属性质为国有，使用权取得方式为出让，土地用途为商品住宅，宗地总面积为 * 7. * 平方米，土地使用期限为 * 日至 * 日。1、 (略) 人居住使用，承诺拍卖成交后3个月内搬离。2、因该房 (略) 有权初始登记，办理 (略) 需的税费可能 (略) 垫付。房地产过户中产生的税费买卖双方各自承担。起拍价： * . * 万元，保证金： * 万元，增价幅度：2万元。 * 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确 (略) 委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。 (略) 了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的 (略) 承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 * 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日至 * 日 * 时止（节假日休息） (略) 。有 (略) 联系统 * 定于8月4日安排看样。看样请提前 * 周联系： *** 。本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的 (略) 咨询及组织看样等工作。联系电话： *** 、 *** 或登录访问www.zrxff. (略) 、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任， * 切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、 (略) (略) 门了解、核实。 * 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 * 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 * 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 * 、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。 (略) 人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。 * 、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话： *** 。 * 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、本标的物优先购买权人相关说明：无。十 * 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。十 * 、买受人于 * 日 * 时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ），并在 * 日 * 时前【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件 * 式 * 份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件 * 式两份）到 (略) 省 (略) 市象 (略) (略) （地址： (略) 市 (略) 街道 (略) 港路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后 * 个月内交付；法院在民事裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。十 * 、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过 * 个月，且 (略) 支付逾期付 (略) 人承 (略) 期间的债务利息。给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具 (略) (略) 协商、自己负责， (略) 无涉。按揭贷款业务联系方式：1、 (略) 农村 (略) *** *** （邵逸硕）2、 (略) (略) *** *** 、 (略) (略) *** *** （徐斌） “ * 键贷”业务联系方式：

1. (略) 国 (略) *** *** （王经理）
2. (略) (略) (略) *** *** （张凯霞） (略) (略) *** *** （邹丹萍） (略) (略) *** *** （王 涛） (略) (略) *** *** （朱央琼）
3. (略) 授权服务平台联系方式： *** *** (项芬芬)
4. (略) (略) (略) *** *** （孙经理）
5. (略) 文创 (略) *** *** （干贤安） *** *** （杨珊群）十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自 (略) 永 (略) 出具的报告。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https:/ *** 举报监督电话： *** 。 (略) 电话： *** （虞法官）。本规则其他未尽事宜， (略) 。 (略) (略) 电话： *** 。 (略) ： *** 0。详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。 (略) 省象 (略) * 日拍 卖 须 知 (略) 省象 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在象 (略) 阿里巴 (略) 络平台上（象 (略) ，https:/ *** ，户名： (略) 省象 (略) ）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人： * 、本《拍卖须知》根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》【法释 * < * >号】等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。 * 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。 * 、竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具 (略) 为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。 * 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始 (略) 提出申请， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。 * 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 * 、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 * 、 (略) 期和展 (略) 的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。 (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 * 、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。十 * 、 (略) 办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费 (略) 解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。十 * 、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十 * 、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、 (略) 等情形的， (略) 有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。十 * 、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址或者主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的， (略) 承担由此可能产生的法律后果。十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。 (略) 电话： *** （虞法官）。 (略) (略) 电话： *** 。监察室举报监督电话： *** 。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。 (略) ： *** 0。 (略) 省象 (略) * 日