雨花公交停车保养场项目物业管理服务项目

1、谈判条件

本采购项目雨花公交停车保养场项目物业管理服务（项目名称），资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，采购人为昆明交通 (略) 。 (略) 人民政府国有资产监督管理委员会《关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（[2020]116号）文件及有关招标投标法律法规的规定，现对该服务项目进行公开竞争性谈判，欢迎符合资格要求的潜在申请人参与。

2、项目概况

雨花公交停车保养场项 (略) (略) (略) ，占地面积 为68亩，总建筑面积为#㎡。雨花酒店使用面积为#.00㎡。

3、物业服务范围

倒班轮休 (略) 域；云 (略) 所属范围内的商业广场、立体停车库一至四层；昆 (略) (略) 所属范围内的公交 (略) 、立体停车库地下室、立体停车库一层、调度楼第一至四层；中国石油雨花加油站所属范围内 (略) 域；最终以业主方实际委托为准。

4、物业服务内容

包括但不限于以下服务内容：

4. (略) 域秩序服务

4.1.1倒班轮休楼秩序维护及安全管理:

(1)负责做好倒班轮休楼范围内的秩序维护值守工作，包括但不限于楼层巡视、消防器材检查及维护等工作。

(2)防止不相干人员进入楼层，维护楼层安全及公共秩序。

(3)落实楼层防火、防盗、防破坏等安全防范，及时消除存在的安全隐患并报告业主方。

4.1.2商业广场、立体停车库秩序维护及监控管理：

（1）负责商业广场及立体停车库停放车辆的巡逻检查，防止偷盗及其他险情发生。

（2）负责商业广场及立体停车库内固定资产及公共设施、设备的保管及维护工作，如遇无法解决的故障，应及时告知业主 (略) 理。

（3）负责做好商业广场及立体停车库火灾安全防范工作，定期检查巡视消防设备器材，发现问题及时通知消防维 (略) 理并及时上报业主方，保持消防通道畅通，遇有火险第一时间采取扑救、疏散以及报火警等抢险措施。

（4）在防汛期间有义务做好商业广场及立体停车库防汛、排水抢险等措施，使损失降到最低。

（5）立体车库除停放机动车辆外，不得作为非停车使用，如堆放杂物、停放电动自行车等。

（6）合理调配车辆停放，对进、出场车辆实施指挥疏导，保持车库出入口通道畅通。

4.2监控管理工作

（1）#方应配备取得国家规定、掌握消防法律、法规及消防专业知识、技能的持证物业管理人员。

（2）熟练掌握消防设备的性能及操作规程，监控室内24小时设专人值班，每30分钟切换一次监控显示器画面并记录监控情况，严禁脱岗。

（3）值班时间严禁睡觉、抽烟、喝酒等与工作无关的行为，非工作需要不得在监控室会客，严禁无关人员进入监控室查看或使用监控设备，未经业主方同意不得调取监控录像，未经业主方同意不得泄露监控内容。

（4）严密监视设备运行情况,遇有报警或其它紧急情况应按规定立即启动操作程序，做好记录，遇重大情况要及时向业主方报告。

（5）未经同意，不得擅自关闭、损坏监控及火灾报警自动系统，确保系统正常运行。

（6）做好监控室内环境保洁工作及安全维护，注意防盗、防火、防鼠。

4.3保洁管理

(1) (略) 域、道路和绿化带的落叶、杂草、纸屑、垃圾的清扫。

(2)立体停车库的清扫保洁。

(3) (略) 域、楼道、消防通道、卫生间的清扫保洁，生活垃圾的收集、转运。

4.4绿化养护

（1）根据绿植病虫害防治办法，结合实际情况，根据绿植实际生长情况浇水施肥。#方负 (略) 域内花草、植物的修剪、施肥、杀虫、浇水及补栽补种(补栽补种800元以下由#方承担)等工作。

