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上海 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年09月11日10时起至2024年09月12日10时止（延时的除外）在 (略) 上（处置单位：上海 (略) 管理人，网址：http://**，）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的及拍卖价
拍卖 (略) 松江 (略) 718弄3号地下1层车库及人防车库、 (略) 松江 (略) 798弄地下室地下一层车库及人防车库，建筑面积合计约*平方米。前述4个车库，每个车库作为整体进行产权登记，目前尚未拆分办理具体车位产权证。4个车库设计承载车位493个（含机械承载车位），机械车位也已进行施工，按现状整体拍卖。
目前车库空置，无租约。
二、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度
本次拍卖保留价（起拍价）为7,*（评估价22,*），保证金为*，增加幅度*及其整数倍。
三、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖活动开始前3个工作日内一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
参与竞买的竞买人需具备当地购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关购买政策规定。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。如参与竞 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式
自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询电话：赵先生021-*。
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
五、延时出价功能
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式
增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
七、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况
优先购买权人应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前3日内与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
九、税费及其他费用承担
1.标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。
2.拍卖成交后，买受人须于7个自然日内按以下标准向拍卖辅助机构支付拍卖佣金：
（1）拍卖成交价人民币*以下（含*）的，按成交价的1.5%；
（2）拍卖成交价超过人民币*元但不超过*（含*）部分，按0.9%；
（3）拍卖成交价超过*部分，按0.6%。
拍卖辅助机构累计收取的佣金最高为*元。
3.拍卖成交，买受人须于办理过户手续前另行向管理人支付开发商已经代缴的物业维修基金。支付标准为：1,295元×建筑面积×3%。
十、保证金及成交款项缴纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之时起15日内由竞得者缴入上海 (略) 管理人银行账户（户名：上海 (略) 管理人；账号：*，开户行：中 (略) 新天地支行）并注明（2023）沪03破235号，款项性质：车库拍卖尾款。
权属变更所需要的手续竞买人竞拍前应向国土、房管规划、税务、质监等政府部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。
拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属办证、过户手续由买受人自行办理（管理人和拍辅机构给予必要的配合），过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作办证、过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的所有税费，依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。此外，原权利人企业已进入破产清算程序，办理房产出售有关的税费手续较为繁琐，周期可能较长。
十一、拍卖成交、移交、过户与后续运营、管理。
1、拍卖成交后，由 (略) 自动生成竞价结果确认书，不再另行签署成交确认书。
2、竞得者付清全部拍卖成交价款后，3个工作日内按现状与管理人进行交接。如竞得者未按管理人通知在前述期限内进行现场交接的，期限届满即视为已完成交接。此后与拍卖标的物有关的权益、责任、风险均由竞得者享有和承担。
3、如本次拍卖标的物由于自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。
4、竞得者付清全部拍卖成交价款后， (略) 出具的民事裁定书和协助执行通知书，自行到标的物所在的物业部门办理标的物的权属登记手续。
5、松江 (略) 718弄、798弄地上房产小部分归小业主所有，大部分归 (略) 所有，对于车库在内的松江 (略) 718弄、798弄房产的物业管理，在现场交接后，原权利人、管理人便将退出管理，后续由竞得者与其他业主方协商处理。对于车库的后续运营管理，包括但不限于能否拆分办理具体车位产权证和对外出售、出租等，均由竞得者自行处理和承担相应的有利或不利后果。
十二、特别提醒：
1、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。管理人、辅拍机构对拍卖标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
2、本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、内在质量、使用情况以移交时的现状为准；实际面积以登记机关确定的为准。管理人、辅拍机构对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
3、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
4、买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖余款为买受人悔拍情形之一），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案拍卖财产相关所需支付的费用。
5、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。
6、拍卖标的不动产权变更登记手续（在能够过户的前提下）由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇拍卖标的 (略) 查封导致无法办理产权过户的，管理 (略) 通过正常法律程序予以解封。 (略) 解封拍卖标的物及其他因素导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。
十三、其他事项
1、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的 (略) 查询。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。
2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
3、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
联系方式：
联系人：赵先生021-*。
上海 (略) 管理人
二〇二四年八月二十六日
京公网安备 11010802042560号