坪山区天峦湖花园2栋半地下107的房产变卖

网络司法变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月6日10时至变卖期60日届满当天10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 天峦湖花园2栋半地下107的房产，证载建筑面积为95.51平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

该房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水费、电费、本体维修基金等费用均由买受人核实并自行承担。

定向询价：4,536,725元,变卖起拍价: 2,903,504元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

自然人购房应符合现行 (略) 限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍 (略) 在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（此证明的审查要求，申请程序、法律后果等详见附件）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工 (略) 财产变现团队：深圳小 (略) （ (略) (略) (略) (略) ）办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看样时间为2024年12月10日下午及2025年1月9日下午(具体时间以短信通知为准)，如需看样的， (略) 联系，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机号码：(略)，作看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。 (我院委托深圳小 (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《变卖须知》第十九条和贷款须知。

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；司法拍卖、过户过程中产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，由相应主体依法各自承担。

(略) 以起拍价预核算拍卖标的由原权利人承担过户税费的种类、金额有增值税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，供买受人参考。买受人须到不动产所在地主管税务相关（ (略) ）办理垫付税费业务。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币(略)作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起7日内一 (略) 指定账户 (户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国民生银行深圳坪山支行，账号：(略)3)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。

拍卖成交后买受人悔拍的，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交价差而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

对于不动产拍卖成交后， (略) 住房公积金管理中心审核，竞得人无购买资格的，撤销拍卖、变卖，裁定重新拍卖、变卖标的物， (略) 络司法拍卖、变卖，原竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》后10个工作日内将《购房资格证明》提 (略) 。未在该规定期限 (略) 提交《购房资格证明》的， (略) 撤销拍卖、变卖并重新拍卖、变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构咨询电话：(略) 深圳小马驹司辅

法院监督电话：0755-(略)

如有其它关于本次司法拍卖的情况， (略) 反馈。

联系地址： (略) (略) (略) 4123号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年十一月二十一日