宁国市青龙乡青龙湾水库内一处房屋惠云禅寺观景台咖啡屋5年期承租经营权网络竞价交易公告

项目编号：NGS-CQ-JJ-*

(略) 青 (略) 委托，我公司对下列标的按 (略) (略) 网（http://**）以网络竞价方式进行公开交易，现公告如下：

一、标的基本信息列表：

二、竞买人资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织（法律、法规另有规定者除外）。

三、竞买申请：

1、报名方式：网上申请

凡对本公告交易标的有意向且符合条件的竞买人 (略) (略) 网，点击本公告下方“我要竞买”按钮进行竞买申请。

2、竞买申请时间：自本公告发布之日起至2024年6月17日止（工作时间）。

3、竞买申请时须以扫描件或图片方式上传以下材料：

自然人参与竞买的（可使用安徽 (略) 统一认证中心登录、支付宝、皖事通等登录方式）：

（1）本人身份证正、反面（原件）；

（2）竞买保证金汇款凭证（原件）。

法人及其他组织参与竞买的（选择CA登录，输入密码后进入电子交易系统）：

（1）企业营业执照或统一社会信用代码证（原件）；

（2）法定代表人身份证正、反面（原件）；

（3）竞买保证金汇款凭证（原件）；

（4）如授权他人代为办理的，须上传法人授权委托书及代理人身份证正、反面（原件）。

四、竞买保证金到账截止时间、账号及有关要求：

1、竞买保证金到账截止时间：2024年6月17日16时止，竞买人对竞买保证金是否到账负责，逾期到账或未到账的，网上申请（报名）审核不通过。

2、竞买保证金账户：

户 名： (略) 数据资源管理局

开户行：中国建设银行宁国支行

账 号：*5547

3、有关要求：

（1）竞买保证金交纳方式：请竞买人以电汇或转账方式缴纳竞买保证金（不接受微信、支付宝、现金等缴款方式，如采用微信、支付宝、现金等缴纳造成的竞买保证金退款不及时或不成功，由竞买人自行承担）。“温馨提示：请各竞买人在银行缴纳竞买保证金时，务必向银行柜台说明，办理电汇或转账业务、非现金存款，须有交款人账户信息，以便退还竞买保证金。”

（2）竞买保证金的缴纳方和竞买方名称必须一致（如竞买人采用微信、支付宝、现金等缴纳，将造成报名审核时不能确认该保证金是谁缴纳，故无法审核报名，报名审核不通过）。

4、保证金退还时间及要求：

（1）未竞得人竞买保证金退还：交易结束后，未竞得人竞买保证金在成交结果公告发出后，5个工作日内退还至原账户。

（2）竞得人竞买保证金退还：竞得人竞买保证金在签订《咖啡屋承租经营合同》并付清款项后，凭《退保申请表》 (略) (略) 财务科办理退保手续，5个工作日内退还至原账户。

（3）本项目竞得人竞买保证金“免申即退”：出让人应按本公告规定时间退还竞买保证金。未按规定时间退还竞得人竞买保证金的，系统将在本项目成交结果公告发布之日起第31日（遇国家法定节假日的，顺延到节假日后的首个工作日）上午9时自动退还。出现不按规定要求领取成交确认书、不按规定要求交纳成交价款或履约保证金、不按规定要求签订合同（协议书）等情形的，出让人应及时书面说明情况，竞买保证金将按照出让人要求时间退还。

五、展示时间及联系方式：

1、展示时间：自公告发布之日起至2024年6月17日16时止标的物所在地展示；

2、联系人：邹经理，电话：*。

六、竞价方式及竞价时间：

1、竞价方式： (略) 络竞价分为自由竞价时间和延时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入延时竞价时间；