（2）乔木、灌木养护工作:原则上每十天完成一次浇水工作，保证排水通畅，不涝根，可根据天气，季节视土壤湿润情况具体实施，对喜湿乔木品种每天完成一次叶面补水工作；保证行道树不影响行人、车辆的正常通行,以及监控设备的正常拍摄录像顶部高度基本保持一致，下缘线一致，一般>2.5m(视具体情况而定);树冠外缘线在一条直线上，与路缘线相协调，无冗长、萌枝、病残枝；每年完成两次(第一次:二月至四月之间，第二次:九月至十一月之间)施肥，以保证树势良好，对于树势弱、萌芽迟缓、病虫害严重、根部受损的植株及时采用挂营养包 (略) 理，根据不同植株的观赏需求在花期、果期之前补充相应的营养需求；每年完成两次(第一次:二月至四月之间，第二次:九月至十一月之间)集中病虫害防治；每月完成两次杂草清理工作。

4.5物业维修

（1）项目供水、供电等设施、设备的日常运行管理及维护工作。

（2）配电房、水泵房值班巡视,认真做好巡逻记录和值班记录。严格遵守安全操作规程,防止安全事故发生。

（3）房屋公共照明、给排水、 (略) 、开关元器件等公共设施、设备的日常维修工作(单项维修材料费用在800元以上的大中修方案,报业主方审核后执行)。

（4）设备房的安全管理，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备管理规定的行为，加强防范意识,做好配电房、水泵房的防火、防水等安全管理工作。

（5）遇突然停电或发生突发事故时，应迅速赶往现场,按规程操作,及时排除故障,或采取应急措施，保证设施、设备正常运行。

（6）处理报修事务，热情礼貌为业主服务。

（7）根据物业管理实际情况,向业主方提出物业管理相关建议,根据物业设施、设备日常维修养护情况及时向业主方提出设施、设备大、中修或更新计划，并按照业主方核准的费用及计划按时、按质、按量实施或配合业主方指定单位实施相关工程。

（8）检查设备、阀门、管道(含地下管道)工作正常，无跑冒滴漏现象，若发现漏水需及时查漏并修复,因#方原因查漏、修复不及时给业主方造成经济损失，#方应承担50%的经济赔偿。

（9）保证公共设施完好率和维修及时率，制定公共设施设备保养计划，责任到人，实行预防性巡检巡查方式，在出现问题前及时进行维修。

（10）每天不少于两次对公共设施设备进行巡查，并与夜间秩序维护人员形成联动机制，重点检查夜间照明的完好性，便于及时维修。

（11）对物业服务中心派单的维修事项，如不能在合理时间内完成维修的，应主动向报修人说明情况，并向物业服务中心客户经理报备。

（12）对正在实施的各项维护、改造施工，及时了解过程，预计完工时间，每天不少于一次对施工现场进行检查工作，杜绝因施工破坏现有设施设备、 (略) 的情况发生，并及时将施工相关信息向物业服务中心反馈。

4.6费用代收

（1）项目内每月产生的水、电费由采购人先行垫付，申请人须在每月10日前对项目内各承租户产生水电费进行清分核算并将结果报送采购人；申请人须在每月20日前向项目内各承租户送达《缴费通知》,并按照《缴费通知》要求及时对项目内各承租户进行催缴、督促其及时与采购人结清水、电费用。如申请人未尽到催缴义务，采购人有权结合申请人服务情况对申请人进行考核。

（2）申请人需根据项目用水情况按时向有关政府部门报送用水计划，或根据项目用水情况及时调整用水计划。若产生加价水费由申请人代收代缴。若因申请人用水计划报错或未及时调整用水计划产生加价水费，该部分费用由申请人承担。

4.7安全管理工作

（1）消防安全管理:定期巡检消防设施系统，确保消防栓内的玻璃、阀门、水枪、水带等物品齐全完好，确保紧急状况下及时投入使用；熟练操作控制室内的消防控制系统，安排有专业资质人员从事消防系统日常操作和正常消防管理工作，并配合业主方做好消防迎检工作，如因#方原 (略) 罚，由#方承担全部损失；如遇消防设施异常和故障应及时报修， (略) 于正常启用运行状态；实时检查、排除项目内易燃、易爆物品存放，确保消防楼梯、走道和出口畅通无阻； (略) 做好消防设备日常检修、保养、定期或不定期检查及其它相关工作，做好相关资料报送、维修档案资料的收集、存档工作；做好项目消防系统日常值班工作及其他安全隐患排查工作；配合业主方做好应急演练及响应工作。

