珠海中山大学附属中学物业管理服务定点议价采购公告

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页	一、服务地点： 珠海中山大学附属中学位于珠海香 (略) 156号，用地面积为*.56㎡，总建筑规模为*㎡。教学综合楼共6层，食堂综合楼为2层，体育馆2层，门卫室一、二均为1层。现有30个教学班，目前有两个出口：前大门与后大门。 二、委托管理内容： 1、主要负责校园区内和学校门口的治安防范工作，做好防火、防盗、防事故、防破坏 “四防”工作，保卫和防范校园师生的生命财产免受不法侵害，维护校园的正常秩序，做好校园安全保卫工作； 2、协助专门机关（公安、防恐、工商、行政执法等）打击违法犯罪活动，净化校园及周边治安环境； 3、协助上级有关部门管理治安义务，维护校园治安秩序； 4、防止外来人员进园区闹事，处理突发事件（包括打架、盗抢等）； 5、校方交给的其他相关工作。 三、合同期限及合同额： 本项目最高限价￥*元，超出最高限价的报价将被拒绝。 工作时间：1.保卫值班岗位均属24小时执勤，分为早、中、晚3班 2.人-
	-第2页	员数量：安保人员4人。 3.根据教育部的文件要求，校园内禁止吸烟（任何人、任何时间、任何地点都不能吸烟），所派出保安人员不得在值班室和校园内任何地方吸烟。 五、工作职责 1.投标人职责1.1 投标人所安排的为招标人服务的保安人员必须是培训合格的保安人员，并持有保安上岗证，年龄20～45岁。须提供相关人员身份档案、劳动（务）合同复印件交由招标人备档；1.2 投标人派遣保安人员需满足招标人工作需求，招标人书面提出增加或减少保安人员时应在三个工作日内完成； 1.3 投标人应与所派遣的保安人员依法聘用并签订劳动（务）合同,该工作人员的报酬、福利待遇及保险等由投标人承担及交纳；1.4 投标人为所有派遣的人员配备统一制服、佩带胸牌、对讲机，做到整齐、清洁，仪容端庄精神饱满。所需器械均由投标人购买； 1.5 投标人派遣保安人员的所有行为,均视为投标人的行为,由投标人承担责任。 1.6投标人必须对保安人员提供安全培训及教育,树立其自我保护意识,以确保工作中之安全,若在保安工作中发生人身伤害及意外，一切后果由投标人承担； 1.7 投标人根据岗位要求合理编制年度、月度培训教育计划报招标人备案，未按计划执行，招标人有权对投标人进行考核，并提出改进要求。如投标人未能按照学校要求完成培训教育计划，学校可以终止合同；1.8 投标人应在节假日或特殊防护期对应编制安全保卫工作方案，并报招标人审核批准后执行； 1.9投标人所派遣的保安人员不得在管理区域发生酗酒、赌博、吸-
1	服务描述：主要负责校园区内和学校门口的治安防范工作，做好防火、防盗、防事故、防破坏 “四防”工作，保卫和防范校园师生的生命财产免受不法侵害，维护校园的正常秩序，做好校园安全保卫工作。需求详细说明:查看附件-第3页	毒、打架及行为不检等不正当行为,且不允许其雇员向施工方及施工人员索取利益、钱财或礼物。倘若发现,招标人、授权人可勒令该雇员离开,因此而引起的损失,投标人须全部承担责任,并赔偿所造成的损失； 1.10 投标人所安排的当班保安人员要坚守岗位，关注监控视频的情况，不得发生擅自离开岗位、睡觉、玩手机、长时间闲聊等行为。学校有权利立即制止有此种行为的保安人员，多次发生，学校有权利要求更换保安人员，投标人必须按照学校要求更换。 1.1 投标人与地方公安、消防部门保持良好沟通和协调关系，协助相关部门做好各项治安综合治理工作； 1.12 投标人管理层每周不少于一次到学校巡查，了解派遣保安员的工作和生活情况，加强与我司管理人员的沟通协调，提升和促进派遣保安管理工作；1.13 投标人负责提供派遣保安人员住宿、服装、安防设备、培训和其他福利； 1.14 完成招标人指派的其他临时性工作等； 2.保安员职责 2.1 指挥进出车辆，维护交通秩序， (略) 畅通，车辆停放有序对来访人员提供问询服务。协助值班老师做好学生上下课有序进出校园并做好交通指挥工作； 2.2 文明值班，认真做好来访登记工作，并与学校进行核实，再让其进入； 2.3 对带出学校区域内的学校物品须有学校办公室开具的放行条，核对无误后方可放行，没有学校办公室的放行条，任何学校物品不得放行； 2.4 严格按照车辆管理规定进行管理，外来车辆要做好进出登记注销工作；2.5 维护学校正常的秩序，遇有突发事件-	1	184,80	项
