城区南阳河南街2177号云峰壹号12幢2-502室房地产一处变卖

(略) (略) 将于2024年12月23日10时开始，为期60天（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 城区南阳河南街2177号云峰*号12幢2-502室房 (略) （详见评估报告）。

标的情况：

(略) 城区南阳河南街2177号云峰*号12幢2-502室房 (略) ，建筑面积181.66 ㎡，所在楼层5层，户数一梯两户，南北朝向，产权证号：鲁（2021） (略) 不动产权第*号，不动产类型：房屋，不动产性质：市场化商品房，房屋用途：住宅，楼梯间瓷砖地面、不锈钢栏杆扶手；公共门厅为瓷砖地面，墙面及顶棚乳胶漆，其中一层门厅墙面贴瓷砖。总层数地上8层/地下2层。

瑕疵说明：竞买人应当于竞买前向不动产登记部门详细了解不动产权证书的办理流程及税费情况，是否欠缴物业费、水费、电费等不清楚，如有欠缴需由买受人自行向相关部门 (略) 理。

网络司法拍卖事项公示：因无优先购 (略) 申报优先购买权，是否有优先购买权人无法获知，根据《 (略) (略) 络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，予以公示，公示满五日视为已经通知。

变卖预缴款：*.08元，保证金：*元，增价幅度：4500元。

二、咨询电话：咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不保证拍卖标的的真伪和品质，不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院仅向买受人出具上述执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省 (略) 、山东省 (略) 文件鲁地税发【2017】42号《山东省 (略) 、山东省 (略) 关于 (略) 不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三个月内，先行办理过户及税费缴纳手续，而后持纳 (略) 办理相关退费手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款，由买受人另行追偿。

因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成当前无法办理产权证的），需要买受人垫付由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有 (略) 通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无法在本次执行中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于结束 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三天内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 莱州石坊支行，账号：*0812）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

4、变卖阶段分为变卖预缴款和保证金，如果参与变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需要承担相应的法律责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

网拍流程问题请咨询 (略) (略) ：*

(略) (略) 客服电话：400-600-1216

举报电话：0535-*

联系地址： (略) (略) 2366号

(略) (略)

2024年12月6日