“星辰苑”项目前期物业管理招标公告

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
星辰苑项目前期物业管理招标公告
招标编号：津滨物区划住2023第015号示范

项目所在地区： (略) ,市辖区,滨海新区
一招标条件
本星辰苑项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其
他资金。，招标人为天津滨海 (略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：星辰苑项目前期物业管理
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)星辰苑项目前期物业管理
三投标人资格要求
(001星辰苑项目前期物业管理)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物
业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业1名中华人民共和国特种
作业操作证低压电工作业2名中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员或
消防设施操作员2名中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年08月15日 09时00分到2023年08 月19日 17时30分
获取方式： 将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备
注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至
znzbtj126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。1.
获取招标文件需提供的材料1登记表原件一份，加盖企业公章2投标人营业执
照复印件一份，加盖企业公章3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法
定代表人印鉴4购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位名
称：中诺 (略) 开户银行： (略) 天津中山路支行银
行帐号：* 3.招标文件售价人民币：1000元/本。注：招标文件一经售出，
概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的
投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式 (略) 和平区大沽北路
65号汇金中心4402室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，
将以撤标处理。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月04日 09时30分
递交方式： (略) 和平区大沽北路65号汇金中心4402室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月04日 09时30分
开标地点： (略) 和平区大沽北路65号汇金中心4402室
七其他
星辰苑住宅物业项目，由天津滨海 (略) 开发建设，现委托中诺天
(略) 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址： (略) 滨海新区核心区塘沽东至芳田路星田路，西至云田路，北至同
庆道。
3.本项目物业管理区域四至范围：东至芳田路星田路南至同悦道西至云田路北至同
庆道。
4.本项目总用地面积：85093.200平方米
本项目总建筑面积：*.51平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积* 平方米其中16-26层的高层住宅*.7平方
米，配套公建3913.3平方米其中非经营性配套公建1080.9平方米经营性配套公建1562.40
(略) 政配套公建1270.00平方米
地下建筑面积构成为：总建筑面积31243.51平方米其中地下车库25633.51平方米设备
用房5610.00平方米
本项目的建筑密度：14.19%容积率2.19本项目内共含26栋建筑物其中19栋16-26
层的高层住宅7栋1-2层的配套公建项目总户数1860户。
5.绿化指标：
绿地率住宅：35%绿地面积：29783平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1486个地上停车位570个，地下停车位916个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2023年12月31日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年8月15日 2023年8月19日，每日9：00 17:30北
京时间 将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标
明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至
znzbtj126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺 (略)
开户银行： (略) 天津中山路支行
银行帐号：*
3.招标文件售价人民币：1000元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将
纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式 (略) 和平区大沽北路65号汇金中
心4402室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处
理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业1名中华人民共和国特种
作业操作证低压电工作业2名中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员或
消防设施操作员2名中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年 9 月 4 日9:30北京时间，递交地点为： (略)
和平区大沽北路65号汇金中心4402室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://**上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津滨海 (略)
2.地址： (略) 滨海新区塘沽中心路846号
3.联系人：张工
4.联系方式：022-*
九招标代理机构联系方式
1.名称：中诺 (略)
2.办公地址： (略) 和平区大沽北路65号汇金中心4402室
3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-*0335
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

招标人：盖章
法定代表人：盖章

招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
星辰苑住宅物业项目，由天津滨海 (略) 开发建设，坐落 (略)
滨海新区核心区塘沽东至芳田路星田路，西至云田路，北至同庆道。四至范围：东至芳田
路星田路南至同悦道西至云田路北至同庆道。
总建筑面积*平方米其中16-26层的高层住宅*.7平方米，配套公建3913.3
平方米其中非经营性配套公建1080.90平方米经营性配套公建1562. (略) 政配
套公建1270.00平方米
地下建筑面积构成为：总建筑面积31243.51平方米其中地下车库25633.51平方米设备
用房5610.00平方米
本项目的建筑密度：14.19%容积率2.19本项目内共含26栋建筑物其中19栋16-26
层的高层住宅7栋1-2层的配套公建项目总户数1860户。
绿化指标：
绿地率住宅：35%绿地面积：29783平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1486个地上停车位570个，地下停车位916个。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2023年12月31日
以下为本项目配套设施设备情况：
一项目基本情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 化粪池数量 5 个
2 垃圾桶数量 57 个
3 物业管理用房面积 468.72
4 道路面积 36000
5 27米以上高层住宅楼栋总面积 *.7
6 商业面积 1562.40
7 居住户数 1860
二室内外照明情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 室外公共照明总功率 20 KW
2 高层住宅楼内公共照明总功率 114 KW
三监控情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 消防监控设备总功率 20 KW 安防监控与消防监控
设置在一起
2 安防监控设备总功率 20 KW
四电梯情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 27米以上高层住宅电梯 38 部 功率： 15 KW/部
五其他设施设备情况
1 避雷检测点位： 76 个
2 项目出入口数量 3 个：主出入口 1 个，需要专人24小时值守7:00-19:00立岗次
出入口 2 个，不需要专人24小时值守
3 公厕 1 个，不需要提供服务及耗材
4 10kv土建变电站 4 个，不需要专人24小时值守
5 仅需提供地上车位管理方案，不需要提供地下车位管理方案及费用测算
附件2：
物业管理服务内容及标准