	-第4页	及时处理并向上级主管部门汇报； 2.6负责教学楼、综合楼、体育馆、食堂等夜间巡逻、检查和保卫工作； 2.7 参加日常消防演练，发生火灾时及时参加灭火； 2.8 完成上级交付的其它任务。六、人员要求 1、保安人员：男性，身体健康，无不良习惯，形象好，会讲会听普通话，工作有责任心，年龄20～45周岁。文明执勤，礼貌待人；遵纪守法，团结协作； 2、值班时要穿戴保安制服和帽子，佩戴好规定的装备。仪表端庄，精神饱满，不得留长发、大鬓角和胡须，不得染发、戴饰物，保安制服应干净整洁；2、保安员须具备初中及以上学历，经专业 (略) 级公安机关颁发的《保安员上岗证》； 3、派驻保安人员在派驻前要办理相关的入职手续，经校方面试认可并同意后方可派驻，且要保证派驻保安员的稳定性，如需更换人员要征得校方的同意方可更换。如保安人员违反校方规定需要更换的，则必须及时更换。 七、工作要求 1.上岗要求 1.1上岗期间严格按照立直站岗、保持威严的要求上岗，严禁上岗期间随意游走、大闹说笑等行为发生；1.2 交接班时应按照列队到每个岗位进行交接； 1.3 上岗期间严格按照考勤规定进行记录。 2.当班纪律 2.1 严禁擅自离岗、串岗、睡岗，严禁酒后上岗。 2.2严禁在执勤时玩手机、接打电话（特殊情况不超过三分钟）、听收音录音机等，做与执勤无关的事。 2.3 严格遵守规章制度，依法文明执勤。 2.4 提前十分钟交接班，坚持交接班程序和交接班制度。交接班时须说明值班情况，对未完成-

编号	需求内容
1	服务商所安排的为招标人服务的保安员必须是培训合格的人员，并持有上岗证，年龄20～45岁。须提供相关人员身份档案、劳动（务）合同复印件交由招标人备档；1.2 服务商派遣的人员需满足招标人工作需求，招标人书面提出增加或减少人员时应在三个工作日内完成。
2	服务商负责人员的服装、装备（包括：对讲机、警棍、巡更器、手电筒等）及一切日常办公用品。为所有派遣的人员配备统一制服、佩带胸牌、对讲机，做到整齐、清洁，仪容端庄精神饱满。所需器械均由服务商购买；负责提供派遣人员住宿、服装、安防设备、培训和其他福利。服务商派遣人员的所有行为,均视为服务商的行为,由服务商承担责任。服务商必须对保安人员提供安全培训及教育,树立其自我保护意识,以确保工作中之安全,若在工作中发生人身伤害及意外，一切后果由服务商承担
3	服务商根据岗位要求合理编制年度、月度培训教育计划报招标人备案，未按计划执行，招标人有权对服务商进行考核，并提出改进要求。如服务商未能按照学校要求完成培训教育计划，学校可以终止合同； 服务商应在节假日或特殊防护期对应编制安全保卫工作方案，并报招标人审核批准后执行
4	服务商所派遣的保安人员不得在管理区域发生酗酒、赌博、吸毒、打架及行为不检等不正当行为,且不允许其雇员向施工方及施工人员索取利益、钱财或礼物。倘若发现,招标人、授权人可勒令该雇员离开,因此而引起的损失,服务商须全部承担责任,并赔偿所造成的损失
5	服务商所安排的当班值班人员要坚守岗位，关注监控视频的情况，不得发生擅自离开岗位、睡觉、玩手机、长时间闲聊等行为。学校有权利立即制止有此种行为的消防控制室值班人员，多次发生，学校有权利要求更换消防控制室值班人员，服务商必须按照学校要求更换。

广 (略) 电子卖场
广 (略) 电子卖场
定点议价采购公告
定点议价采购公告
珠海中山大学附属中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：珠海中山大学附属中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-*
（三）预算金额：*
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
一、服务地点： 珠
海中山大学附属中学
位于珠海香洲区银海
路156号，用地面积
为*.56㎡，总
建筑规模为*
㎡。教学综合楼共6
层，食堂综合楼为2
层，体育馆2层，门
卫室一、二均为1
层。现有30个教学
班，目前有两个出
口：前大门与后大
门。 二、委托管理
内容： 1、主要负责
