常州市武进区人民法院关于江阴市璜土镇秀江南花园18幢102室不动产含不可移动的装饰装修、附属设施、家具家电等第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) (略) 璜土镇秀江南花园18幢102室不动产（含不可移动的装饰装修、附属设施、家具家电等）的拍卖公告（第二次）

(略) (略) (略) 将于 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：(详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》)

二拍:2025年1月8日10时至2025年1月9日10时止（延时除外）,起拍价：266.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。（企业与事业单位参与竞买的，必须于竞买 (略) 提交相关竞买手续包括企业信息、法人身份证明材料）。如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任， (略) 理。

根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。竞买人需在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策，如不满足竞买资格参与竞拍，责任由买受人自行承担。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

二、咨询方式：自起拍之日始至拍卖结束之日止（工作日：上午9:00-11:00，下午14:00-17:00）接受咨询，有 (略) 联系, (略) 江 (略) (略) 予以看样，联系电话：400-*，*，统一看样时间为2025年1月6日下午16时，请意向竞买人提前提前短信预约登记并准时到达现场，除上述时间外不再组织统一看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。悔拍保证金将不予以退还。

(1)根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

(2)根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

(3)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。办理 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》 (略) 过户裁定书送达买受人之日起三 (略) 进行代垫费用结算， (略) 不再办理。

七、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系。

八、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

九、本标的物优先购买权人相关说明：待定。

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的， (略) 络竞价开始前三 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、拍卖余款请在15日内缴纳，并在缴纳尾款后3日内凭付款凭证及相关身份材料原件到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 湖 (略) 12号）签署《拍卖成交确认书》，7日内领取裁定书及拍卖款收款收据，30日内启动拍品的交付手续。可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) (略) 执行款财政专户，开户银行：建行常州丰乐支行，账号：**-*）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、 (略) 上拍卖房产个人贷款须知

如需贷款，请在开拍前与以下银行联系：

1、中国建设银行，孙经理，*（可先放款后抵押）

2、中国银行常州分行，金经理，*

3、中国农业银行，单经理，*

4、中国邮政储蓄银行，毛经理，*

5、民生银行常州分行，*经理，*

6、兴业银行常州支行，胡经理，*

7、江苏银行常州分行，施经理，*（除商品住房贷款以外，还可做土地厂房、工业用房贷款）

8、江南农村商业银行，姜经理，*（除商品住房贷款以外，还可做土地厂房、工业用房贷款）

请竞买人自行选择银行与之对接，风险自负。

十五、 (略) 联系电话:*（于女士）

法院执行法官电话：0519-*（孟法官）；

(略) 上参拍技术及成交手续办理电话：0519-*（王法官）。

余款缴纳方式：

1、 (略) 支付；

2、通过银行转账支付；

3、 (略) 诉讼服务中心缴费窗口缴纳（现场缴 (略) 先行联系，联系电话：0519-*）。

(略) (略) (略) 监督电话：0519-*。

其他 (略) 技术问题， (略) 客服咨询——热线：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) 湖 (略) 12号。

(略) (略) (略) 对本拍品进 (略) (略) ，本院未委托任何第三方拍 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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2024 年12月23日