神农架林区人民法院关于位于神农架林区松柏镇常青路28号原纺织品公司4栋2单元704户房屋第一次拍卖的公告

神农架 (略) 将于2023年7月27日10时至2023年7月31日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：

1、拍卖位于神农架林区松柏镇常青路28号( (略) ) 4栋2单元704户的房屋（房产证号为：神房产证松柏字第S*号）。建筑面积59.04平方米，用途：住宅，起拍价：*元，保证金：40000元，增加幅度：500元；

2、瑕疵说明：

本次拍卖的房屋朝南面的房间为坡屋面，层高3米、局部层高小于2.20米。由于设计原因，被拍卖标的没有厨房，空间分区以及各个空间的交通流线较劣。该房屋没有腾空、没有钥匙、无电梯，按现状拍卖。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月26日起至2023年7月25日止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0719-*，陈卓）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积和登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

七、竞买风险：

标的物以实物现状为准，有意者请亲自到相关部门详细咨询相关政策，并亲自实地看样，风险自行承担。未咨询、未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准， (略) 不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

特别提醒①：与他人纠纷引起的民事、市场等原因所产生的全部风险由竞买人自行负担。

特别提醒②：本院所展示的照片与说明等仅作参考，具体以实际状况为准，如有隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

八、过户：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续、税费及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等）及有可能存在的一切欠费（如水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在税务部门、不动产部门、供水供电部门等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的交纳税费的义务。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年7月26日 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。因被执行人谭天华、梁巨敏无法联系，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入神农架 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年8月7日10 (略) 指定账户(户名:神农架 (略) ，开户银行：湖北神农架农村 (略) 营业部，账号：**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0719-*

监督电话：0719-* /神农架 (略) 监察室
联系地址： (略) 神农架 (略)

网址: http://**
此公告在“京东网”上发布。

神农架 (略)
二〇二三年六月二十五日