福州市马尾区沿山佳园5#308室

(略) (略) 魁协新苑4#楼501、601单元等26套住宅产权
《标的简介》
魁协新苑
一、基本状况
1、方位： (略) (略) (略) 海防大队、 (略) 、 (略) 、 (略) 。
2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设， (略) 规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、 (略) 络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
7、楼幢位置：总楼层本次拍卖的4#总楼层为25层；6#楼地上总楼层均为30层， (略) (略) 。
沿山佳园
一、基本状况
1、方位：北 (略) 、南至 (略) 、西 (略) 、东 (略) 。
2、土地使用年限：土地使用权类型为出让，土地使用期限至2083-11-30。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设， (略) 规划要求。
4、建筑结构：估价对象22套住宅分别 (略) 5#楼-7#楼，均为钢混结构。
5、设施设备：楼宇有电梯、不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施较齐全。
6、装饰装修：估价对象所在楼宇外墙面为高级涂料，估价对象22套住宅室内均为毛坯房。
7、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设， (略) 规划要求。
8、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、 (略) 络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
三、具体面积

序号	名称	楼号	单元号	建筑面积（㎡）	参考单价 （元 /㎡）	参考总价 （元）
1	魁协新苑	4	501	137.03	#	#
2	魁协新苑	4	601	137.03	#	#
3	魁协新苑	4	706	137.03	#	#
4	魁协新苑	4	801	137.03	#	#
5	魁协新苑	4	906	137.03	#	#
6	魁协新苑	4	1401	137.03	#	#
7	魁协新苑	4	1406	137.03	#	#
8	魁协新苑	5	206	139.2	#	#
9	魁协新苑	5	306	139.2	#	#
10	魁协新苑	5	606	139.2	#	#
11	沿山佳园	5	308	119.86	#	#
12	沿山佳园	5	406	74.55	#	#
13	沿山佳园	5	508	119.86	#	#
14	沿山佳园	5	608	119.86	#	#
15	沿山佳园	5	708	119.86	#	#
16	沿山佳园	5	908	119.86	#	#
17	沿山佳园	5	1008	119.86	#	#
18	沿山佳园	6	311	121.79	#	#
19	沿山佳园	6	411	121.79	#	#
20	沿山佳园	6	511	121.79	#	#
21	沿山佳园	6	602	119.92	#	#
22	沿山佳园	6	611	121.79	#	#
23	沿山佳园	6	711	121.79	#	#
24	沿山佳园	6	1102	119.92	#	#
25	沿山佳园	6	1402	119.92	#	#
26	沿山佳园	6	3001	136.42	#	#
合计				3275.65		#