校园区内和学校门口
的治安防范工作，做
好防火、防盗、防事
故、防破坏 “四
防”工作，保卫和防
范校园师生的生命财
产免受不法侵害，维
护校园的正常秩序，
做好校园安全保卫工
作； 2、协助专门机
关（公安、防恐、工
商、行政执法等）打
击违法犯罪活动，净
化校园及周边治安环
境； 3、协助上级有
关部门管理治安义
务，维护校园治安秩
序； 4、防止外来人
员进园区闹事，处理
突发事件（包括打
架、盗抢等）； 5、
校方交给的其他相关
工作。 三、合同期
限及合同额： 本项
目最高限价
￥*元，超出
最高限价的报价将被
拒绝。 工作时间：
1.保卫值班岗位均属
24小时执勤，分为
早、中、晚3班 2.人
-第1页-
员数量：安保人员4
人。 3.根据教育部
的文件要求，校园内
禁止吸烟（任何人、
任何时间、任何地点
都不能吸烟），所派
出保安人员不得在值
班室和校园内任何地
方吸烟。 五、工作
职责 1.投标人职责
1.1 投标人所安排的
为招标人服务的保安
人员必须是培训合格
的保安人员，并持有
保安上岗证，年龄
20～45岁。须提供
相关人员身份档案、
劳动（务）合同复印
件交由招标人备档；
1.2 投标人派遣保安
人员需满足招标人工
作需求，招标人书面
提出增加或减少保安
人员时应在三个工作
日内完成； 1.3 投
标人应与所派遣的保
安人员依法聘用并签
订劳动（务）合同,
该工作人员的报酬、
福利待遇及保险等由
投标人承担及交纳；
1.4 投标人为所有派
遣的人员配备统一制
服、佩带胸牌、对讲
机，做到整齐、清
洁，仪容端庄精神饱
满。所需器械均由投
标人购买； 1.5 投
标人派遣保安人员的
所有行为,均视为投
标人的行为,由投标
人承担责任。 1.6
投标人必须对保安人
员提供安全培训及教
育,树立其自我保护
意识,以确保工作中
之安全,若在保安工
作中发生人身伤害及
意外，一切后果由投
标人承担； 1.7 投
标人根据岗位要求合
理编制年度、月度培
训教育计划报招标人
备案，未按计划执
行，招标人有权对投
标人进行考核，并提
出改进要求。如投标
人未能按照学校要求
完成培训教育计划，
学校可以终止合同；
1.8 投标人应在节假
日或特殊防护期对应
编制安全保卫工作方
案，并报招标人审核
批准后执行； 1.9
投标人所派遣的保安
人员不得在管理区域
发生酗酒、赌博、吸
-第2页-
1
服务描述：主要负责校园区内和学校门口的治安防
范工作，做好防火、防盗、防事故、防破坏 “四
防”工作，保卫和防范校园师生的生命财产免受不
法侵害，维护校园的正常秩序，做好校园安全保卫
工作。
需求详细说明:查看附件
1
184,800 项
毒、打架及行为不检
等不正当行为,且不
允许其雇员向施工方
及施工人员索取利
益、钱财或礼物。倘
若发现,招标人、授
权人可勒令该雇员离
开,因此而引起的损
失,投标人须全部承
担责任,并赔偿所造
成的损失； 1.10 投
标人所安排的当班保
安人员要坚守岗位，
关注监控视频的情
况，不得发生擅自离
开岗位、睡觉、玩手
机、长时间闲聊等行
为。学校有权利立即
制止有此种行为的保
安人员，多次发生，
学校有权利要求更换
保安人员，投标人必
须按照学校要求更
换。 1.11 投标人与
地方公安、消防部门
保持良好沟通和协调
关系，协助相关部门
做好各项治安综合治
理工作； 1.12 投标
人管理层每周不少于
一次到学校巡查，了
解派遣保安员的工作
和生活情况，加强与
我司管理人员的沟通
协调，提升和促进派
遣保安管理工作；
1.13 投标人负责提
供派遣保安人员住
宿、服装、安防设
备、培训和其他福
利； 1.14 完成招标
人指派的其他临时性
工作等； 2.保安员
职责 2.1 指挥进出
车辆，维护交通秩
序， (略) 畅通，
车辆停放有序对来访
人员提供问询服务。
协助值班老师做好学
生上下课有序进出校
园并做好交通指挥工
作； 2.2 文明值
班，认真做好来访登
记工作，并与学校进
行核实，再让其进
入； 2.3 对带出学
校区域内的学校物品
须有学校办公室开具
的放行条，核对无误
后方可放行，没有学
校办公室的放行条，
任何学校物品不得放
行； 2.4 严格按照
车辆管理规定进行管
理，外来车辆要做好
进出登记注销工作；