2、标的竞价时间表：

七、确定竞得人方式：标的竞价结束后，按有效最高报价者竞得的原则确定竞得人。

八、签订成交确认书、租赁合同及及相关违约责任：

1、竞得人须在竞价结束后3日内到安徽 (略) 宁国联系处签订《成交确认书》，同时将年租金成交价5%拍 (略) 账户。

2、竞得人在签订《成交确认书》后3日内持《成交确认书》与 (略) 青 (略) 签订《咖啡屋承租经营合同》，并按合同的约定支付租金、承租经营保证金等。

3、竞得人未在规定的时间内签订《咖啡屋承租经营合同》和未按约定支付各项款项的，委托人有权取消其竞得资格，已交的竞买保证金不予返还，并追究其违约责任。 (略) 络竞价的，原竞得人不得参加竞买，原竞得人应当支 (略) 络竞价中应当支付的佣金， (略) 络竞价的成交价低于原成交价的，原竞得人应当补足差额部分总额。原竞得人拒绝补足差价的，应承担委托人为实现债权而支出的所有费用，包括诉讼费、律师费、差旅费、公告费等。

九、特别说明：

1、本次交易公告的信息由委托人提供，如有出入不影响成交价格。竞买人应提前对标的物现状仔细了解，自行组织现场查验标的物，对有关事项详细咨询。如因情况不清造成后果的，责任自负。

2、竞得人自行承担为经营活动所投入的室内装饰装修及添置的经营设备所产生的一切费用（包括且不限于咖啡座椅、遮阳棚、吧台、操作台、沙发、制冰机、咖啡机、消毒机、磨豆机、冰箱等设施设备）。竞得人在租赁期满或中途退出后，上述装饰装修及设施设备等由竞得人自行拆除、搬离，未能按期拆除及搬离的，上述资产归委托人所有，且委托人无需给予任何形式的补偿。竞得人在拆除装饰装修及搬离设施设备时不得破坏房屋主体结构，造成损失的由竞得人负责赔偿。

3、竞得人应 (略) 络竞价标的所有的运营费用 (包括且不限于人员工资、吃住、油料、水电费、宣传、税费、房租等经营性必备支出)。

4、出租人获取收益包括保底收益和分成收益两个部分，本次 (略) 络竞价成交价为出租人收取的第一年保底收益，收益详情为：

（1）保底收益：承租人在签订《咖啡屋承租经营合同》 (略) 络竞价成交价的数额向出租人支付第一年度保底收益，剩余4年保底收益在当年的7月1日前支付。保底收益每二年进行一次调增，分别为第三年和第五年，均按照上年度租金基础上浮10%比例调增。

（2）分成收益：承租人所有的经营收入流水必须全部汇入出租人指定的账户，且向出租人缴纳全部经营收入流水的20%作为分成，该分成由出租人直接从经营收入中扣除，剩余80%的经营收入出租人按季度转付到出租人账户。

5、承租人不得以任何其他形式私下收取任何一笔经营收入，一经发现出租人随时有权终止《咖啡屋承租经营合同》。同时出租人有权扣除承租人交纳的租赁合同履约保证金，并保留进一步追索损失的权利。

6、出租人有权制定管理制度及经营公约等,并检查、督促竞得人执行。出租人有权对承租人利用所租咖啡屋销售伪劣商品和其他违反国家法律、法规以及损害消费者利益的行为进行教育和管理,并报有关执法部门。
7、承租人在咖啡屋内只能经营咖啡、奶茶、甜品、酒水饮料。承租人为所租赁咖啡屋的安全责任人,对该难位使用安全和防火安全负责,不出售有毒、有害、易燃易爆物品,不乱接电源,不违章使用电器,违者承担相应的法律责任。
8、承租人不得擅自中途退租、转租、转让咖啡屋。若有特殊原因,确需中途退租、转租、转让咖啡屋的需经出租人同意。承租人在与出租人签订租赁合同中约定的租赁合同履约保证金，租赁期满，经出租人验收合格后，租赁合同履约保证金由出租人退还给承租人。

9、竞买人登录《 (略) (略) 络竞价系统》报价即表明完全知晓并接受本公告及《网络挂牌竞价须知》、《咖啡屋承租经营合同》等全部文件的条款及要求，竞买人对其行为承担全部责任。

安徽 (略)

2024年5月27日