（2）电梯安全管理:定期巡检电梯日常使用情况，发现电梯故障及时联系维修；突发电梯困人等险情，须第一时间赶赴现场实施救援抢险，如故障严 (略) 理，应及时联系维保单位或公安、消防部门实施救援； (略) 做好设备检修、保养、年检及其它相关工作；做好电梯的保养、维修档案资料的收集、存档工作。

5、相关人员工作要求

所配备相关人员须满足国家行业标准具备相应资质证书，包括但不限于以下人员：

（1）秩序维护人员：场地秩序维护服务（含周末、节假日）均为24小时工作制。秩序维护人员排班及轮休由#方自行安排。因工休、病事假或辞职等情况，由#方立即三日内调配人员替换，调换人员#方须及时通报业主方；负责对进 (略) 域的人员进行核实登记，凭工作证和其他证明手续予以放行，疫情期间，按疫情防控要求执行，禁止无关人员进入， (略) 域内的正常秩序。在经业主方审定 (略) 域设置固定岗，对外来人员实施管控；对已录入的车辆实施放行，引导指挥车辆有序停放，对于乱停乱放影响交通秩序的，应及时劝阻，确保交通秩序顺畅，对外来车辆引导至立体停车场停放；院区 (略) 内实施24小时不定期巡逻巡查，发现公共设施存在问题的，应立即上报；保持值班室清洁干净，物品摆放整齐；定期检查巡视消防设备器材，发现问题及时上报业主方，保持消防通道畅通，遇有火险第一时间采取扑救、疏散以及报火警等抢险措施；拟派秩序维护人员均需具备秩序维护员上岗证或保安员证，所有秩序维护人员均要求身体健康。

（2）保洁人员：楼层保洁工作时间为上午8:30-下午17:30，如遇特殊状况，例如会议延时，出现楼层保洁人员需加班的情况，业主方不另行支付加班工资；按业主方要求及 (略) 域内主要办公室进行清洁打扫； (略) 内公共楼道、前室进行定时保洁；按业主方要求，定时进行垃圾收集；根据业主方需求对特殊材质及高空进行有偿保洁，如地毯清洗、石材清洁、外立面清洗、玻璃钢构清洗等费用另计；按要求提供保洁工具、易耗品；不定时巡 (略) 域环境是否整洁，如遇地面有污渍或环境脏乱，需及时清理； (略) 秩序维护形成联动机制，做 (略) 日常维护工作；每天不少于一次对地面进行清拖、清洗，对门框、门面进行清抹，做到无垃圾、无灰尘、无污迹。每天不少于一次对办公桌、椅子、茶桌、沙发、饮水机、文件柜、书柜、开关、插座进行清抹、保持干净、无灰尘。及时对烟灰缸、垃圾桶进行清收、清倒，确保垃圾量不超过垃圾桶的三分之二；对公共卫生间定时除臭香薰设施，降低或消除卫生间异味；每月培训所有保洁人员服务意识，清洁作业时遇人员经过应主动避让并问好；每月不少 (略) 及车库所有楼层、通道、露台、平台、屋顶、死角等地方进行卫生大扫除。

（3）绿化人员：园林植物养护管理：对园林植物采取灌溉、排涝、修剪、防治病虫、防寒、支撑、除草、中耕、施肥等技术措施；整形修剪：用剪、锯、疏、捆、绑、扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施；冬季修剪：自秋冬至早春植物休眠期内进行的修剪；夏季修剪：在夏季植物生长季节进行的修剪；伤流：树木因修剪或其它创伤，造 (略) 流出大量树液的现象；短截：在枝条上选留几个合适的芽，将枝条剪短，达到减少枝条，刺激侧芽萌发新梢的目的；回缩：在树木二年以上生枝条上剪截去一部分枝条的修剪方法；疏枝：将树木的枝条贴近根部或地面剪除的修剪方法；摘心、剪梢：将树木枝条剪去顶尖幼嫩部分的修剪方法；施肥：在植物生长和发育过程中，为补充所需的各种营养元素而采取的肥料施用措施；病虫害防治：对各种植物病虫害进行预防和治疗的过程；人工防治病虫害：针对不同病虫害所采取人工防治方法。主要包括饵料诱杀、灯光诱杀、潜所诱杀、热处理、截止上树、人工捕捉、挖蛹、摘除卵块虫包、刷除虫卵、刺杀蛀干害虫以及结合修剪剪除病虫枝，摘除病叶病梢、刮除病斑等措施；除草：植物生长期间人工或采用除草剂去除目的植物以外杂草的措施；灌溉：为调节土壤温度和土壤水分，满足植物对水分的需要而采取的人工引水浇灌的措施；排涝：排除绿地中多余积水的过程；返青水：为植物正常发芽生长，在土壤化冻后对植物进行的灌溉；冻水：为植物安全越冬，在土壤封冻前对植物进行的灌溉；冠下缘线： (略) 中每株行道树树冠底部缘线形成的线条；黄土不露天：利用草坪等地被植物或树皮等其它材料，对绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以期达到绿化、美化、抑尘和保墒的目的。

