万年县越溪田园综合体项目经营使用权招租（10年）拍卖公告

饶产办*号

受委托， (略) 定于2022年10月21日14时3 (略) 行政服务中心三楼举行拍卖会，由国家注册拍卖师拍卖。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

万年县越溪田园综合体建设地点位于万年县珠田乡越溪村，总占地约2026亩（其中农田占地960亩，山地占地1066亩），建筑占地面积8.5亩，主体房屋建筑面积为6636.76㎡，起拍价为*元/首年（不包含项目所在地租赁当地及周边村民的山地和农田费用），租期10年，竞租保证金*元整，合同履约保证金*元整。

二、拍卖方式：采取有保留价的增价方式。

三、重大事项：

1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西饶信房地产 (略) 出具的饶信评报字[2022]第105号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供竞租人参考，以交付时现状为准。竞租人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.租金按年支付，第一年和第二年免租金，第三年至第五年每年租金按本次竞租成交价款支付，从第六年开始在前一年的租金基础上逐年递增10%。

4.每年到期前一个月的10号前交清下一年租金，逾期未缴纳租金，招租方可单方解除合同，承租方在此项目中的投入无偿移交给招租方且承租方缴纳的合同履约保证金不予退还。在租赁期内承租方对招租方的资产造成损失的，如合同履约保证金不足以补偿招租方损失的，招租方有权继续向承租方要求赔偿。

5.招租成交并签订租赁合同后，竞租保证金自动转为合同履约保证金，承租方租赁期满未违约、未欠费的前提下，招租方负责无息返还。

6.承租方在承租期间内非经招租方书面同意不得转租、分租或变相转租经营权，否则，招租方有权解除合同，且租金及承租方所有投入等不予退回，由此产生的一切法律责任和经济损失等后果由承租方自行承担。

7.招租方从越溪村流转过来的土地（包括景区以外的耕地和林地）租赁费用67.*元/年（租金按年支付）、绿化养护、设施维护、管理团队等涉及运营的费用由承租方自行负责（不包含在向招租方缴纳的经营权租金中），若承租方未按期交纳土地租赁费，视为违约，招租方有权解除本项目经营权租赁合同。

8.承租方须根据招租方提供的《万年越溪田园综合体改造提升方案》进行改造，期间接受招租方全程监督管理，竞租前可向招租方了解具体方案等事宜。

9. (略) 本级外， (略) 、外省人员如有意向报名人要参与标的竞拍的须持有48小时（两天）以内的核酸检测证明，方可进场参与拍卖。

四、竞租人资格要求：

1.意向承租方应是具有能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应是具备旅游、研学等相关资格及专业运营团队和能力。

3.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示及报名：

自公告之日起至2022年10月19日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照复印件、公司章程（需提供工商调档件）、法定代表人或负责人资格证明及身份证原件及复印件等公告要求的资料；如委托代理的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件到 (略) 办理报名手续，同时交纳竞租保证金，竞租保证金于2022年10月19日17时前汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户（以实际到账为准），承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分可以按约定转为合同履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方的保证金在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

竞租保证金账户：【开户银行：上饶银行广信大道支行，账号：*468，户名： (略) (略) 】

报名地址： (略) 万年县陈营镇新龙花苑1-26号

联系电话：* 舒女士* 叶女士

江西省产权交易所上饶办事处：0793-*

本项目未尽事宜详见江西省 (略) ：http://**:8088/

(略)

2022年9月30日