新疆生产建设兵团第八师中级人民法院关于乌鲁木齐沙依巴克区友好南路198号友好国际商住小区C座16层1603A2室房产（变卖）的公告

(略) 生产建设兵团第 * 师 (略)
关于拍卖 (略) 区友 (略) （变卖）

(略) 生产建设兵团第 * 师 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 生产建设兵团第 * 师 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开变卖活动（法院账户名： (略) 生产建设兵团第 * 师 (略) ， (略) 址： *** ），现公告如下：

* 、变卖标的： (略) 区 (略) 南路 * 号 (略) 国际商住小区C座 * 层 * A2号房产；建筑面积： * . * 平方米。
起拍价： *** . * 元，保证金： * 0. * 元，增价幅度： * . * 元
该标的物建成于 * 年，东至滨河路， (略) ，西至 (略) 南路，北至 (略) 国际，混合结构，坐落 (略) 院内， (略) 电梯， (略) 石台面，楼道刷白色涂料， (略) 内水泥路面， (略) 、公园、商店、饭店、银行等，生活服务设施齐全。周围有BRT1、2、4号公交，有 * 路、 * 路公交等多辆公交车，交通便利。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至变卖结束时止（节假日休息） (略) ，有意者请与拍辅机构联系统 * 安排看样。注：本次拍 (略) 缴纳暖气费、物业费才能办理入住，具体数额 (略) (略) 门调查。

* 、变卖方式：
1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的风险和法律责任。
2、鉴于拍卖中个别房产可能存在 * 房 * 卖等案外人异议问题， (略) 有购房竞买人必须与拍辅机构联系并书面承诺如果拍卖成交后发现拍卖标的房产存有争议的，购房买受人保证自愿承担 (略) 有法律风险、责任和后果， (略) 及拍辅机构不承担任何法律责任及后果，购房买受人可以选择全额退款，退款额按购房买受人已经交纳的购房款数额无息退还， (略) 及拍辅机构不承担购房竞买人交款之日至退还之日期间利息及任何可能存在的利益损失等。
3、根据案外人异议审查情况，如果案外人异议依法成立的，则要求异议 (略) 补交购房款差额，争议房产由案外人享 有，拍卖买受人可全额退款。
4、执行异议审查法律依据为《 (略) (略) (略) 异议和复议案件若干问题的规定》第 * 十 * 条、第 * 十 * 条、第 * 十 * 条，具体如下：
第 * 十 * 条 (略) (略) 标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先 受偿权， (略) 对案外人提 (略) 异议不予支持，但法律、司法解释另 有规定的除外。
第 * 十 * 条 (略) 中,买受人对 (略) 人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利 (略) 的， (略) 应予支持：
（ * ） (略) 查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（ * ） (略) 查封之前已合法占有该不动产；
（ * ） (略) 价款，或者已按照合 (略) 分价款且将剩余价款按 (略) 的 (略) ；
（ * ）非因买受人自身原因未办理过户登记。
第 * 十 * 条 (略) 中,买受人对 (略) 的房地产开发企业名 下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利 (略) 的， (略) 应予支持：
（ * ） (略) 查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（ * ）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（ * ）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之 * 十。
5、标的物转让登记手续 (略) 办理，相关费用自理。对可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
6、标的物以实物现状为准，法院及拍辅机构不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的风险和法律责任， (略) 及拍辅机构无关。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买 (略) 人双方各自承担。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：无

* 、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
2、竞 (略) 后，到拍辅机构办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（ (略) 络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交后3个工作日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 天汇 (略) ，账户： * * * ，行号： *** ， (略) ： (略) 石河 (略) ）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https:/ *** #q8）
3、未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：
https:/ *** 十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
本公告其他未尽事宜，请 (略) 。
拍卖辅助机构： (略) 天汇 (略)
拍辅机构电话： *** *** 徐主任
辅助机构地址： (略) 市 (略) 路 * 号
(略) ： *** 0
详细信息可在“ (略) (略) (www.rm *** )”上查询。

(略) 生产建设兵团第 * 师 (略)
* 〇 * * 年十月 * 十 * 日