（4）维修人员：公共照明灯具完好无损，灯具外罩的固定牢固，照明系统（含鱼池周边照明）设置 独立开关控制并配备漏电保护装置；各类金属栏、杆、桩、牌、盖、园林小品等以油漆作为保护层的公共设施，表面油漆无明显 脱落、无明显锈迹，安装牢固；路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损；非机动车充电插座应安全、牢固、整齐、美观；公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患；公共设施安装牢固、油漆无明显脱落，表面无锈蚀、无安全隐患，现场设置警示标识与使用说明；各种门、杆、柱、扶手、围栏无倒塌、断裂等安全隐患，灯柱、杆、围栏的固定部位无生锈、腐蚀，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止警示标识；各类设施设备安装有序，整洁统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损、无污迹；各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利； (略) 域内的雨水、污水管道、沟槽通畅，检查、疏通时留存相关记录，有异常堵塞物的，需要拍照存档，部分人员须具备特种作业操作证（电工）。

（5）消防管理及安全管理人员：

消防管理人员须具备消防设施操作员证（四级及以上），消防管理人员开展消防设施日常维护管理；确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控 (略) 于正常工作状态，不 (略) 于自动状态的设在手动状态；确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保 消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电 (略) 于自动（接通）位置。安全管理人员须具备安全员证。

6、服务期限：2年，（自中标人按招标人通知要求进场之日起开始计算）；合同一年一签，服务合同届满经招标人考核合格后方可按有关规定续签下一年度合同。

7、投标人资格要求：

（1）投标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；

（2）业绩要求：2021年至今承担过1个及以上类似项目业绩（类似项目业绩指物业管理服务业绩，业绩证明提供合同或中标通知书或业主证明复印件加盖公章）。

（3）财务状况：询价应答人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

（4）信誉要求：提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告时间应为：此项目开标时间前一个月内），并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。谈判申请人可进入“信用中国”http://**网站，右上角“信用信息”栏，搜索谈判申请人信息，并进入谈判申请人“信用信息查询”界面，点击“谈判申请人”，进入谈判申请人“基础信息”界面，在“重要提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。

（5）本次招标不接受联合体投标。

（6）资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。

8、获取竞争性谈判文件

领取竞谈文件地点：中 (略) (略) 综合交通国际枢纽建设项目项目部（菊花立交东侧）

领取竞谈文件时间：2024年12月25日- 2024年12月31日，上午09：00至12:00，下午13:30至17:00。

须携带营业执照复印件加盖公章、法人身份证明、授权委托书及被授权人身份证原件。

9、递交响应文件

递交响应文件的地点为：中 (略) (略) 综合交通国际枢纽建设项目项目部（菊花立交东侧）

递交响应文件的时间为：2025年1月3日下午14时00分

请各响应答人授权人代表携带以下资料递交响应文件并参与谈判：

（1）营业执照副本(复印件加盖公章)；

（2）法定代表人身份证明书（原件）；

（3）法定代表人授权委托书（原件）。

10、发布公告的媒介

本次谈 (略) 站上发布，采购 (略) 站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任

11、联系方式

采购人名称：昆明交通 (略)

地址：中 (略) (略) 综合交通国际枢纽建设项目项目部（菊花立交东侧）

联系人：徐工

联系电话：#