祥城镇龙翔路北侧房产第二次拍卖

竞买公告

关于祥云县祥城镇龙翔路北侧房产

第一次拍卖公告

(略) 祥 (略) 将于2023年9月4日10时至2023年9月5日10时止（延时的除外） (略) 祥 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 祥 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：位于祥云县祥城镇龙翔路北侧；建筑面积：4745.52平方米；用途：规划用途为住宅，实际用途为商住；层数：7层，所在楼层：1-7层，建筑面积：3755.32㎡（独用土地使用面积为：688平方米）；装修类型：精装修；不动产权证号：云（2017）祥云县不动产权第*号；完损状况：8.5成新；使用期限：2011年2月18日起至2081年2月18日至。

1. 瑕疵说明：上述房地产于2021年6月26日抵押给云南祥云农村 (略) ，标的物目前处于出租状态,在抵押之前该房产四至六层出租给云畔假日酒店，一楼商铺靠电梯5个平方的位置作为该酒店的前台接待，租期为2018年6月1日起至2028年6月1日，租金每年一付，承租人已按房屋租赁合同约定的租金，将租约存续期间的房屋租金支付至2023年6月1日。

   该房产二楼出租给伯雅旅拍，租期为2021年8月16日至2026年10月9日止，租金为一年一付，承租人已按房屋租赁合同约定的租金，将租约存续期间的房屋租金支付至2023年10月9日。该房产第一层东边第二间商铺出租给食点十分零食店，租期为2022年8月13日至2025年8月12日止，租金为一年一付，承租人已按房屋租赁合同约定的租金，将租约存续期间的房屋租金支付至2023年8月12日。

   该房产第一层东边第一间商铺，现租期已届满，处于闲置状态。该房产三楼现处于闲置状态。

起拍价：*元（*仟*佰***万*仟*佰***元整），保证金：*元（*佰**万元整），增价幅度：2000元（*仟元整）(以及其整倍数)。

司法网 (略) 在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托 (略) 在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) ”，咨询电话：*。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0872—*。

1、司法拍卖服务费收费情况如下：

（1）不动产或其他财产权成交价100万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的5‰，超过100万元的部分，为1‰；

（2）动产成交价5万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过5万元的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；

（3）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元；单宗动产支付费用不得超过3万元；单个案件支付费用不得超过30万元。

2、辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用，由被执行人承担。拍卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先支付。

二、竞买人条件：竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 祥 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 祥 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自公告之日起至拍卖开始前一天止接受咨询，有意者请 (略) 执行局（杨法官：0872-*， (略) ，张女士：*），现场看样时间根据具体预约看样人数统一安排，有意向竞买人也可自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、 (略) 调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，办理权证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，全部由买受人承担。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，买受人自垫付后十个工作日内持税务部门出具的出卖方已缴纳税 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿承担（有关房屋税费数额、买受人承担费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年9月12 (略) 指定账户(户名：祥 (略) ，开户银行：中国 (略) 祥云支行，账号：*6956)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

咨询电话：0872—*、*

监督电话：0872—*

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 祥云县祥姚路中段（祥华广场对面）

二〇二三年八月三日