2.5 维护学校正常的
秩序，遇有突发事件
-第3页-
及时处理并向上级主
管部门汇报； 2.6
负责教学楼、综合
楼、体育馆、食堂等
夜间巡逻、检查和保
卫工作； 2.7 参加
日常消防演练，发生
火灾时及时参加灭
火； 2.8 完成上级
交付的其它任务。
六、人员要求 1、保
安人员：男性，身体
健康，无不良习惯，
形象好，会讲会听普
通话，工作有责任
心，年龄20～45周
岁。文明执勤，礼貌
待人；遵纪守法，团
结协作； 2、值班时
要穿戴保安制服和帽
子，佩戴好规定的装
备。仪表端庄，精神
饱满，不得留长发、
大鬓角和胡须，不得
染发、戴饰物，保安
制服应干净整洁；
2、保安员须具备初
中及以上学历，经专
业 (略) 级公
安机关颁发的《保安
员上岗证》； 3、派
驻保安人员在派驻前
要办理相关的入职手
续，经校方面试认可
并同意后方可派驻，
且要保证派驻保安员
的稳定性，如需更换
人员要征得校方的同
意方可更换。如保安
人员违反校方规定需
要更换的，则必须及
时更换。 七、工作
要求 1.上岗要求 1.1
上岗期间严格按照立
直站岗、保持威严的
要求上岗，严禁上岗
期间随意游走、大闹
说笑等行为发生；
1.2 交接班时应按照
列队到每个岗位进行
交接； 1.3 上岗期
间严格按照考勤规定
进行记录。 2.当班
纪律 2.1 严禁擅自
离岗、串岗、睡岗，
严禁酒后上岗。 2.2
严禁在执勤时玩手
机、接打电话（特殊
情况不超过三分
钟）、听收音录音机
等，做与执勤无关的
事。 2.3 严格遵守
规章制度，依法文明
执勤。 2.4 提前十
分钟交接班，坚持交
接班程序和交接班制
度。交接班时须说明
值班情况，对未完成
-第4页-
的工作须交待清楚，
并认真做好值班记
录。 2.5 纠正违章
或与客户接触时要先
敬礼使用文明用语。
2.6 领 (略) 经
岗位时要敬礼。 2.7
执勤时统一着装，保
持良好的精神面貌。
2.8 使用规范的对讲
机用语。 2.9 严格
遵守国家的宪法、法
律、法规。
需求内容
需求内容
商务需求
商务需求
编号编号
1
2
3
4
5
服务商所安排的为招标人服务的保安员必须是培训合格的人员，并持有上岗证，年龄20～45岁。须提供相
关人员身份档案、劳动（务）合同复印件交由招标人备档；1.2 服务商派遣的人员需满足招标人工作需
求，招标人书面提出增加或减少人员时应在三个工作日内完成。
服务商负责人员的服装、装备（包括：对讲机、警棍、巡更器、手电筒等）及一切日常办公用品。为所有
派遣的人员配备统一制服、佩带胸牌、对讲机，做到整齐、清洁，仪容端庄精神饱满。所需器械均由服务
商购买；负责提供派遣人员住宿、服装、安防设备、培训和其他福利。服务商派遣人员的所有行为,均视为
服务商的行为,由服务商承担责任。服务商必须对保安人员提供安全培训及教育,树立其自我保护意识,以确
保工作中之安全,若在工作中发生人身伤害及意外，一切后果由服务商承担
服务商根据岗位要求合理编制年度、月度培训教育计划报招标人备案，未按计划执行，招标人有权对服务
商进行考核，并提出改进要求。如服务商未能按照学校要求完成培训教育计划，学校可以终止合同； 服务
商应在节假日或特殊防护期对应编制安全保卫工作方案，并报招标人审核批准后执行
服务商所派遣的保安人员不得在管理区域发生酗酒、赌博、吸毒、打架及行为不检等不正当行为,且不允许
其雇员向施工方及施工人员索取利益、钱财或礼物。倘若发现,招标人、授权人可勒令该雇员离开,因此而引
起的损失,服务商须全部承担责任,并赔偿所造成的损失
服务商所安排的当班值班人员要坚守岗位，关注监控视频的情况，不得发生擅自离开岗位、睡觉、玩手
机、长时间闲聊等行为。学校有权利立即制止有此种行为的消防控制室值班人员，多次发生，学校有权利
要求更换消防控制室值班人员，服务商必须按照学校要求更换。
（五）议价发起时间：2024年04月19日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
-第5页-
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：黄老师 *
采购单位：珠海中山大学附属中学
2024年04月19日
-第6页-
-第7页-