广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源挂出告字〔2024〕89号

(略) 规划和 (略) 国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2024〕89号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和 (略) 以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.本宗地为用于安置的商品住房用地，所建房屋须按照回购价格销售给被征 (略) (略) 人民政府指定的单位、企业和个人，回购价格以实际竞得的安置商品住房回购价格为准（按计算容积率建筑面积计算）。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) (略) 政府指定部门（下称“统筹建设单位”）签订《 (略) (略) 平步大道以南、 (略) 以西CA(略)地块建设与资金垫付合同》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。设计方案（包括位置、面积、户型等）需充分征求统筹建设单位的意见，并在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得统筹建设单位审核同意且不得擅自修改。安置房的装修标准须按照《 (略) CA(略)地块安置房装修配置标准》执行。安置房配套停车库建成验收合格后移交给统筹建设单位，不再另行支付费用，相关费用一并纳入上述回购价格。

2.竞得人须按规划要求建设地块用地 (略) (略) 绿地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿 (略) (略) (略) (略) 绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) (略) (略) (略) 绿地建设主管部门签 (略) (略) 绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.竞得人须参照《关 (略) 配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的标准对出让地块内所有配建的 (略) 政交通设施配套进行建设并装修，验收合格并达到使用功能后，按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138号、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158号和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168号的要求须移交的 (略) 政交通设施配套，须无偿 (略) (略) 人民政府指定部门。

4.本宗地房屋政府代垫回购款资金支付规则设定如下：

①第一期：本项目所有住宅达到预售条件后30日内，支付合同回购款的10%；第二期：本项目所有住宅封顶完成后30日内，支付合同回购款的20%；第三期：本项目所有住宅竣工验收完成后30日内，支付合同回购款的30%；第四期：本项目所有住宅整体交付（指收到项目整体交付确认函）后30个工作日内，支付合同回购款的30%；第五期：本项目所有住宅整体交付后8个月内，支付剩余回购款的10%。

②回购款自2025年起支付，2025年回购款支付上限不超过整体回购款的30%，2026年回购款支付上限不超过整体回购款的30%，2027年回购款支付上限不超过整体回购款的30%，2028年付清剩余部分回购款。每年度11月30日前完成当年度回购款核算工作，当年度12月1日至12月31日产生的回购款纳入下一年度核算。每年度回购款在12月15日之前完成支付。回购单位未按时支付回购款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的万分之一向土地受让人支付违约金。因回购款资金支付产生的相关问题或争议，由统筹建设单位负责协调或解释。

5.竞得人应全面配合统筹建设单位及所在镇政府推进选房、交房、签约等相关工作，包括但不限于建设售楼中心、项目沙盘、样板房等。

6.本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

7.竞得人须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险。

8.竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

9.竞得人应当具有房地产开发资质。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) (略) 域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

竞 (略) 范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《 (略) 住房和城乡建设 (略) 国土资源和规划 (略) (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

地块国有建设用地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为(略)万元，当只有一个竞买人报价，安置商品住房回购价格设定为(略)元/平方米（按计算容积率建筑面积计算）；当有两个或两个以上竞买人参与报价，改为竞安置商品住房回购价格确定竞得人，安置商品住房回购价格竞价起始价为(略)元/平方米（按计算容积率建筑面积计算），降价幅度为100元/平方米，按照价低者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年11月8日至2024年11月28日

（二）网上申请时间：2024年11月8日至2024年12月15日17时

（三）缴纳保证金时间：2024年11月8日至2024年12月15日17时

（四）网上挂牌时间：2024年11月29日至2024年12月16日10时

（五）限时竞价时间：2024年12月16日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过 (略) （广州公共资源中心）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) 新土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《 (略) (略) 场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《 (略) 场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年12月30日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产 (略) 网站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和 (略)

地址： (略) (略) (略) 80号

联系人：谭小姐，联系电话：（020）(略)

（二）交易机构

名称： (略) （广州公共资源中心）

地址： (略) (略) (略) 333号，邮编：(略)

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）(略)

2.CA数字证书及电子签章：（020）(略)

3.土地交易业务咨询：李小姐、石小姐 联系电话：（020）(略)、(略)

4.网上交易系统技术支持电话：（020）(略)

(略) 规划和 (略)

2024年11月8日