一物业管理服务内容及标准
投标 (略) 普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准三级标准提供服务。内容
及标准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
(1)服务中心：有固定的办公地点及办公家具。
(2)管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证水
电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业服务合同范围内的咨询和
投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符 (略) 物业管理条例的有关规定以及物业服务合同的约定
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序环境卫生的维护以及绿
化养护等方面的规章制度
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服务费标准
4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，
回访率80%以上
5)对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视
6)对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害恢复原状，对拒不改
正的书面报告有关部门处理
7)建立档案管理制度
8)开展回访工作，回访率70%以上
9)按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况
10)每年第四季度将物业管理共用部位共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并
在小区内公告
11)公示场地占用费的收取和使用情况。
2清洁卫生服务内容
(1)楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫1次，干净整洁
(2)公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物
(3)对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫
(4)室外标识宣传栏信报箱等每月擦拭2次
(5)路灯楼道灯每半年清洁1次
(6)垃圾清运日产日清，无满溢现象
(7)垃圾桶果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
3公共秩序维护服务内容含机动车及非机动车管理
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志正确使用各类消防器材协助公安部门做好物业
管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：主出入口24小时值勤，其中7：00-9：0017：00-19：00立岗，边门定时开放
设有专人看管，做好交接班记录。
(3)对外来机动车实行询问登记，停放有序。
(4)巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次，做好巡查记录。
4绿化养护服务内容
(1)草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。
(2)树木无明显枯枝死杈。
(3)根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
(4)适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。
(5)适时采取防冻保暖措施。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录维
修记录保养记录。
(2)小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有缺损及时更换修补.
(3)房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
(5)场地道路：每半年检查一次，场地道路平整通畅，发现损坏及时修复。
(6)安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
(7)围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
二各业态专享服务内容及标准
1.高层住宅业态服务内容
(1)楼内公共区域：地面每天清扫1次
(2)楼梯扶手栏杆窗台每周擦拭2次
(3)门窗玻璃每月擦拭1次
(4)消防栓标识牌等设施每季度擦拭1次
(5)电梯轿厢每天擦拭1次
(6)每半年对电梯门壁保养1次。
2.专属部位专属设施设备维修养护服务内容
(1)楼梯扶手门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃配件完好，开闭灵活。
(2)楼内墙地面顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。
(3)楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。
(4)电梯：保证电梯24 小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业
维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证，物业公
司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，
物业人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
3经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围服务内容及标准
参照公共性基本服务内容执行。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服务成本 (略) 普
通住宅小区物业管理服务和指导价格标准三级服务标准指导价格进行测算。计价单位为：
元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费物业管理基本服务费可以根据以上指导价格上下浮动
20%。与机电设施设备日常运行养护费非住宅项目可包括能源费分别测算。
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人
信息 招标人：
招标项目名称：
投标人
情 况 名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
项目负责人情况 姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人： 填表日期： 投标人盖章

附件4
投标人授权委托书

委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 项目的
前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：
八监督部门
本招标项目的监督 (略) 住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津滨海 (略)
地 址： (略) 滨海新区塘沽中心路846号
联 系 人：张工
电 话：022-*
电子邮件：/
招标代理机构：中诺 (略)
地 址： (略) 和平区大沽北路65号汇金中心4402室
联 系 人： 姜大志
电 话： *0335
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章